山東省威海市中級(jí)人民法院
民事二審判決書
繼承糾紛（2021）魯10民終1107號(hào)
上訴人（原審原告）:周某1，男，1965年10月7日出生，漢族，住榮成市。
委托訴訟代理人：林洪祥，山東劍琴律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:周某2，男，1960年12月23日出生，漢族，住榮成市。
被上訴人（原審被告）:周某3，女，1954年2月2日出生，漢族，住榮成市。
被上訴人（原審被告）:周某4，女，1956年10月17日出生，漢族，住榮成市。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：被繼承人周培禮、張淑蘭婚生子女四名，即長子周某2、次子周某1、長女周某3、次女周某4。2013年1月23日周培禮去世。2018年1月29日張淑蘭去世。二人去世后，遺留坐落在榮成市港灣街道西王門社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡稱西王門居委會(huì)）××號(hào)房屋。2018年4月8日，周某2與西王門居委會(huì)簽訂拆遷安置協(xié)議，該協(xié)議載明：“甲方：西王門居委會(huì)，乙方：周某2……。第二條，被拆遷房屋現(xiàn)狀。乙方房屋位于甲方規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)，門牌號(hào)××，土地使用證號(hào)28100118，東鄰是墻外根，西鄰是周培恩。第三條，安置樓基準(zhǔn)價(jià)格。2600元／平方米……。第五條，拆遷房屋補(bǔ)償方式。甲方為乙方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換是以拆遷居民檔案登記的《集體土地建設(shè)使用證》和《房屋所有權(quán)證》為依據(jù)，結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量數(shù)據(jù)，確定安置面積……。經(jīng)測(cè)算，你的房屋主建筑面積33.38㎡，可置換安置樓33.38㎡；平房一等建筑面積37.73㎡，可置換安置樓37.73㎡；院子面積98.53㎡，可置換安置樓49.27㎡。總計(jì)置換安置樓面積為122.88㎡。按照高層安置獎(jiǎng)勵(lì)10%面積的優(yōu)惠政策，計(jì)算高層安置樓面積為135.17㎡。（2）安置樓的面積大于置換面積10㎡（含10㎡）以內(nèi)的部分按2600元／㎡計(jì)算差價(jià)，大于10㎡以上的部分按4000元／㎡計(jì)算差價(jià)，由乙方付給甲方……。2、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償金、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助、搬家費(fèi)和附屬物補(bǔ)償四部分。本合同簽訂后，乙方在公告搬遷日期內(nèi)騰空房屋，甲方在騰空房屋之日起1個(gè)月內(nèi)全額發(fā)放貨幣補(bǔ)償金。房屋補(bǔ)償金按照房屋置換面積×2600元／㎡計(jì)算補(bǔ)償金額?！?br />
西王門居委會(huì)出具的西王門社區(qū)拆遷37號(hào)安置樓清算明細(xì)表載明：“序號(hào)11，協(xié)議編號(hào)××，拆遷房測(cè)量面積122.88，獎(jiǎng)勵(lì)10%后面積135.17，實(shí)際置換面積135.17，安置樓建筑面積125.56。剩余扣減獎(jiǎng)勵(lì)后面積：剩余面積9.61，剩余面積折款22482.72。機(jī)井門樓補(bǔ)助1100，搬家費(fèi)及搬家獎(jiǎng)勵(lì)3200，房屋剩余金額合計(jì)26782.72。應(yīng)交儲(chǔ)藏室款：套內(nèi)面積5.67，折算金額11340元，儲(chǔ)藏室建筑面積12.24。應(yīng)交維修基金：建筑總面積137.80，繳納金額2067.00。兌除清算金額13375.72。協(xié)議簽訂人周某2，經(jīng)手人身份證號(hào)3706331960××××××××，經(jīng)手人簽字周某2?！?br />
