周口市川匯區(qū)人民法院

民事執(zhí)行裁定書(shū)

異議人（案外人）：高金勇，男，漢族，1960年6月26日出生，住河南省淮陽(yáng)縣。
委托訴訟代理人：張繼廣，河南天基律師事務(wù)所律師。
申請(qǐng)執(zhí)行人：中原銀行股份有限公司周口分行。住所地，周口市東新區(qū)周口大道與慶豐東路交叉口向東150米路南昌建MOCO新世界商務(wù)寫(xiě)字樓。
負(fù)責(zé)人：周朝陽(yáng)，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：吳國(guó)行，該行員工。
委托訴訟代理人：潘莉，該行法律顧問(wèn)。
被執(zhí)行人：李玉山，男，回族，1967年11月25日生，住河南省淮陽(yáng)縣。
被執(zhí)行人：王小麗，女，漢族，1975年8月26日生，住河南省淮陽(yáng)縣。廣州刑事律師

本院查明，原告中原銀行股份有限公司周口分行訴被告李玉山、王小麗借款合同糾紛一案，本院于2018年3月9日作出（2018）豫1602民初1613號(hào)民事裁定，裁定查封、扣押、凍結(jié)李玉山、王小麗名下價(jià)值1338954.75元的財(cái)產(chǎn)。2018年3月23日，本院作出（2018）豫1602民初1613號(hào)民事判決，判決申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)被執(zhí)行人李玉山名下涉案房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。2018年4月9日，經(jīng)淮陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心協(xié)助，我院對(duì)涉案房屋予以查封。異議人高金勇向本院提交其與被執(zhí)行人李玉山簽訂的購(gòu)房合同、收據(jù)、租房協(xié)議及水電費(fèi)收據(jù)等，用以證明其異議請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記?！北景钢?，在本院查封涉案房屋之前，異議人高金勇與被執(zhí)行人李玉山簽訂了書(shū)面買賣合同，支付全部購(gòu)房款并占有該房屋，但異議人無(wú)證據(jù)證明其沒(méi)有辦理變更登記手續(xù)系非自身原因造成的。異議人高金勇對(duì)本院所查封的涉案房屋，不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利。因此，對(duì)其要求中止執(zhí)行并解除對(duì)位于淮陽(yáng)××××路中段東側(cè)臨街房第4層房屋的查封的請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，裁定如下：

駁回異議人高金勇的異議。
如案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理，與原判決裁定無(wú)關(guān)的，可以自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向周口市川匯區(qū)人民法院提起民事訴訟。

審判長(zhǎng)王春華
審判員張輝
審判員盧俊杰
書(shū)記員張亞娜

2020-08-24