營(yíng)口市老邊區(qū)人民法院
民事一審判決書
民事（2021）遼0811民初1288號(hào)
原告：營(yíng)口沿海銀行股份有限公司老邊支行，住所地營(yíng)口市老邊區(qū)金城大街**7-甲5、2#7-甲6。
法定代表人：張鏑，系該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：孫興鋼，男，1975年6月3日出生，漢族，系該單位員工，現(xiàn)住遼寧省蓋州市。
被告：徐某某，男，1973年1月11日出生，漢族，現(xiàn)住沈陽(yáng)市大**。
被告：王某，女，1972年10月17日出生，漢族，現(xiàn)住沈陽(yáng)市大**。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)原告提交了個(gè)人借款及相關(guān)擔(dān)保合同、抵押財(cái)產(chǎn)清單、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、貸款發(fā)放通知單、借款憑證等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2019年6月24日，被告徐某某（借款人）、王某（共同借款人）與營(yíng)口沿海銀行股份有限公司開(kāi)發(fā)區(qū)支行（貸款人）簽訂編號(hào)為YKKFQ2019CE008的《個(gè)人借款及相關(guān)擔(dān)保合同》，約定貸款人根據(jù)借款人申請(qǐng)，同意向其發(fā)放以下成長(zhǎng)貸貸款，借款金額人民幣陸拾萬(wàn)元整，借款用途購(gòu)買SBS防水卷材等，借款擔(dān)保方式為抵押，借款期限為12個(gè)月，從2019年6月24日起至2020年6月23日止，借款利率為固定利率，月利率7.105‰，在借款期限內(nèi)，該利率保持不變，罰息利率為借款合同約定借款利率上浮50%，逾期罰息利率按本合同第4.1.1條約定的借款利率基礎(chǔ)上加收50%，借款利率依本合同約定發(fā)生調(diào)整的，逾期罰息利率根據(jù)調(diào)整后的借款利率及上述加收幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，挪用罰息利率按本合同約定第4.1.1條約定的借款利率基礎(chǔ)上加收100%確定，借款利率依本合同約定發(fā)生調(diào)整的，挪用罰息利率根據(jù)調(diào)整后的借款利率及上述加收幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，本合同借款按月結(jié)息、一次性還本，結(jié)息日固定為每月20日，關(guān)于復(fù)利，本合同項(xiàng)下借款發(fā)生逾期或未按合同約定用途使用借款期間，如借款人未能按時(shí)支付利息，借款人應(yīng)分別按本合同第4.2條約定的逾期罰息利率向貸款人支付復(fù)利，罰息利率按本合同第4.3條約定的挪用罰息利率確定。對(duì)于同時(shí)發(fā)生逾期和未按約定用途使用的借款，借款人不能按時(shí)支付的利息，按本合同第4.2條逾期罰息利率和第4.3條約定的挪用罰息利率擇其重計(jì)收復(fù)利，被告徐某某、王某以共有的位于鲅魚圈區(qū)門市面積為115.5平方米房屋提供抵押，權(quán)證號(hào)鲅房權(quán)房權(quán)證字第**，理抵押登記（不動(dòng)產(chǎn)登記證明：遼20**營(yíng)口口鲅魚圈不動(dòng)產(chǎn)證明第0008478號(hào)），抵押擔(dān)保范圍為：本合同項(xiàng)下借款本金人民幣陸拾萬(wàn)元整、利息、復(fù)利和罰息、違約金、損害賠償金、借款人所有應(yīng)付費(fèi)用、貸款人實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、律師費(fèi)等）以及合同約定的其他內(nèi)容。合同簽訂后，營(yíng)口沿海銀行股份有限公司開(kāi)發(fā)區(qū)支行按合同約定向被告發(fā)放貸款600000元，二被告陸續(xù)償還部分利息，截至2021年3月12日，被告徐某某、王某未償還借款本金600000元，以及尚欠利息、復(fù)利和罰息58207.04元。
另查，2020年11月11日，營(yíng)口沿海銀行股份有限公司出具關(guān)于統(tǒng)一訴訟主體的通知，載明對(duì)尚未進(jìn)入訴訟程序的不良貸款，統(tǒng)一訴訟主體為老邊支行起訴至老邊法院。
本院認(rèn)為，被告徐某某、王某與營(yíng)口沿海銀行股份有限公司開(kāi)發(fā)區(qū)支行簽訂的個(gè)人借款及相關(guān)擔(dān)保合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，營(yíng)口沿海銀行股份有限公司開(kāi)發(fā)區(qū)支行依據(jù)該份合同的約定已向被告徐某某、王某支付借款600000元，貸款到期后，被告徐某某、王某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定償還借款本金及利息、復(fù)利、罰息等，現(xiàn)被告徐某某、王某未能按照合同約定償還借款本金等，且營(yíng)口沿海銀行股份有限公司已將尚未進(jìn)入訴訟程序的不良貸款統(tǒng)一訴訟主體為老邊支行，故對(duì)于原告請(qǐng)求二被告償還借款本金600000元，本院予以支持。對(duì)于原告對(duì)被告徐某某、王某的利息、復(fù)利和罰息請(qǐng)求，因截至2021年3月12日，二被告尚欠利息、復(fù)利和罰息等共計(jì)58207.04元，故對(duì)于原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張對(duì)二被告提供的抵押物位于鲅魚圈區(qū)的06-海星錦銹園3#樓-5#門市、權(quán)證號(hào)為鲅房權(quán)證房權(quán)證字第**、15.5平方米房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，因該房屋已辦理了抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記證明手續(xù)，故對(duì)于原告主張?jiān)诘盅贺?cái)產(chǎn)范圍內(nèi)優(yōu)先受償，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零四條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告徐某某、王某償還原告營(yíng)口沿海銀行股份有限公司老邊支行銀行貸款本金600000元；
二、被告徐某某、王某償還原告營(yíng)口沿海銀行股份有限公司老邊支行截至2021年3月12日的借款利息、復(fù)利、罰息等共計(jì)58207.04元；
三、被告徐某某、王某以貸款本金600000元為基數(shù)從2021年3月13日起至貸款本息還清之日止按照雙方于2019年6月24日簽訂的編號(hào)為YKKFQ2019CE008的個(gè)人借款及相關(guān)擔(dān)保合同約定的利息、復(fù)利、罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)向原告營(yíng)口沿海銀行股份有限公司老邊支行支付逾期償還貸款的利息、罰息和復(fù)利；
四、原告營(yíng)口沿海銀行股份有限公司老邊支行在本判決一、二、三確定的債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)被告徐某某、王某提供的抵押物位于鲅魚圈區(qū)06-海星錦銹園3#樓-5#門市、權(quán)證號(hào)為鲅房權(quán)證字房權(quán)證字第**、5.5平方米房屋（詳見(jiàn)遼（2019）營(yíng)口鲅魚圈不動(dòng)產(chǎn)證明第0008478號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證明）享有優(yōu)先受償權(quán)；
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)付清，如逾期給付按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10380元，保全費(fèi)3820元，由被告徐某某、王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省營(yíng)口市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)趙娜
人民陪審員陳宏堯
人民陪審員遇紅
書記員秦磊
2021-06-29
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