蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院

民事一審判決書(shū)

服務(wù)合同糾紛（2021）皖0291民初1693號(hào)

原告：蕪湖正勤物業(yè)管理有限公司，住所地安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)融匯錦江B1樓109，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91340200059705531D。
法定代表人：楊根龍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周曉雨，安徽宇潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
被告：牟某某，女，1980年8月9日出生，漢族，住安徽省蕪湖經(jīng)開(kāi)區(qū)。

本院查明的事實(shí)同原告在本案中所主張的事實(shí)。另查明，牟某某所有的位于蕪湖市××＃××門面建筑面積為114.24㎡。根據(jù)案涉物業(yè)服務(wù)合同約定，被告所有的房屋，2015年度應(yīng)按照2元平方米／月標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)；2016年度應(yīng)按照1.5元平方米／月標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)。

本院認(rèn)為，蕪湖正勤物業(yè)管理有限公司與蕪湖市大橋新城業(yè)主委員會(huì)簽訂《大橋新城小區(qū)及商業(yè)街物業(yè)管理與服務(wù)合同》，該合同系原告與大橋新城業(yè)主委員會(huì)的真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件的司法解釋，物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有拘束力。故本案原告蕪湖正勤物業(yè)管理有限公司有權(quán)依照《大橋新城小區(qū)及商業(yè)街物業(yè)管理與服務(wù)合同》的約定向被告收取物業(yè)費(fèi)。牟某某的物業(yè)面積為114.24㎡，根據(jù)合同約定，其2015年度欠交物業(yè)費(fèi)1370元（114.24㎡×2元/月㎡×6月）、2016年欠交物業(yè)費(fèi)1542元（114.24㎡×1.5元/月㎡×9月），共計(jì)欠費(fèi)2912元，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交。蕪湖正勤物業(yè)管理有限公司催告交款無(wú)果，向本院提出的訴訟主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

被告牟某某于收到本判決之日起十日內(nèi)支付原告蕪湖正勤物業(yè)管理有限公司欠付的2015年度、2016年度物業(yè)費(fèi)2912元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告牟某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員蔣衛(wèi)斌
書(shū)記員孫豪

2021-07-08

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