周口市川匯區(qū)人民法院

（2020）豫1602執(zhí)異73號

金融借款合同糾紛

民事

執(zhí)行

裁定書

周口市川匯區(qū)人民法院

民事裁定書

異議人（案外人）:劉志良，男，漢族，住鹿邑縣。
申請執(zhí)行人：中原銀行股份有限公司周口分行。統(tǒng)一社會信用代碼：91410000735499025R。
負責人：周朝陽，該行行長。
委托訴訟代理人：潘莉，該行法律顧問。
委托訴訟代理人：袁帥，該行工作人員。
被執(zhí)行人：秦海軍，男，漢族，1974年4月22日生，住河南省鹿邑縣。
被執(zhí)行人：程艷麗，女，漢族，1979年5月2日生，住河南省鹿邑縣。

本院查明，本院在執(zhí)行申請執(zhí)行人中原銀行股份有限公司周口分行與被執(zhí)行人秦海軍、程艷麗借款合同糾紛一案中，于2020年3月5日作出（2020）豫1602執(zhí)173號民事裁定，裁定凍結(jié)、劃撥、提取被執(zhí)行人秦海軍、程艷麗的銀行存款、收入3500000元，或查封、扣押、拍賣、變賣相應(yīng)價值的財產(chǎn)。依據(jù)該裁定，本院查封執(zhí)行了被執(zhí)行人秦海軍名下位于鹿邑縣××段海景小區(qū)西大門口南門面房F3幢（產(chǎn)權(quán)證號：00××**）上下兩層房產(chǎn)。現(xiàn)該案涉房產(chǎn)本院正在執(zhí)行拍賣中。
另查明，本次異議審查中，異議人劉志良提交了一份2014年11月6日，秦海軍與劉志良簽訂的協(xié)議書，內(nèi)容是雙方根據(jù)2014年9月26日簽訂的工程協(xié)議書，秦海軍方應(yīng)向劉志良支付所欠工程款人民幣15360000元，秦海軍將坐落于鹿邑縣欒泰路南段海景小區(qū)西大門口南面房F3幢（產(chǎn)權(quán)證號：00××**）上下兩層，面積共1600余平米折抵給劉志良方。劉志良抵頂?shù)姆吭淳鶠樯唐贩拷灰椎暮戏ǚ吭?，不存在與第三方買賣交易，保證房源及房產(chǎn)權(quán)利的完整性和合法性，如果存在第三方交易視為違約并同意追究法律責任。

本院認為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定，申請執(zhí)行人對執(zhí)行標的依法享有對抗案外人的擔保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。本案中，異議人與被執(zhí)行人雖然在2014年11月6日達成了以房抵債協(xié)議，但雙方并沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記，異議人不是該案涉房屋的權(quán)利人，該權(quán)利不能排除執(zhí)行。被執(zhí)行人在申請執(zhí)行人處貸款時將案涉房屋予以抵押擔保，并辦理了他項權(quán)證。異議人沒有證據(jù)證明其是該案涉房屋的權(quán)利人，該權(quán)利不能排除執(zhí)行。因此，對其提出的執(zhí)行異議，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十七條的規(guī)定，裁定如下：

駁回異議人劉志良的異議。
案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，應(yīng)當依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決無關(guān)的，可自本裁定送達之日起十五日內(nèi)向河南省周口市川匯區(qū)人民法院提起訴訟。

審判長王春華
審判員張輝
審判員盧俊杰
書記員張亞娜

2020-06-19