酒泉市肅州區(qū)人民法院
民事一審判決書
土地租賃合同糾紛（2021）甘0902民初2299號
原告：酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司，住所地，甘肅省酒泉市肅州區(qū)高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼91620902720261006G。
法定代表人：張某，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫某，甘肅法淵律師事務(wù)所律師。
被告：薛某1，男，漢族，甘肅省酒泉市人，住甘肅省酒泉市，住甘肅省酒泉市。
被告：薛某2，男，漢族，甘肅省酒泉市人，住甘肅省酒泉市肅州區(qū)上壩鎮(zhèn)東溝村9組。
被告：薛某3，男，漢族，甘肅省酒泉市人，住甘肅省酒泉市。
被告：薛某4，男，漢族，甘肅省酒泉市人，住甘肅省酒泉市。
委托訴訟代理人：薛某5，男，漢族，生于1975年2月24日，住甘肅省酒泉市。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：上世紀(jì)八九十年代，被告薛某1等人在肅州區(qū)上壩鎮(zhèn)刺窩泉灘墾荒開辦家庭農(nóng)場，農(nóng)場登記在被告薛某1名下。2001年，成都大業(yè)國際投資股份有限公司與肅州區(qū)上壩鎮(zhèn)人民政府協(xié)商，將肅州區(qū)上壩鎮(zhèn)刺窩泉灘21000畝土地使用權(quán)依法整體出讓給成都大業(yè)國際股份有限公司。同年，上壩鄉(xiāng)人民政府就2.1萬畝土地補償費及土地附著物補償與各小農(nóng)場按照平等自愿原則簽訂協(xié)議，在協(xié)議中對補償范圍、補償金額、土地面積及附著物的登記移交等條款進(jìn)行約定。2001年8月29日，被告薛某1也與上壩鄉(xiāng)人民政府簽訂《上壩刺窩泉灘2.1萬畝荒地整體出讓補償協(xié)議》補償金額為162006元。被告薛某1在協(xié)議上簽字捺印。2001年9月8日，被告薛某1與成都大業(yè)國際投資股份有限公司、上壩鄉(xiāng)人民政府共同簽訂《上壩鄉(xiāng)整體出讓的201萬畝荒地內(nèi)小農(nóng)場移交書》，被告薛某1在移交書上簽字。上壩鎮(zhèn)政府按照協(xié)議約定將補償款項履行完畢。之后，被告薛某1多次提出土地面積、高壓線路等項少算問題，要求上壩鎮(zhèn)人民政府核實再次補償。通過上壩鄉(xiāng)人民政府核查落實，2003年10月12日，雙方簽訂《上壩鄉(xiāng)2.1萬畝荒地出讓補償協(xié)議》，約定界外閑置機井按股份補償12000畝，界外高壓線路架設(shè)費補償5500元，二項合計17500元。2007年9月24日，被告薛某1領(lǐng)取了補償款17500元，并出具保證書，承諾“現(xiàn)荒地征用遺留問題已全部解決完畢，本人保證今后再不到任何部門和政府機關(guān)上訪”。2002年，原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司就以上土地等辦理了國有土地使用證（酒國用《2002）字0082號），載明：土地使用者酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司，坐落于上壩鄉(xiāng)刺窩泉灘，用途為農(nóng)業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期2059年8月。2021年3月24日，通過換證登記頒發(fā)甘（2021）肅州區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0009726號不動產(chǎn)登記證，載明：權(quán)利人酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司，共有情況單獨所有，坐落肅州區(qū)上壩鎮(zhèn)刺窩泉灘，權(quán)利類型國有農(nóng)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)出讓，用途農(nóng)業(yè)用地，面積4151040.00m,國有農(nóng)用地使用權(quán)2059年8月31日止。2010年，原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限公司與被告薛某1簽訂《土地租賃合同》，約定酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司將上壩種植基地三號片區(qū)DY-17共35塊，DY-16共4塊，總計39塊地，租賃總凈面積105.8畝租賃給薛某1種植，租賃期限自2010年1月1日至2014年12月31日止，土地租賃費為80元/畝，5年共計租賃費42320元。該租賃合同雙方已履行完畢。
合同到期后，2015年1月1日，酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司與薛某1、薛某2、薛某3、薛某4簽訂《土地租賃合同》一份，合同主要約定：1、租賃地點:酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司上壩基地三號片區(qū)DY-17共35塊，DY-16共4塊，總計39塊地；2、租賃面積：租賃總凈面積105.8畝（其中薛某144.43畝、薛某429.1畝、薛某211.52畝、薛某320.8畝）；3、租賃期限：租賃期限定為5年，即2015年1月1日至2019年12月31日；4、土地租賃費：土地租賃費為80元/畝，每年共計租賃費8464元，5年共計租賃費42320元；5、2015年租賃費于合同簽訂時一次性交清，2016年開始每年2月1日前一次性交清本年度租賃費；6、土地所有權(quán)歸原告所有，被告無權(quán)轉(zhuǎn)租買賣、抵押該土地；7、租賃期滿，被告必須對土地進(jìn)行清理，將埂、渠路恢復(fù)到始租狀態(tài)，原告方一次性將租賃土地收回。同時約定，任何一方違約應(yīng)按照合同規(guī)定五年總租賃費的50%向?qū)Ψ劫r償違約金。合同還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)作了約定。合同簽訂至今，被告未向原告繳納土地租賃費，原告索要無果，訴至本院成訟。
