深圳市龍崗區(qū)人民法院
民事一審判決書
金融借款合同糾紛（2021）粵0307民初9654號(hào)
原告：深圳某某有限公司橫崗支行，住所地：深圳市龍崗區(qū)
法定代表人：丁某某。
委托代理人：肖某某，廣東晟典律師事務(wù)所律師。
委托代理人：林某某，廣東晟典律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：陳某某，女，漢族，住址：廣東省深圳市福田區(qū)。
被告：胡某某，男，漢族，身份證住址：福建省詔安縣。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年10月24日，原告與兩被告簽訂《購房按揭貸款合同》，約定兩被告向原告貸款350萬元用于購買位于深圳市龍崗區(qū)房產(chǎn)［不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵（2018）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0215040號(hào)］，貸款期限300個(gè)月，從2018年11月12日起到2043年11月11日止，還款方式為等額本息；還約定了利率、罰息、復(fù)利、違約金等事項(xiàng)。合同簽訂后，原告按照約定將貸款金額350萬元發(fā)放至兩被告指定賬戶，案涉房產(chǎn)登記在被告陳某某名下。被告為案涉房產(chǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，登記抵押權(quán)人為原告。貸款期間，兩被告未按照合同約定按時(shí)足額歸還貸款本息；截至2021年1月20日，兩被告尚欠原告貸款本金3357944.25元、利息40947.45元、罰息64.93元、復(fù)利165.04元。
本院認(rèn)為，本案所涉《購房按揭貸款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效，對各方當(dāng)事人具有約束力，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
首先，關(guān)于合同是否解除。原告在本案中并未訴請法院解除雙方簽訂的《購房按揭貸款合同》，本院在庭后向原告釋明是否增加解除合同的訴訟請求，原告明確回答無需增加訴訟請求，并稱被告自2021年1月起，兩被告未按照合同約定還款，原告根據(jù)合同第十四條及二十三條的約定提前解除了合同。本院認(rèn)為，《購房按揭貸款合同》第十四條約定了“欠款”包含的內(nèi)容，第二十三條約定“出現(xiàn)下列情形時(shí)，貸款人有權(quán)選擇或并處：要求借款人歸還欠款；依法通過訴訟、仲裁等方式進(jìn)行清收或依法處理抵押物：1.借款人未按本合同約定按時(shí)足額歸還貸款本息的；……”，上述兩條合同條款并未約定何種情形下合同自動(dòng)解除；原告自認(rèn)為貸款合同已提前解除，沒合同依據(jù)，本院不予支持。因原告經(jīng)法院釋明而不訴請法院確認(rèn)解除貸款合同，法院無法審理原告是否有權(quán)單方解除合同，故原、被告簽訂的《購房按揭貸款合同》尚未解除，該合同對當(dāng)事人仍具有法律約束力。
其次，因《購房按揭貸款合同》尚未解除，兩被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告按月還款；原告主張兩被告一次性償還全部借款本金，沒有合同依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)原告提交的《貸款賬戶查詢》單可知，截至2021年1月20日，兩被告未付借款本金12043.82元，兩被告應(yīng)當(dāng)向原告支付該款項(xiàng)。原告主張兩被告償還截至2021年1月20日的逾期利息30751.75元、本期當(dāng)前應(yīng)收利息10195.7元，罰息64.93元、復(fù)利165.04元，符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于2021年1月20日之后的利息、罰息、復(fù)利問題，分兩個(gè)階段分析，庭審辯論終結(jié)之日（2021年6月25日）前，兩被告仍未按時(shí)還款，雖然原告未提交相關(guān)數(shù)據(jù)，但本院為減少當(dāng)事人訴累，要求兩被告按照合同約定向原告支付該期間內(nèi)的借款本金及相應(yīng)的利息、罰息、復(fù)利；庭審辯論終結(jié)之日后，兩被告是否違約尚未可知，原告無權(quán)依據(jù)合同要求對方承擔(dān)逾期利息、罰息、復(fù)利。
最后，兩被告就所欠原告貸款在案涉房產(chǎn)辦理抵押登記，登記抵押權(quán)人為原告，故原告享有抵押權(quán)，依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依照《中華人民共和國民法典》第三百九十四條、第四百一十條、第五百零二條、第五百零九條、第一千二百六十條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告陳某某、胡某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告深圳某某有限公司橫崗支行償還截至2021年1月20日的欠款本金12043.82元及逾期利息30751.75元、本期當(dāng)前應(yīng)收利息10195.7元，罰息64.93元、復(fù)利165.04元，合計(jì)53221.24元；
二、被告陳某某、胡某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告深圳某某有限公司橫崗支行償還2021年1月20日至2021年6月25日期間的借款本金、利息、罰息、復(fù)利（按《購房按揭貸款合同》的約定計(jì)算）；
三、確認(rèn)原告深圳某某有限公司橫崗支行就被告陳某某名下位于深圳市龍崗區(qū)房產(chǎn)［不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵（2018）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0215040號(hào)］享有抵押權(quán)，并有權(quán)就該房產(chǎn)的折價(jià)、拍賣、變賣所得款優(yōu)先受償；
四、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)33992元及保全費(fèi)5000元，合計(jì)38992元；由原告負(fù)擔(dān)38382元，由兩被告負(fù)擔(dān)610元。兩被告應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)逕付原告。
如不服本判決，可于本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。
審判員艾小亮
書記員曾靖寓
2021-07-02
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