長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院
民事一審判決書
民事（2021）湘0102民初9005號(hào)
原告戴某某，女，漢族，1964年6月10日出生，住長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)。
委托訴訟代理人康丹，湖南中奕律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人胡兆超，湖南中奕律師事務(wù)所律師。
被告萬順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)中意一路209號(hào)正旺華府1棟1406。
法定代表人謝德鵬，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人楊洪，湖南湘達(dá)律師事務(wù)所律師。
經(jīng)審理查明，2003年5月22日，出賣人萬順公司與買受人周燦簽訂《商品房買賣合同》，雙方約定：戴某某購(gòu)買萬順公司開發(fā)的位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)××座××層××號(hào)房屋，建筑面積131.84平方米，套內(nèi)面積118.77平方米，每平方米2484元，房屋總價(jià)款327490元；付款方式為簽定本合同時(shí)，買受人需向出賣人支付總價(jià)款的78.6%即人民幣257490元，余款70000元采用銀行按揭，二日內(nèi)提供有關(guān)資料辦妥手續(xù)后開始月供；出賣人應(yīng)當(dāng)在2003年5月23日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，并符合本合同約定的商品房交付給買受人使用；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
合同簽訂后，周燦于2003年5月26日向萬順公司支付首付款257490元，并就涉案房屋向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司長(zhǎng)沙芙蓉中路支行進(jìn)行抵押貸款，貸款金額為70000元，約定期限為60個(gè)月自2003年9月27日起至2008年9月26日止。2007年6月29日借款人周燦已結(jié)清貸款，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司長(zhǎng)沙芙蓉中路支行同意注銷對(duì)涉案房屋的抵押。
周燦與戴某某于1987年9月16日登記結(jié)婚，于2007年8月15日離婚，周燦與戴某某簽訂《離婚協(xié)議書》，該協(xié)議中約定了座落于鳳凰臺(tái)堂皇里萬順家園北座401房，歸戴某某所有，該房因開發(fā)商原因至今未辦理產(chǎn)權(quán)，周燦同意將購(gòu)房合同的購(gòu)房人及房屋產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人更名為戴某某，并委托戴某某辦理合同更名和房屋產(chǎn)權(quán)證的所有事宜。同日，委托人周燦出具委托書，載明周燦與戴某某結(jié)婚、離婚、所購(gòu)涉案房屋及離婚協(xié)議約定涉案房屋歸屬戴某某等內(nèi)容，周燦同意將購(gòu)房合同的購(gòu)房人及房屋產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人更名為戴某某，并委托戴立宏辦理合同更名和房屋產(chǎn)權(quán)證的所有事宜，并就該委托書向長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)公證處進(jìn)行了公證。
戴某某在庭審中陳述合同簽訂當(dāng)日，萬順公司交付涉案房屋。自2003年6月至今，由戴某某交納涉案房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，并一直要求萬順公司辦理產(chǎn)權(quán)證。因萬順公司至今未為戴某某辦理好涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書,戴某某訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
另查明，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)鳳凰臺(tái)萬順家園北棟至今尚未取得棟產(chǎn)權(quán)證。戴某某及委托訴訟代理人稱“未按期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證則按100元每日的標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行金”是指請(qǐng)求從2021年4月1日起按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之日止。
以上事實(shí)，有商品房買賣合同、抵押備案申請(qǐng)書、離婚協(xié)議書、公證書、證明、結(jié)算憑據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，周燦與萬順公司簽訂的《商品房買賣合同》、系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。本案中，雖然是周燦與萬順公司簽訂的《商品房買賣合同》，但系周燦與戴某某婚后購(gòu)買涉案房屋，周燦與戴某某是共同權(quán)利人，周燦與戴某某已向萬順公司全面履行了房款給付義務(wù)，萬順公司將涉案房屋交付給周燦、戴某某使用后，周燦與戴某某在離婚協(xié)議中約定將涉案房屋歸戴某某所有，現(xiàn)戴某某為涉案房屋的唯一權(quán)利人，戴某某有權(quán)要求萬順公司為其辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記，萬順公司應(yīng)與戴某某共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。故對(duì)戴某某要求辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。周燦與萬順公司簽訂的《商品房買賣合同》僅為引起物權(quán)變動(dòng)的原因行為，但不能直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，周燦與戴某某在離婚協(xié)議中約定將涉案房屋歸戴某某所有，現(xiàn)戴某某為涉案房屋的唯一權(quán)利人，戴某某與萬順公司雙方僅為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，作為債權(quán)人的戴某某僅能請(qǐng)求萬順公司履行相應(yīng)合同義務(wù)，而不能直接請(qǐng)求確認(rèn)涉案房屋的所有權(quán)歸其享有，故戴某某要求確認(rèn)涉案房屋所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于戴某某請(qǐng)求萬順公司未按期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證則按100元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行金的訴訟請(qǐng)求，無合同依據(jù)，本院不予支持。
綜上,依照依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十一條和《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定,判決如下:
一、被告萬順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，為原告戴某某辦理長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)鳳凰臺(tái)（現(xiàn)長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)定王臺(tái)街道辦事處金沙里社區(qū)）萬順家園北棟401號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
二、駁回原告戴某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)人民幣6100元因適用簡(jiǎn)易程序減半收取人民幣3050元,由原告戴某某負(fù)擔(dān)人民幣3010元，被告萬順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)人民幣40元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院。
審判員李革文
法官助理廖燕
書記員黃彬
2021-06-29
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