臨夏市人民法院
民事一審判決書(shū)
民事（2021）甘2901民初68號(hào)
原告:陳某，男，漢族，住臨夏市。
委托訴訟代理人：朱某，甘肅達(dá)航律師事務(wù)所律師。
被告：候某，男，漢族，住臨夏縣。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)如下：2017年7月5日，原告陳某與被告候某簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定原告將位于臨夏市××區(qū)商鋪?zhàn)赓U給被告，商鋪面積為110平方米，租賃期限為2017年7月5日至2020年7月5日，租賃費(fèi)每平方米每月65元，月租金為7150元，年租賃費(fèi)為85800元。后經(jīng)雙方協(xié)商，每月租賃費(fèi)降為60元。2020年6月18日，原告以被告拖欠租賃費(fèi)32900元（2020年1月5日-7月4日）為由提起訴訟，審理過(guò)程中，2020年9月28日，被告通過(guò)案外人呂某11呂某12呂某12（現(xiàn)涉案商鋪承租人）向原告轉(zhuǎn)賬20000元、微信轉(zhuǎn)賬10000元，被告支付現(xiàn)金2000元，同年10月19日被告通過(guò)微信向原告轉(zhuǎn)賬10000元，合計(jì)42000元，雙方達(dá)成和解協(xié)議。2020年10月30日，本院（2020）甘2901民初1204號(hào)民事裁定書(shū)，裁定準(zhǔn)許原告撤訴。2020年11月17日，被告再次通過(guò)微信向原告轉(zhuǎn)賬8060元后，被告認(rèn)為已全額付清原告租賃費(fèi)，原告認(rèn)為被告尚欠租賃費(fèi)10540元，雙方因此發(fā)生矛盾，原告向本院提起訴訟。本案庭審中，原告將拖欠租賃費(fèi)確定為1940元，被告主動(dòng)放棄反訴請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，本案為租賃合同糾紛，原、被告簽訂的租賃賃合同到期后，雙方協(xié)議解除了合同，并將涉案租賃物承租給案外人呂某12，該事實(shí)雙方均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：被告是否交清了原告2020年1月5日至10月10日租賃費(fèi)。原告以被告于2020年11月17日微信錄音中認(rèn)可尚欠租賃費(fèi)10000元，當(dāng)天償還了8060元，尚余1940元未償還為由，要求被告支付拖欠租賃費(fèi)，并支付違約金30000元。被告辯解認(rèn)為，按照約定的月租賃費(fèi)60元計(jì)算，其已多支付原告租賃費(fèi)12200元，不要求原告退還，但證明其已全額付清租賃費(fèi)。本院認(rèn)為，原、被告約定的月租賃費(fèi)為60元/㎡，2020年1月5日至10月10日租賃費(fèi)為60500元（60×110×9+220×5=60500元），扣除因疫情原告免除40天的租賃費(fèi)8800元，減除被告已支付的租賃費(fèi)50060元(42000元+8060元=50060元)，尚余1640元租賃費(fèi)未付，且被告在微信錄音中明確認(rèn)可，剩余租賃費(fèi)由其支付，故本院認(rèn)可被告尚欠原告租賃費(fèi)1640元未付。因原、被告租賃合同期限到期，雙方協(xié)商解除租賃合同，故對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，原告陳某要求被告候某支付租賃費(fèi)的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求不成立，本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條、第七百零三條、第七百二十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
一、被告候某拖欠原告陳某租賃費(fèi)1640元，于判決書(shū)生效后十日內(nèi)一次性付清；
二、駁回原告陳某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告候某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于臨夏回族自治州中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)何世菊
人民陪審員蘇曉軍
人民陪審員竇蕊
書(shū)記員馬亞運(yùn)
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2021-07-06
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