吳忠市紅寺堡區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛（2021）寧0303民初1275號

原告：張某，個體戶，住寧夏回族自治區(qū)吳忠市。
被告：馬某，個體戶，住寧夏回族自治區(qū)吳忠市。

根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2020年6月26日，原告張某與被告馬某簽訂《房屋租賃合同》，約定“今有甲方租給乙方在紅寺堡區(qū)團結(jié)東街102使用，為了明確雙方的共同權(quán)利及義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方達成如下協(xié)議：一、租期及租金：租期：2020年6月25日至2021年6月25日。租金：每年36000元整（大寫：叁萬陸千元整）租期1年，按期付款，在簽約時一次性付清，到期后乙方有優(yōu)先租用權(quán)。房費每年根據(jù)市場行情走（疫情期間房租少1000元）?！焙贤炗喓螅桓嬗诖稳占?020年6月27日向原告出具欠條一張，內(nèi)容為：“今欠房租36000元整（大寫：叁萬陸千元整），按期付清?！币蚴芤咔橛绊懛孔鉁p免1000元，即被告欠原告房租35000元。

本院認為，原告張某與被告馬某簽訂租房合同，雙方形成房屋租賃合同關(guān)系。關(guān)于原告要求解除原、被告簽訂的租房合同的訴訟請求，雙方簽訂的租房合同約定房屋租賃期限自2020年6月25日至2021年6月25日，本案審理期間該房屋租賃合同已經(jīng)到期，雙方未續(xù)簽合同，不符合法定解除條件，故對該項訴訟請求，本院不予支持；被告應(yīng)按照合同約定向原告支付租金35000元（即約定租金36000元扣除雙方約定因疫情減免租金1000元）。被告馬某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證、辯論、陳述的訴訟權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第五百七十九條、第七百零三條、《最高人民法院<關(guān)于適用簡易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定>》第三十條規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告張某返還位于吳忠市××區(qū)的租賃房屋；
二、被告馬某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告張某支付房屋租賃費35000元；
三、駁回原告張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費675元，減半收取計338元，由被告馬某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)吳忠市中級人民法院。

審判員張正言
書記員趙永

2021-07-05

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