西王門居委會(huì)分配置換的樓房采用抓鬮的方式。周某2抓到××號(hào)房屋拆遷置換的榮成市港灣街道辦事處山海灣小鎮(zhèn)37號(hào)樓1單元801室及儲(chǔ)藏室后，接收使用了該房屋，領(lǐng)取了13375.72元。
周某2為證實(shí)周某1不要拆遷樓房，同意按拆遷價(jià)格每平方米2600進(jìn)行分配，申請(qǐng)證人張某、王某、初明卓到庭作證。張某稱：“我在村的拆遷小組工作，當(dāng)時(shí)周某2去村里簽協(xié)議，周某2一去問你們都在這忙嗎，我來簽協(xié)議。按村里的程序兄弟姐妹不在場(chǎng)，他自己不能來簽訂協(xié)議。當(dāng)時(shí)我們村會(huì)計(jì)讓把兄弟姐妹都叫來，周某2先給兩個(gè)姐姐打的電話，當(dāng)時(shí)用的免提，告訴兩個(gè)姐姐到村里簽協(xié)議。先給大姐打電話問要不要房子，大姐說不要，周某2就說你不要我就給我兒子周業(yè)浩，大姐說我不要房子，周某2說按拆遷款咱們姊妹分。大姐說我不能去，你替我簽著吧。又給二姐打，也是以上話。二姐也是說我不能去，你替我簽著吧。又給弟弟周某1打電話，內(nèi)容也和上面一樣，弟弟跟大姐說的都一樣。然后我村的會(huì)計(jì)初明卓就把協(xié)議拿出來簽。當(dāng)時(shí)不是我一個(gè)人在場(chǎng)。是2018年3、4月份一個(gè)上午，具體時(shí)間記不清楚了。簽完協(xié)議周某2走了以后我們還沒下班?！蓖跄撤Q：“我是周某2媳婦的嫂子。是37號(hào)樓的樓長。我來證明周某2打電話讓他的兄弟姐妹到村里簽拆遷協(xié)議，都沒能來，但是周某2開的免提，我們都聽到了。兄弟姐妹們都說沒有功夫來，交給周某2了，兄弟姐妹都不要房子，房子給周某2，按拆遷款分配。都同意了。拆遷協(xié)議就簽了。具體時(shí)間不知道，但是是上午，是2018年3月份開始簽的協(xié)議，他可能會(huì)晚一些，大概是4月份。我們好幾個(gè)人都在場(chǎng)，為主的是初明卓會(huì)計(jì)，還有周淑芳、張某，好像是我們這幾個(gè)人在?！背趺髯糠Q：“周某2和我說了，他們兄弟姐妹之間因?yàn)榉孔蛹m紛的事。我來的時(shí)候，村長也說了，咱是為了工作，咱確實(shí)是經(jīng)手寫了這個(gè)事。因?yàn)橹苣?他父親的房子數(shù)來的比較晚，他家原來有個(gè)舊的宅基地，數(shù)一直沒有來，后來這個(gè)數(shù)來了以后，通知他家簽拆遷協(xié)議。周某2自己上村委去了，因?yàn)槲覀兇迳婕暗礁改傅姆孔?，兄弟姐妹都得去，才能給簽。如果自己家有糾紛，村里就找法律顧問給寫家庭協(xié)議，寫好了家庭協(xié)議才能簽拆遷協(xié)議。周某2自己去了后，告訴他自己來不能簽，需要都來了才能簽。周某2說他簽就行了，都同意。村里說不能，得落實(shí)這個(gè)事。周某2就當(dāng)著村里人的面，打電話給他兄弟姐妹，因?yàn)榇逦娜瞬恢离娫捥?hào)碼。打電話時(shí)還用的外放，因?yàn)椴挥猛夥牛覀兟牪坏?，沒有辦法落實(shí)這個(gè)事。周某2就先給他大姐打的，又給他小姐打的，最后給他弟弟打的。因?yàn)閷懠彝f(xié)議，全村都得安一個(gè)方式寫，寫怎么分配的，怕以后再去找村委。周某2打電話說給他兒子要個(gè)樓，這個(gè)錢到時(shí)他給，按拆遷的價(jià)格給，他們兄弟姐妹都說好。就得周某2付給他其他姊妹錢，因?yàn)橐獦蔷蜎]有錢。我們感覺他家挺好，都同意。我們?nèi)宥际前床疬w價(jià)給的，按別的價(jià)給村也不知道樓是多少錢。打完電話，就讓周某2簽字。周某2就在家庭協(xié)議上寫按2600元平均分配。