賀蘭縣人民法院

民事一審判決書

服務(wù)合同糾紛（2021）寧0122民初2822號

原告：北京瑞贏酒店物業(yè)管理有限公司銀川分公司，統(tǒng)一社會信用代碼91640103064773475D。
法定代表人：郭某。
委托訴訟代理人：金某，寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣人，中專文化，群眾，現(xiàn)住寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣。
被告：李某，寧夏回族自治區(qū)海原縣人，文化程度及職業(yè)不詳，現(xiàn)住寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣。

經(jīng)審理查明，本院確認(rèn)如下法律事實：賀蘭縣東方嘉苑小區(qū)原來由寧夏嘉苑物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù)。賀蘭縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革局賀經(jīng)改發(fā)[2012]187號文件確定該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為0.41元/㎡/月，上下可浮動20%，并在賀蘭縣價格監(jiān)督檢查所進(jìn)行了服務(wù)價格備案登記。2015年5月30日，原告與寧夏賀蘭縣石元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賀蘭分公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，對案涉小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理，物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為0.45元/㎡/月；業(yè)主或物業(yè)使用人未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主或物業(yè)使用人每日應(yīng)按未交金額千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2015年6月，原告與寧夏嘉苑物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓書，由原告受讓取得寧夏嘉苑物業(yè)服務(wù)有限公司100%的股權(quán)，案涉小區(qū)自2015年1月1日起，物業(yè)費由原告收取。原告于2016年6月30日在賀蘭縣物業(yè)管理中心對收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了備案登記。
被告系東方嘉苑小區(qū)15-2-101室業(yè)主，房屋面積：126㎡，居住期間由原告提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，被告在享受物業(yè)服務(wù)后未按時向原告繳納物業(yè)服務(wù)費，現(xiàn)拖欠2017年4月1日至2020年12月31日期間的物業(yè)費，故原告提起訴訟請求判如所請。
判決的理由與結(jié)果

本院認(rèn)為，原告與寧夏賀蘭縣石元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賀蘭分公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，對案涉小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理，并在賀蘭縣物業(yè)管理中心備案登記，該合同對小區(qū)業(yè)主具有約束力。原告依約為該小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，被告作為該小區(qū)15-3-101室房屋的業(yè)主，雙方之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)按照原告提供的服務(wù)期間支付相應(yīng)的物業(yè)費。自2015年1月1日起，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)發(fā)改委文件調(diào)整為0.45元/㎡/每月，故原告主張的2017年4月1日至2020年12月31日物業(yè)費經(jīng)計算為2552元（126㎡×0.45元/月/㎡×45個月），原告自愿主張2550元，本院依法予以支持。
對于原告主張的違約金，物業(yè)服務(wù)合同中對違約責(zé)任以及承擔(dān)違約金的計算方式進(jìn)行了約定，原告自愿降低違約金按照欠費金額日萬分之四主張，但原告主張的違約金仍過高，本院依法予以調(diào)整為按照欠付物業(yè)費總額的30%支付違約金，故違約金予以支持765元（2550元×30%）。
被告李某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見及證據(jù)，視為其放棄法律賦予的相關(guān)訴訟權(quán)利，不利的法律后果由其自行承擔(dān)。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第五百七十七條、第五百七十九條、第九百三十七條、第九百四十四條、第九百四十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條、原《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于適用簡易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下：

被告李某向原告北京瑞贏酒店物業(yè)管理有限公司銀川分公司支付賀蘭縣東方嘉苑小區(qū)15-2-101室房屋自2017年4月1日至2020年12月31日期間的物業(yè)費2550元、違約金765元，共計3315元，于本判決生效之日起十五日內(nèi)付清。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25元（已減半收取），由原告北京瑞贏酒店物業(yè)管理有限公司銀川分公司負(fù)擔(dān)1元，由被告李某負(fù)擔(dān)24元。
本判決為終審判決。
本判決生效后，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人須依法按期履行判決，逾期未履行，當(dāng)事人申請執(zhí)行的，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)如實向本院報告財產(chǎn)狀況，并不得有高消費及非生活和工作或經(jīng)營必須的消費行為。本條款即為執(zhí)行通知，違反本條規(guī)定的，本案申請執(zhí)行后，人民法院可依法對相關(guān)當(dāng)事人采取列入失信名單、限制高消費、罰款、拘留等強(qiáng)制措施；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

審判員毛文亮
書記員曹佳貝

2021-07-07

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