阜新市海州區(qū)人民法院
民事一審判決書
金融借款合同糾紛（2021）遼0902民初1835號(hào)
原告：阜新農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西山路支行，住所地阜新市海州區(qū)西山路24#08-09號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91210900318717482T。
負(fù)責(zé)人：李亮，系該支行行長(zhǎng)。
委托代理人：陳凱，系該支行員工。
委托代理人：佟立華，系該行海州支行員工。
被告：蔚某某，男，1958年9月12日出生，漢族，現(xiàn)住阜新市細(xì)河區(qū)。
被告：高某某，女，1971年10月17日出生，漢族，現(xiàn)住阜新市細(xì)河區(qū)。
經(jīng)審理查明，2020年3月17日，二被告與原告簽訂《借款合同》，向原告借款500萬(wàn)元，借款期限2020年3月17日至2022年3月16日，年利率9.1%，按年還息，逾期利率在約定利率基礎(chǔ)上加收30%。同日，雙方簽訂《抵押合同》，二被告以下列共有財(cái)產(chǎn)為上述借款提供抵押：1.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)興園路xxxxx號(hào)房屋（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)200××××6159號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：遼2017阜新市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00082xxx號(hào)）；2.細(xì)河區(qū)x-2號(hào)房屋（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2015015650號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào):遼2017阜新市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00082xxx號(hào)）；3.細(xì)河區(qū)x-3號(hào)房屋（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)201501xxxx號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào):遼2017阜新市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00082xxx號(hào)）；4、高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)興園路xxxxx號(hào)土地使用權(quán)（權(quán)利證書號(hào)碼200××××6159、2015015650、201501xxxx）。原告與二被告就上述不動(dòng)產(chǎn)辦理了抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)：遼（2020）阜新市不動(dòng)產(chǎn)證明第0001xxx號(hào)，房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)20200xxxx。原告向二被告發(fā)放貸款后，二被告償還本金1000元，未依約定還本付息。
上述事實(shí)，有原、被告陳述、答辯，借款合同，抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)登記證明等證據(jù)材料在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，可以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中《借款合同》、《抵押合同》是原告與二被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂，是雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定、合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。原告依照合同約定發(fā)放貸款，二被告未依約定還本付息，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二被告以其共有房屋及房屋所在的建設(shè)用地使用權(quán)為借款提供抵押、并辦理了抵押權(quán)登記，應(yīng)承擔(dān)抵押責(zé)任。原告要求二被告償還貸款本金和利息、對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十七條、第三百九十四條、第三百九十五條、第四百零二條、第四百一十條、第四百六十五條、第五百零九條、第五百一十八條、第五百七十七條、第六百七十四條、第六百七十五條、第六百七十六條，《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民法典﹥時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條之規(guī)定,判決如下：
一、被告蔚某某、高某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告阜新農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西山路支行借款本金4999000元，并按照合同約定支付利息至本金還清之日止；
二、原告阜新農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司西山路支行對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)興園路xxxxx號(hào)（遼2017阜新市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008xxxx號(hào)）、細(xì)河區(qū)x-2號(hào)（遼2017阜新市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008xxxx號(hào)）、細(xì)河區(qū)x-3號(hào)（遼2017阜新市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008xxxx號(hào)）三處房屋的所有權(quán)及所在國(guó)有建設(shè)用地（高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)興園路xxxxx號(hào)）的使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)（已減半收取）24880元，由被告蔚某某、高某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省阜新市中級(jí)人民法院。
審判員于新寧
法官助理王啟明
書記員周美楠
2021-06-30
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