朱某某與衡陽(yáng)市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

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衡陽(yáng)市珠暉區(qū)人民法院

民事一審判決書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛(2021)湘0405民初827號(hào)

原告:朱某某,女,1977年8月26日出生,漢族,住湖南省衡陽(yáng)縣。
委托訴訟代理人:周波,衡陽(yáng)市石鼓區(qū)北方法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人:陽(yáng)帥君,湖南溥天律師事務(wù)所律師。
被告:衡陽(yáng)市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地衡陽(yáng)市高新開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人:胡琛,公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:唐小軍,湖南秦湘律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:丁儀,湖南秦湘律師事務(wù)所律師。

本院經(jīng)審理查明,認(rèn)定事實(shí)如下:2016年7月8日,原告朱某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,合同約定;1、原告以單價(jià)3222.7元/㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)由被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的珠暉區(qū)東風(fēng)南路XXX號(hào)某某號(hào)樓XXX室,房屋面積為118.14㎡,總金額共計(jì)380730元,買(mǎi)受人一次性付清房款;2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2017年1月30日前將房屋交付給買(mǎi)受人使用;3、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365個(gè)工作日將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,如因出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,買(mǎi)受人不解除合同,出賣(mài)人以買(mǎi)受人已付房款為基數(shù),按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買(mǎi)受人,但最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%。被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的某某1號(hào)、2號(hào)(含地下室)、3號(hào)樓于2013年12月28日開(kāi)始建設(shè),2018年6月7日竣工。此后,被告向原告交付了房屋。2018年6月20日,被告申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案,但因資料不全退回補(bǔ)充。2020年10月30日,被告重新申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。2020年11月2日,衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意備案。
2019年8月26日,衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的某某1號(hào)、2號(hào)(含地下室)、3號(hào)樓出具建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。2020年6月8日,衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局給被告出具建設(shè)工程規(guī)劃國(guó)土核驗(yàn)意見(jiàn)為符合規(guī)劃條件、土地使用權(quán)要求。2020年11月16日,房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)檢合格。2021年2月1日,被告取得某某1號(hào)、2號(hào)(含地下室)、3號(hào)樓的產(chǎn)權(quán)初始登記。2021年2月3日,被告通過(guò)向業(yè)主發(fā)送短信和將通知粘貼小區(qū)入戶(hù)門(mén)的方式通知業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事項(xiàng)。2019年6月8日,被告向某某的業(yè)主發(fā)出承諾書(shū),承諾其于2020年元旦前辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的初始登記手續(xù),逾期將承擔(dān)法律責(zé)任。
另查明,被告與業(yè)主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于逾期辦證違約金還有另外一種約定為出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.01的違約金,直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦妥之日止。

本院認(rèn)為,原告朱某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違反相關(guān)法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,該合同合法有效,雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告按合同約定向被告支付了房款,被告理應(yīng)按照合同約定在交付房屋之日起365個(gè)工作日內(nèi)為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。根據(jù)合同約定,被告最遲應(yīng)于2018年9月前為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但被告至今未為原告辦理好產(chǎn)權(quán)證書(shū),被告認(rèn)為逾期辦證系法律、政策及職能部門(mén)變動(dòng)的原因?qū)е?,但并未提供證據(jù)證明,故對(duì)被告此抗辯主張,本院不予支持。原告認(rèn)為合同約定違約金過(guò)低,被告認(rèn)為合同約定的違約金過(guò)高。本院認(rèn)為,被告抗辯原告已收房且已裝修入住與逾期辦證的損失無(wú)關(guān)聯(lián),故本院不予采納。且原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于逾期辦證違約金的約定為出賣(mài)人以買(mǎi)受人已付房款為基數(shù),按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買(mǎi)受人,但最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%。該約定符合法律規(guī)定,本院予以支持。故被告應(yīng)支付原告逾期辦證的違約金為380730元×0.5%=1903.65元。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條的規(guī)定,判決如下:

一、被告衡陽(yáng)市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日十日內(nèi)支付原告朱某某延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約金1903.65元;
二、駁回原告朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)227元,由被告衡陽(yáng)市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖南省衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員謝紅春
書(shū)記員王芳

2021-06-30

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