本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。被告薛某1、薛某2、薛某3、薛某4與原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的土地租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效。依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，各方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。各被告自合同簽訂后實際耕種至今，應(yīng)按照四被告各自租賃土地畝數(shù)承擔(dān)自2015年度至2021年度的土地租賃費用，即薛某1承擔(dān)土地租賃費24880.8元（44.43畝×80元/畝×7年）；薛某4承擔(dān)土地租賃費16296元（29.1畝×80元/畝×7年）；薛某2承擔(dān)土地租賃費6451.2元（11.52畝×80元/畝×7年）；薛某3承擔(dān)土地租賃費11648元（20.8畝×80元/畝×7年）。被告薛某1等人未按合同約定期限支付租賃費用顯屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但雙方約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過分高于給其造成的損失，本院調(diào)整為以拖欠租賃費總金額的10%計算違約金，即被告薛某1承擔(dān)違約金2488.08元，被告薛某4承擔(dān)違約金1629.6元，被告薛某2承擔(dān)違約金645.12元，被告薛某3承擔(dān)違約金1164.8元。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十三條“租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?！钡囊?guī)定，現(xiàn)合同約定租期已經(jīng)屆滿，被告薛某1、薛某2、薛某3、薛某4應(yīng)在本年度耕種結(jié)束后（2021年12月31日之前）將土地返還給原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司。關(guān)于四被告辯稱土地屬于自己所有的辯解意見，經(jīng)查，該土地最初雖有被告薛某1等人墾荒，但原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限公司已通過出讓形式取得了上述國有土地使用權(quán)，并辦理了不動產(chǎn)權(quán)登記證。上壩鎮(zhèn)人民政府也已對被告薛某1等人的土地及地面附著物進(jìn)行了補償，被告薛某1也在補償協(xié)議、移交清單中簽字認(rèn)可，故其辯解意見缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國民法典》第四百六十五條、第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條、第七百零三條、第七百三十三條之規(guī)定，判決如下：
一、被告薛某1支付原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司租賃費24880.8元，違約金2488.08元，合計27368.88元，并于本年度耕種結(jié)束后（2021年12月31日前）將租賃土地44.43畝返還原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司；
二、被告薛某4支付原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司租賃費16296元，違約金1629.6元，合計17925.6元，并于本年度耕種結(jié)束后（2021年12月31日前）將租賃土地29.1畝返還原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司；
三、被告薛某2支付原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司租賃費6451.2元，違約金645.12元，合計7096.32元，并于本年度耕種結(jié)束后（2021年12月31日前）將租賃土地11.52畝返還原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司；
四、被告薛某3支付原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司租賃費11648元，違約金1164.8元，合計12812.8元，并于本年度耕種結(jié)束后（2021年12月31日前）將租賃土地20.8畝返還原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司；
五、駁回原告酒泉大業(yè)種業(yè)有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
以上款項，限本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)的，則應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費588元（已減半），由被告薛某1、薛某2、薛某3、薛某4負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于甘肅省酒泉市中級人民法院。
審判員李金虎
法官助理閆敏
書記員常菲菲
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2021-07-01
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