松原市寧江區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2021）吉0702民初3859號(hào)
原告：胡玉靜，女，1968年6月10日生，漢族，住吉林省松原市寧江區(qū)。
委托訴訟代理人：王大勇，吉林信維律師事務(wù)所律師。
被告：松原市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地吉林省松原市。
法定代表人：曲靜波，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：馬維翰，吉林誠(chéng)元律師事務(wù)所律師。
經(jīng)審理查明：2020年11月20日原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的某小區(qū)96幢406室，房款554,958元。商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同第八條約定：“除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列1種方式處理：1.按照逾期時(shí)間分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金……”第九條約定：“該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3項(xiàng)所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告……”第十一條交付時(shí)間和手續(xù)約定：“（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前10日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人……”。第十二條逾期交付責(zé)任約定：“除不可抗力外，出賣(mài)人未按第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不做累加）（1）逾期在180日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）……”涉案房屋于2021年3月26日交付使用。2021年1月19日被告向松原市自來(lái)水公司預(yù)存水費(fèi)115,430元。2021年3月11日松原市自來(lái)水公司對(duì)被告2020年4月8日的用水進(jìn)行批復(fù)，同意被告用水申請(qǐng)。
認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原、被告陳述、商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同、收據(jù)、業(yè)主確認(rèn)函、收費(fèi)明細(xì)表、批復(fù)、繳費(fèi)憑證電子回執(zhí)、工程撥款單、說(shuō)明等。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告抗辯在2020年春節(jié)期間我國(guó)發(fā)生新冠肺炎疫情，導(dǎo)致房屋延期交付，因原、被告簽訂合同時(shí)我國(guó)已經(jīng)發(fā)生了新冠肺炎疫情，雙方在已知發(fā)生疫情的前提下約定了交付時(shí)間，故被告此抗辯本院不予支持。被告抗辯因松原市自來(lái)水公司于2021年3月11日才批復(fù)用水申請(qǐng)，也是導(dǎo)致延期交房的原因。從被告提供的預(yù)存水費(fèi)回執(zhí)看，被告預(yù)存水費(fèi)的時(shí)間為2021年1月19日，故被告此抗辯本院不予支持。被告違反合同約定，應(yīng)支付給原告逾期交房違約金4662元（554,958元X84天X0.0001）。另外，關(guān)于原告主張違約金的利息，沒(méi)有合同依據(jù)及法律依據(jù)，故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條、第五百九十五條之規(guī)定，判決如下：
一、被告松原市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后立即給付原告胡玉靜逾期交房違約金4662元；
二、駁回原告胡玉靜其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省松原市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)焦學(xué)義
審判員羅洪山
審判員祝相秋
書(shū)記員李洪然
2021-06-30
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