太原市小店區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛（2021）晉0105民初6354號(hào)

原告：蔚某，住山西省臨縣。
委托訴訟代理人：楊某，山西真強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：賈某，住山西省太原市。

被告當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年3月10日，原告（承租方）與被告賈某、案外人賈玲（出租方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告租賃被告位于龍城北街農(nóng)科新城小區(qū)以南20米的門面房，租賃期限自2018年4月1日至2020年4月1日，租金第一年65000元，第二年70000元，如租賃期間房屋拆遷，被告應(yīng)退還原告剩余房租。合同還約定雙方其他權(quán)利義務(wù)。原告已支付被告第一年的租金65000元。原告實(shí)際使用租賃房屋至2018年8月19日，后該房屋被拆遷，原告于2018年8月19日當(dāng)日微信告知被告一共干了4個(gè)月20天，還剩房租18240元。2018年9月27日，原告微信聯(lián)系被告，要求被告退還房租。后原告多次向被告催要退還房租，被告以各種理由一直不予退還。
以上事實(shí)，有房屋租賃合同、微信支付轉(zhuǎn)賬電子憑證、支付寶賬單詳情、微信聊天記錄截圖、證人證言及本案庭審筆錄在案佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告提供的證據(jù)，可以認(rèn)定原被告之間形成房屋租賃關(guān)系以及原告已向被告支付租金65000元的事實(shí)。2018年8月19日房屋被拆遷后，被告應(yīng)按約退還原告剩余房屋租金，故對(duì)原告主張被告退還租金18240元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告于2018年9月27日通過(guò)微信方式要求被告退還房租，故對(duì)原告主張被告支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持被告支付原告以18240元為基數(shù)，自2018年9月27日起至實(shí)際付清之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息或銀行間同業(yè)拆借中心公布的市場(chǎng)貸款報(bào)價(jià)利率計(jì)算的利息。被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、二百一十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告賈某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告蔚某剩余租金18240元。
二、被告賈某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告蔚海以18240元為基數(shù)，自2018年9月27日起至實(shí)際付清之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息或銀行間同業(yè)拆借中心公布的市場(chǎng)貸款報(bào)價(jià)利率計(jì)算的利息。
三、駁回原告蔚某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取128元（原告已預(yù)交），由被告賈某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于太原市中級(jí)人民法院。

審判員??張少華
二○二一年七月六日
書記員??王玉鑫
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2021-07-06

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