梁某1與楊某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

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隆德縣人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛(2021)寧0423民初728號

原告:梁某1,住寧夏固原市隆德縣?,F(xiàn)住寧夏隆德縣。
委托訴訟代理人:梁某2,高中文化,住寧夏隆德縣。系梁某1兒子,特別授權(quán)代理。
被告:楊某,住寧夏隆德縣。未到庭。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告達(dá)成口頭租賃協(xié)議,原告將3間房屋交付被告租賃使用,租金為360元/月,水電費(fèi)由被告承擔(dān),租期7個(gè)月(2020年10月20至2021年5月20日)。到期后,被告向原告以便函形式對租金進(jìn)行了結(jié)算,內(nèi)容為今欠房東租金7個(gè)月,每月360元,加水電費(fèi)180元,合計(jì)2700元。承租房:紅崖二組梁某1。承租人:楊某。并書寫有“於2021年5月20以前付清”的內(nèi)容。
本院確認(rèn)并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、自認(rèn)及經(jīng)本院采信的證據(jù)即原告梁某1提交的租金結(jié)算便函予以證實(shí)。

本院認(rèn)為:依法成立的合同,對合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力,雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中,原告向被告交付房屋供被告租賃使用,被告在租期屆滿后以便函形式對租金進(jìn)行了結(jié)算,并注有付款日期,雙方之間房屋租賃合同成立并生效。被告應(yīng)當(dāng)按照約定向原告支付租金,故原告的訴訟請求有事實(shí)和法律依據(jù),應(yīng)予以支持。被告楊某經(jīng)本院開庭傳票傳喚,無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,視為對其訴訟權(quán)利的放棄,由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。綜上,依照《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

由被告楊某于本判決生效后5日內(nèi)支付原告梁某1房屋租賃費(fèi)2700元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元,減半收取25元,由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于寧夏回族自治區(qū)固原市中級人民法院。
本判決生效后(當(dāng)事人提起上訴的,以終審判決為準(zhǔn)),負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人依法按期履行判決,逾期未履行的,應(yīng)向本院報(bào)告財(cái)產(chǎn)狀況,并不得有高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。本條款即為執(zhí)行通知,違反本條規(guī)定的,本案申請執(zhí)行后,人民法院可依法對相關(guān)當(dāng)事人采取列入失信名單、罰款、拘留等措施,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

審判員王海龍
書記員馬存霞

2021-07-05

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