最后就給簽了拆遷協(xié)議。因?yàn)椴疬w，好多家都去村里爭(zhēng)吵。他家都不爭(zhēng)不吵，村里才給簽了拆遷協(xié)議。當(dāng)時(shí)打電話和他二個(gè)姐沒說太多，說他家什么事，我記不住，村里也不管家里糾紛的事，就管房子的事。和他弟弟打電話說，南面那個(gè)舊宅基地給周亮（周亮是周某2的兒子），我印象里周某1沒有承認(rèn)他媽說宅基地給周亮。周某2當(dāng)時(shí)說也沒有證據(jù)，也沒寫東西，平均分就行了，都沒有說不愿意的，如果有不愿意的，就不敢給簽協(xié)議。當(dāng)時(shí)說按拆遷價(jià)格平均分，當(dāng)時(shí)的拆遷價(jià)格就是2600元?！?/p>
周某1稱：“按2600元一平方，我要樓。周某2的證人一是親屬，二是全部是拆遷小組的，他們所提供的證據(jù)，都是空口無憑，無效的證據(jù)。他們作為拆遷小組已經(jīng)違背政府的拆遷程序，是違法的行為，所以他們所謂的證據(jù)鏈不成立、無效。他們已成為利益團(tuán)伙，利益鏈條成立。他們所作的證據(jù)是偽證，不能作為證據(jù)鏈存在。村里沒有通知我，我還認(rèn)為這個(gè)房屋還在父母名下，將來辦房產(chǎn)證時(shí)，肯定會(huì)招集我們兄弟姐妹在一起協(xié)商辦手續(xù)。村委會(huì)無視國家法律，不遵照榮成市政府授予的拆遷規(guī)則，就暗箱操作，制造偽證，在周某1不知情的情況下，把父母的房產(chǎn)過到周某2的名下。周某2說我不怕，我有錄音證據(jù)，請(qǐng)周某2把錄音證據(jù)拿出來。至于說有通話情況，根本沒有說把父母的房屋讓我們同意給周某2，這只是村委和周某2耍了一個(gè)無賴手段。我希望周某2和村委拿出錄音、簽字劃押有效的證據(jù)出來，證明此事。在上法庭之前，現(xiàn)任村會(huì)計(jì)王鵬飛晚上打電話給我，說關(guān)于我父母喪葬費(fèi)的問題讓我去辦。我說我回去把原來的單子找一找。接著我問王會(huì)計(jì)，我母親的房子現(xiàn)在怎么弄的，我不知道。王會(huì)計(jì)說，不是你們都講好了嗎？我說王會(huì)計(jì)誰和誰講好了？王會(huì)計(jì)說，那以后再說吧。通過這個(gè)事說明，這個(gè)房子我不知道。周某2所說的選擇戶型，更缺少道理，選擇戶型并不代表拆遷協(xié)議，只是村里作為拆遷安置建造樓房的參考，我當(dāng)時(shí)沒有選擇父母的××號(hào)房子。周某2并沒有同周某1商量和以后的所有情況。哪怕就是要2600元，我也接受這個(gè)事實(shí)。周某2既然心里沒有鬼的話，拆遷的任何東西也沒和周某1商量一次。我在上法庭之前一直蒙在鼓里。父母的房子在拆遷之前的房產(chǎn)證是父親在臨終的時(shí)候，交給我保管的，我當(dāng)時(shí)問過父親這個(gè)房子怎么處理，父親說這個(gè)房子我的孩子人人有份，周某1你辦事公道，你辦事我放心。后來我一直認(rèn)為這是我們共有的。在政府和村委測(cè)量的這一天，我坐周某2的車，一同從石島回來，把父母的房產(chǎn)證也拿回來了。政府測(cè)量房子時(shí)，先從村后邊開始量，我的房子在后面量的早，父親的房子在村中間，量的晚。我對(duì)周某2說，哥，我量完了，我有事我急著回去，說媽的房子，你在家沒事，你看著量量就行了，我就把父母的房產(chǎn)證給了周某2。從這以后，父母房子的所有問題村委沒有告知和通知我，周某2也沒有告知我一切。這中間我曾二次問過周某4，我說姐，媽的房子怎么處理的。周某4說不知道。第三次在村委準(zhǔn)備分房產(chǎn)時(shí)，我們?nèi)サ脑?，我又問周?，媽的房子怎么弄的。周某4說不知道。法庭開庭周某4違心說了很多假話?！?br />
