朝陽市龍城區(qū)人民法院

（2020）遼1303執(zhí)異24號

金融借款合同糾紛

民事

執(zhí)行

裁定書

朝陽市龍城區(qū)人民法院

民事裁定書

案外人：高澤宇，男，1978年1月8日出生，漢族，個體，住遼寧省喀左縣。
申請執(zhí)行人：朝陽市龍城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地朝陽市雙塔區(qū)長江路三段**。
法定代表人：李樹明，理事長。
委托代理人：吳瓊，男，1973年11月19日出生，漢族，朝陽市龍城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社法律顧問，住遼寧省錦州市凌河區(qū)。
委托代理人：黃維維，男，1982年9月12日出生，漢族，朝陽市龍城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社員工，住遼寧省朝陽市雙塔區(qū)。
被執(zhí)行人：許瑩，男，1971年6月24日出生，漢族，個體，住遼寧省朝陽市雙塔區(qū)。
被執(zhí)行人：梁國云，女，1969年7月17日出生，漢族，朝陽市教育局干部，住遼寧省朝陽市雙塔區(qū)。
委托代理人：許瑩，男，1971年6月24日出生，漢族，個體，住遼寧省朝陽市雙塔區(qū)。

本院查明，2014年1月22日車仁全與喀左縣金隆園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了凌濱鑫苑認(rèn)購意向書，約定，車仁全已對喀左縣金隆園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的樓盤項目作了充分了解，擬選11棟1單元15層01151號房屋，面積為109.46平方米，單價3000元/m2，總金額328,380元。（此房款不含營業(yè)稅）。車仁全同意簽署本協(xié)議書時，支付人民幣328,380元作為選房定金。車仁全支付的定金在簽署正式認(rèn)購協(xié)議后，喀左縣金隆園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接將定金轉(zhuǎn)為房款。當(dāng)日車仁全交納了房款328,380元。后車仁全又將該房屋賣給錢文義，2018年高澤宇又以35萬元的價格在錢文義處購買了該涉案房屋，交納了電梯費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并對房屋進(jìn)行了裝修，并入住至今。

另查，許瑩與梁國云系夫妻關(guān)系，2014年10月16日許瑩向喀左縣金隆園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了房款339,326元，該房屋位于喀左縣××××號（喀左房預(yù)大城子字第××號）。2014年10月18日許瑩、梁國云與喀左縣金隆園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同（預(yù)售），合同約定，該商品房單價為每平方米人民幣3,100元，總價款為人民幣339,326元。簽訂本合同前，許瑩、梁國云已向喀左縣金隆園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付定金人民幣339,326元，該定金于【本合同簽訂】時【抵作】商品房價款。許瑩、梁國云應(yīng)當(dāng)在2014年10月18日前支付該商品房全部價款。2014年11月7日許瑩、梁國云在喀左縣房產(chǎn)管理處辦理了喀左縣商品房預(yù)（銷）售合同備案。2015年1月9日許瑩向喀左縣房產(chǎn)管理處物業(yè)辦公室交納了維修資金7,662元。2015年1月12日許瑩，梁國云在喀喇沁左翼蒙古族自治縣城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記辦公室辦理了所有權(quán)預(yù)告登記。2016年5月23日許瑩、梁國云與龍城聯(lián)社簽訂了《借款合同》、《抵押合同》，約定，貸款金額為人民幣160萬元。貸款用途為購貨。貸款期限自2016年5月23日至2018年5月22日。許瑩、梁國云以共有的9戶房屋，其中包括喀左縣××××號（喀左房預(yù)大城子字第××號）抵押擔(dān)保，并于2016年5月24日在喀喇沁左翼蒙古族自治縣房產(chǎn)管理處辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記。借款到期后，因許瑩、梁國云未還清借款本金及利息，龍城聯(lián)社向法院提起訴訟。本院于2018年8月16日作出了（2018）遼1303民初1381號民事調(diào)解書，調(diào)解如下：“一、被告許瑩、梁國云欠原告朝陽市龍城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金160萬元，于本調(diào)解書生效之日起15日內(nèi)還清，并自欠款之日至還清之日按雙方約定的基本利率及罰息的計算方式計付利息，利隨本清；（被告已還利息62000元）二、被告許瑩、梁國云對上述欠款承擔(dān)連帶償還責(zé)任；三、案件受理費(fèi)19200元，減半收取9600元，由二被告負(fù)擔(dān)?！痹撜{(diào)解書生效后，因許瑩、梁國云未按調(diào)解書履行義務(wù)，龍城聯(lián)社向法院申請執(zhí)行，本院于2019年12月12日作出了（2019）遼1303執(zhí)266號執(zhí)行裁定書，裁定如下：“一、依法查封登記在被執(zhí)行人許瑩、梁國云名下位于喀左縣××××03101（喀左房預(yù)大城子字第2015000305號），11幢01101（喀左房預(yù)大城子字第2015000313）、11幢01131（喀左房預(yù)大城子字第××號）、11幢01161（喀左房預(yù)大城子字第××號）、11幢01042（喀左房預(yù)大城子字第××號）、11幢01052（喀左房預(yù)大城子字第××號）、11幢01151（喀左房預(yù)大城子字第××號）、11幢01122（喀左房預(yù)大城子字第××號）、11幢01071（喀左房預(yù)大城子字第××號）房屋。二、查封期限三年?！卑竿馊烁邼捎钕虮驹禾岢鰰娈愖h，要求解除對位于喀左縣××××號（喀左房預(yù)大城子字第××號）房屋的查封。
上述認(rèn)定的事實有朝陽市龍城區(qū)人民法院（2018）遼1303民初1381號民事調(diào)解書，（2019）遼1303執(zhí)266號執(zhí)行裁定書，凌濱鑫苑認(rèn)購意向書及房款專用收款收據(jù)，水、電費(fèi)通知單，取暖費(fèi)、電梯費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等專用收款收據(jù)，商品房買賣合同（預(yù)售）及房款專用收款收據(jù)，維修資金專用收據(jù)，喀左縣商品房預(yù)（銷）售合同備案證明書，結(jié)婚證復(fù)印件，《借款合同》、《抵押合同》，房屋預(yù)告登記證明，抵押權(quán)預(yù)告登記，案外人高澤宇，申請執(zhí)行人朝陽市龍城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托代理人吳瓊、黃維維，被執(zhí)行人許瑩、梁國云的委托代理人許瑩陳述筆錄等載卷為證。

本院認(rèn)為，依據(jù)法律有關(guān)規(guī)定,“對案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷；?！薄１驹翰榉獾氖堑怯浽诒粓?zhí)行人許瑩、梁國云名下的位于喀左縣××××號（喀左房預(yù)大城子字第××號）房屋，并且許瑩、梁國云已將此房屋作為抵押物在房產(chǎn)管理部門辦理了相關(guān)抵押手續(xù)，故案外人高澤宇提出異議理由不能成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第一款第一項規(guī)定，裁定如下：
駁回案外人高澤宇的異議請求。
案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

審判長蔣紅
審判員郭瑞福
人民陪審員石耐菊
書記員劉穎

2020-06-22