深圳市龍崗區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋租賃合同糾紛（2021）粵0307民初3538號(hào)
原告：周某某，男，1984年10月18日出生，漢族，身份證住址廣東省深圳市龍崗區(qū)。
委托訴訟代理人：冷某某，廣東廣和（龍華）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：許某某，廣東廣和（龍華）律師事務(wù)所律師。
被告：深圳某某連鎖商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地深圳市福田區(qū)。
法定代表人：楊某某，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊某，男，1988年11月25日出生，漢族，身份證住址陜西省城固縣。
經(jīng)審理查明，2015年原告入駐被告經(jīng)營的某某百貨龍崗店經(jīng)營某某品牌專柜。雙方合同采取一年一簽的形式。2015年5月14日被告向原告出具了租賃合同保證金5000元、促銷活動(dòng)服務(wù)費(fèi)10000元的收據(jù)。2016年5月4日原被告簽訂期限為2016年5月1日至2017年4月30日的《某某百貨專柜經(jīng)營合同》及合同補(bǔ)充協(xié)議，約定被告將位于龍崗店三樓、建筑面積為86平方米的場(chǎng)地交予原告經(jīng)營。因有其他品牌入駐，被告將原告店面轉(zhuǎn)移至店內(nèi)他處繼續(xù)經(jīng)營。2017年3月16日原告作為甲方，與案外人深圳市某某建設(shè)工程有限公司作為乙方，簽訂施工合同，約定由乙方對(duì)甲方的上述店面進(jìn)行裝修，合同單價(jià)為266888元。2018年4月23日原被告簽訂最后一份《某某百貨專柜經(jīng)營合同》及合同補(bǔ)充協(xié)議，約定被告將位于龍崗店三樓、建筑面積為138平方米的場(chǎng)地交予原告經(jīng)營，有效期限自2018年5月1日起至2019年4月30日止，合同4.2.4.9款規(guī)定原告應(yīng)服從被告因商場(chǎng)經(jīng)營結(jié)構(gòu)和布局的變動(dòng)所做的一切調(diào)整，原告在簽訂上述合同協(xié)議時(shí)向被告交納履行合同保證金5000元，原告向被告支付合同期內(nèi)的促銷服務(wù)費(fèi)10500元。合同簽訂后，被告依約向被告支付了促銷服務(wù)費(fèi)10500元，履行合同保證金被告在原告2015年入場(chǎng)時(shí)已收取。2018年10月30日被告發(fā)布《某某全面煥新，百貨封場(chǎng)裝修》，該公告顯示自2019年9月起案涉龍崗店將進(jìn)行裝修升級(jí)，預(yù)計(jì)2019年底亮相。原告于2018年10月底撤出。隨后，被告對(duì)商場(chǎng)的改造升級(jí)，將原告原所在專柜全部拆除，2019年6月完成改造。
以上事實(shí)有《某某百貨專柜經(jīng)營合同》、合同補(bǔ)充協(xié)議、收據(jù)、結(jié)算單、施工合同、微信記錄、裝修款收據(jù)、照片等證據(jù)，及當(dāng)事人陳述為證。
本院認(rèn)為，合法的合同關(guān)系受法律保護(hù)。結(jié)合現(xiàn)有證據(jù)，可以確認(rèn)原告與被告形成合法有效的合同關(guān)系。被告對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)，未與原告協(xié)商，單方面將原告店面拆除，造成原告無法繼續(xù)經(jīng)營，構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)解除合同。被告辯稱，原告應(yīng)按照約定配合被告對(duì)商場(chǎng)所做的一切調(diào)整，且2019年6月商場(chǎng)改造完成時(shí)原告可以繼續(xù)經(jīng)營。本院認(rèn)為，合同約定商家需配合，不意味著被告可以在不經(jīng)協(xié)商、雙方未達(dá)成解決方案的前提下就單方面將原告店面拆除，在被告對(duì)商場(chǎng)改造完成后，原裝修已被拆除，原告要繼續(xù)經(jīng)營需要付出過高的成本，原告選擇解除合同，由于雙方合同在2018年10月31日已因被告的違約行為導(dǎo)致無法履行，本院確認(rèn)2018年10月31日原被告簽訂的合同解除。合同解除后，被告應(yīng)向被告返還履行合同保證金5000元，返還未履行期間6個(gè)月的促銷服務(wù)費(fèi)5250元（10500÷12×6）。被告將原告的原有專柜裝修全部拆除，由于雙方未對(duì)裝修物的處置進(jìn)行約定，應(yīng)按照法律規(guī)定處理。被告辯稱原告裝修未經(jīng)過其同意，但該辯稱不符合常理；被告辯稱裝修不是發(fā)生在最后一期合同中，但這并不影響原告裝修是針對(duì)專柜的事實(shí)。被告違約導(dǎo)致合同解除，原告可以請(qǐng)求被告賠償已形成附合的部分在剩余租賃期內(nèi)的裝修殘值損失。原告提交了裝修合同和票據(jù)，被告不予認(rèn)可，但被告拆除原告店面時(shí)未與原告協(xié)商補(bǔ)償或?qū)ρb修殘值進(jìn)行評(píng)估以保留證據(jù)，造成裝修殘值無法確定，本院結(jié)合現(xiàn)有證據(jù)、裝修已使用情況、被告過錯(cuò)等因素，酌定被告賠償原告裝修費(fèi)損失60000元。對(duì)于原告要求被告支付經(jīng)營利潤(rùn)損失83433元的主張，經(jīng)營利潤(rùn)損失并非本案租賃合同履行的直接損失，本院予以駁回。
綜上，依照、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)原告周某某與被告深圳某某連鎖商業(yè)發(fā)展有限公司2018年4月23日簽訂的《某某百貨專柜經(jīng)營合同》于2018年10月31日解除；
二、被告深圳某某連鎖商業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告周某某履行合同保證金5000元；
三、被告深圳某某連鎖商業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告周某某促銷服務(wù)費(fèi)5250元；
四、被告深圳某某連鎖商業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效后十五日內(nèi)賠償原告周某某裝修費(fèi)損失60000元；
五、駁回原告周某某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5586元(原告已預(yù)交)，由原告周某某承擔(dān)2000元，由被告深圳某某連鎖商業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)3586元，原告預(yù)交的3586元本院予以退回，被告應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向本院繳納其應(yīng)承擔(dān)的案件受理費(fèi)3586元，拒不繳納的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。
審判員孫鎮(zhèn)碑
書記員李開影
2021-07-07
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