周某2稱：“當(dāng)時(shí)用免提打電話，在場(chǎng)的拆遷辦人員都是在辦公的，尤其是村委員、會(huì)計(jì)初明卓，她就是當(dāng)事人，辦理的拆遷協(xié)議。監(jiān)督小組長周淑芳、片長張某、王某，都聽到了通話過程。西王門村從2016年末到2017年初開始農(nóng)村改造選擇戶型，周某1為何××號(hào)房子當(dāng)時(shí)沒有選戶型。自己的房子怎么知道選擇戶型。這說明當(dāng)初根本就不存在要房子這一說。如果當(dāng)時(shí)周某1要的話，我就不要了。我老丈人家還有一套房子誰也沒有要的，就按2600元平均分配了。從2017年開始簽選擇戶型，周某1沒有選擇戶型，到簽協(xié)議，周某1沒有去簽協(xié)議。一直到2019年年底，抓樓層，周某1也在場(chǎng)，為何不抓××號(hào)房子換的樓。為何全村都知道，他不知道，還要等通知，到2020年8月5日才要房子。難道要房子在簽協(xié)議前不能要嗎，要等抓好樓再要。既然問周某4二次，為何不問我。說明不存在要樓的問題。證人說的對(duì)?！?br />
周某3稱：“對(duì)證人證言沒有意見。周某2打電話給我，說簽協(xié)議，我給你簽的，我說好。是打電話給我了，我也沒向周某2要多了，就按2600元分就行了。當(dāng)時(shí)大隊(duì)拆遷統(tǒng)一一平方米2600元，我們就照2600元?！?br />
周某4稱：“對(duì)證人證言沒有意見。證人說的對(duì)。周某2說的對(duì)。”
周某1及周某4在西王門居委會(huì)均有房屋，亦與西王門居委會(huì)簽訂拆遷協(xié)議置換了樓房。
一審法院認(rèn)為，被繼承人周培禮、張淑蘭去世后，遺留坐落在西王門居委會(huì)××號(hào)房屋，事實(shí)清楚，該房屋因拆遷獲得的拆遷利益應(yīng)系周培禮、張淑蘭的遺產(chǎn)，依照法律規(guī)定，應(yīng)由其第一順序法定繼承人周某1、周某2、周某3、周某4四人平均繼承。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：拆遷置換的榮成市港灣街道辦事處山海灣小鎮(zhèn)37號(hào)樓1單元801室及儲(chǔ)藏室應(yīng)歸誰所有，價(jià)格按何標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
關(guān)于該焦點(diǎn)：一、周某1在西王門居委會(huì)亦有拆遷房屋，其明知××號(hào)房屋進(jìn)行拆遷，而周某1未簽訂該房屋的拆遷協(xié)議，亦未在分配樓房時(shí)進(jìn)行抓鬮確定置換樓房位置；二、周某3、周某4亦證實(shí)周某1給她們打電話征求意見，周某1要安置的樓房并按拆遷價(jià)2600元／㎡的價(jià)格付給其應(yīng)得款項(xiàng)；三、雖周某1稱周某2與其通話沒有說讓其同意父母的房屋給周某2，并要求周某2拿出錄音證據(jù)，但能確認(rèn)存在周某2與周某1進(jìn)行通話的情況；四、證人張某、王某、初明卓作為負(fù)責(zé)拆遷工作的人員均證實(shí)簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，周某2打電話給周某1及周某3、周某4，他們均同意拆遷置換的樓房歸周某2所有，周某2按拆遷價(jià)2600元／㎡付給他們應(yīng)得款項(xiàng)；五、三位證人的證言能夠相印證，且與周某2、周某3、周某4的陳述一致，結(jié)合周某2簽訂拆遷協(xié)議，抓樓，周某1亦稱周某2與其通話的情況，對(duì)三位證人的證言應(yīng)予采信。綜合以上幾點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定周某2與西王門居委會(huì)簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，周某2通過電話與周某1及周某3、周某4進(jìn)行了協(xié)商，周某1及周某3、周某4均同意坐落在西王門居委會(huì)××號(hào)的房屋置換的樓房歸周某2所有，周某2按每平方米2600元的價(jià)格付給周某1及周某3、周某4應(yīng)得款項(xiàng)。因此，榮成市港灣街道辦事處山海灣小鎮(zhèn)37號(hào)樓1單元801室及儲(chǔ)藏室應(yīng)歸周某2所有，周某2應(yīng)按2600元／㎡的價(jià)格計(jì)算，付給周某1及周某3、周某4應(yīng)得繼承款項(xiàng)。
