隆德縣人民法院

民事一審判決書(shū)

服務(wù)合同糾紛（2021）寧0423民初680號(hào)

原告：隆德縣南鳳物業(yè)有限公司。
法定代表人：柳某。
委托訴訟代理人：黃某，寧夏燕翼律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：楊某，住寧夏隆德縣?，F(xiàn)住寧夏隆德縣。未到庭。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告隆德縣南鳳物業(yè)有限公司自2016年負(fù)責(zé)南鳳嘉園小區(qū)（B區(qū)）區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，被告楊某系該小區(qū)業(yè)主，入住××樓，房屋面積為113.59㎡。按照《隆德縣住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》規(guī)定，該小區(qū)屬于二級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/月/㎡。被告自2017年7月至2020年12月31日共計(jì)42個(gè)月未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和樓道照明費(fèi)（30元/年），共計(jì)欠物業(yè)費(fèi)2490元。
本院確認(rèn)并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、自認(rèn)及以下經(jīng)本院采信的證據(jù)予以證實(shí)：原告提交的《隆德縣住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、商品房預(yù)售合同復(fù)印件。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告雖未簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但原告已實(shí)際履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被告予以接受，雙方已經(jīng)形成了事實(shí)上的合同關(guān)系。被告怠于交納物業(yè)費(fèi)屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故對(duì)原告要求被告交納物業(yè)費(fèi)2490元的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。被告楊某經(jīng)本院開(kāi)庭傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

由被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告隆德縣南鳳物業(yè)有限公司物業(yè)管理費(fèi)（含樓道照明費(fèi)）共計(jì)2490元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)固原市中級(jí)人民法院。
本判決生效后（當(dāng)事人提起上訴的，以終審判決為準(zhǔn)），負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人依法按期履行判決，逾期未履行的，應(yīng)向本院報(bào)告財(cái)產(chǎn)狀況，并不得有高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。本條款即為執(zhí)行通知，違反本條規(guī)定的，本案申請(qǐng)執(zhí)行后，人民法院可依法對(duì)相關(guān)當(dāng)事人采取列入失信名單、罰款、拘留等措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

審判員王海龍
書(shū)記員馬存霞

2021-06-29

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