蕪湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋租賃合同糾紛（2021）皖0291民初1560號
原告：蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地安徽省蕪湖市瑞祥路88號皖江財富廣場A1樓8-9層，統(tǒng)一社會信用代碼91340207769021214T。
法定代表人：沈世躍，董事長。
委托訴訟代理人：王飛,安徽文理律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫琪,安徽文理律師事務(wù)所律師。
被告：陳某，男，1975年4月9日出生，漢族，住安徽省蕪湖市。
本院經(jīng)審理查明，2019年8月2日，原、被告雙方簽訂《公租房租賃協(xié)議》，約定原告將其所有的春水灣小區(qū)11棟1單元604室房屋出租給被告使用。該房屋面積53.21㎡，戶型C，租賃期限1年，自2019年8月2日至2020年8月1日，基礎(chǔ)租金為450元每月，設(shè)備租賃費為170元每月，物業(yè)管理與服務(wù)費及公共能耗費為70元每月。合同約定，基于案涉房屋出租的其他約定詳見《蕪湖市公共租賃住房租賃合同》（格式文本）與之附件《蕪湖市公租房小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)委托協(xié)議》（格式文本），格式文本可登陸原告公司網(wǎng)站查看及下載。其中《蕪湖市公共租賃住房租賃合同》約定，承租人未按約支付租金的，應(yīng)當支付2倍房租的違約金。2017年10月19日，原告在其官網(wǎng)上公布了新的租金標準，其中春水灣A戶型租金標準為350元/月、C戶型為450元/月、D戶型為500元/月。合同簽訂后，原告依約交付房屋，被告支付房租及物業(yè)費等費用至2019年11月1日，后未再支付。
以上事實有房地產(chǎn)權(quán)登記信息、公租房租賃協(xié)議、公告截圖、以及當事人的陳述在卷證實，本院予以采信。
本院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、一百一十四條、第二百二十七條之規(guī)定，承租人應(yīng)當按照合同約定及時支付租金，逾期未支付的應(yīng)當承擔違約責任。本案中，被告拖欠租金的行為違反了合同約定，應(yīng)承擔違約責任。原告要求被告支付合同期內(nèi)拖欠的租金、物業(yè)費及公共能耗費并支付違約金900元的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。陳某自2019年11月1日起欠費，算至2020年8月1日其拖欠的租金計5580元（620元/月×9月）、物業(yè)服務(wù)費及公共能耗費630元（70元/月×9月）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十五條之規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物；第七百三十三條之規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。合同到期后，被告在未續(xù)簽租賃合同的情況下繼續(xù)占有案涉房屋，侵害了原告的物權(quán)。原告有權(quán)要求被告返還房屋并支付房屋占有使用費、物業(yè)服務(wù)管理費。房屋占有使用費可參照原租賃合同計620元每月（含設(shè)備租賃費）、物業(yè)管理服務(wù)費及公共能耗費參照原合同計70元每月。原告僅要求按照450元/月標準計算租期屆滿后被告對房屋的占有使用費，是對自己訴訟權(quán)利的處分，本院予以認可。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國民法典》第二百三十五條、第二百三十八條、第七百三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司支付截至2020年8月1日拖欠的租金5580元、物業(yè)管理服務(wù)費及公共能耗費630元，合計1230元；
二、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司返還其占有的蕪湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)宜居春水灣11棟1單元604室房屋并支付房屋占有使用費、物業(yè)管理與服務(wù)費及公共能耗費。房屋占有使用費以450元/月的標準；物業(yè)管理與服務(wù)費及公共能耗費以70元/月的標準，自2020年8月1日算至實際返還該房屋之日止；
三、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蕪湖宜居置業(yè)發(fā)展有限公司支付因拖欠租金所產(chǎn)生的違約金900元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費49元被告陳某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省蕪湖市中級人民法院。
審判員蔣衛(wèi)斌
書記員孫豪
2021-07-05
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