依據(jù)西王門居委會(huì)的西王門社區(qū)拆遷37號(hào)樓清算明細(xì)表，可以認(rèn)定，坐落在西王門居委會(huì)的××號(hào)房屋的拆遷利益價(jià)款為353238.72元（37號(hào)樓1單元801室建筑面積125.56平方米×2600元／㎡＋剩余扣減獎(jiǎng)勵(lì)面積剩余面積折款22482.72元＋機(jī)井門樓補(bǔ)助1100元＋搬家費(fèi)及搬家獎(jiǎng)勵(lì)3200元），該款項(xiàng)應(yīng)由四人均分，每人應(yīng)得88309.68元。因此，周某2應(yīng)分別付給周某1及周某3、周某4各88309.68元。
本院認(rèn)為，本案焦點(diǎn)：訴爭(zhēng)房屋應(yīng)如何繼承分割。首先，張某、王某、初明卓系西王門居委會(huì)負(fù)責(zé)拆遷工作的人員，三人均證實(shí)在簽訂涉案房屋拆遷協(xié)議之前，周某2通過電話溝通的方式詢問其兄妹三人意見，三人均同意拆遷置換的樓房歸周某2所有，周某2按拆遷價(jià)2600元／㎡付給他們應(yīng)得款項(xiàng)，在簽訂拆遷協(xié)議繼承人無法全員到場(chǎng)的情況下，通過電話方式溝通其他繼承人意見，一方代表簽字的情況較為普遍，亦符合當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況，周某1亦無證據(jù)證實(shí)從未有以電話征詢繼承人意見來進(jìn)行分割財(cái)產(chǎn)的情況，在周某1未提供有效反駁證據(jù)的情況下，一審判決對(duì)三位證人證言予以采信，并無不妥；其次，訴訟中，作為繼承人的周某3、周某4明確陳述“周某2打電話征詢我的意見，我們說沒有時(shí)間去，同意由周某1代我們兩個(gè)人簽字蓋手印，我們對(duì)房屋繼承證明的內(nèi)容予以認(rèn)可?！?，進(jìn)一步證實(shí)上述證人證言的內(nèi)容真實(shí)可信，繼承人之間已經(jīng)達(dá)成拆遷房屋歸周某2，僅平均分配拆遷款的合意；最后，周某1在涉案村莊也有拆遷房屋，其經(jīng)歷過簽訂拆遷協(xié)議及選房的過程，周某1主張對(duì)涉案房屋簽訂拆遷協(xié)議、選房等事宜完全不知情，與常理不符，周某1對(duì)統(tǒng)一拆遷范圍內(nèi)的自有房屋簽訂拆遷協(xié)議及選房而未對(duì)涉案房屋主張簽訂拆遷協(xié)議、進(jìn)行選房等權(quán)利，表明其以自己行為放棄對(duì)涉案房屋進(jìn)行實(shí)物置換補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。綜上，本案雖無周某1、周某2之間的通話錄音予以佐證，但三位證人證言與作為其他繼承人的當(dāng)事人對(duì)關(guān)鍵事實(shí)的陳述一致，與所查證的相關(guān)事實(shí)和證據(jù)亦相互印證，可證明簽訂涉案房屋拆遷協(xié)議時(shí)，周某2與周某1電話協(xié)商一事確實(shí)存在，亦即周某1同意拆遷房屋置換的樓房歸周某2所有，周某2按每平方米2600元的價(jià)格給付其應(yīng)得款項(xiàng)。
綜上，周某1之上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)9234元，由周某1負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長于大海
審判員金永祥
審判員許萍
書記員劉雙雙
2021-06-30
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