長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
民事（2021）湘0102民初9001號(hào)
原告文某某，女，漢族，1962年8月20日出生，住長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)。
委托訴訟代理人康丹，湖南中奕律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人胡兆超，湖南中奕律師事務(wù)所律師。
被告萬(wàn)順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)中意一路209號(hào)正旺華府1棟1406。
法定代表人謝德鵬，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人楊洪，湖南湘達(dá)律師事務(wù)所律師。
經(jīng)審理查明，文某某在庭審中稱，2000年與萬(wàn)順公司簽訂《商品房買賣合同》，雙方約定：文某某購(gòu)買萬(wàn)順公司開(kāi)發(fā)的位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)××座××號(hào)房屋，建筑面積131.45平方米，每平方米約2480元，房屋總價(jià)款334874元，約定2002年年底交房。文某某于2002年5月17日、5月24日以及6月11日分別支付了房?jī)r(jià)款10000元、94874元、50000元，共計(jì)154874元，萬(wàn)順公司出具了收據(jù)，載明收到文某某萬(wàn)順家園402號(hào)房款。文某某向中國(guó)建設(shè)銀行長(zhǎng)沙市湘蓉支行按揭貸款，并于2002年6月11日辦理華安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司按揭房屋保險(xiǎn)單，被保險(xiǎn)房屋地址為芙蓉區(qū)××座××房，并于2002年6月11日簽訂《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款委托扣款協(xié)議》作為《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款借款合同》的從合同，中國(guó)建設(shè)銀行長(zhǎng)沙市湘蓉支行于2005年9月21日出具貸款結(jié)清證明，載明文某某個(gè)人貸款180000元已于2005年9月21日結(jié)清。中國(guó)建設(shè)銀行省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部于2021年6月18日出具證明，該證明載明：“茲證明客戶姓名:文某某，身份證430102620820302（現(xiàn)在身份證:×××3081）在我行申請(qǐng)房屋按揭貸款賬戶:0522××××5051，房屋地址:長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)，該按揭貸款已于2005年9月21日結(jié)清，特此證明?！?br />
萬(wàn)順置業(yè)物業(yè)管理中心于2002年向文某某出具收樓通知書(shū)，要求402號(hào)業(yè)主文某某于2002年10月6日攜帶材料前往鳳凰臺(tái)17號(hào)后面“萬(wàn)順置業(yè)物管理辦公室”辦理收樓手續(xù)，文某某于2002年10月6日收房后，自2002年12月開(kāi)始居住在上述所購(gòu)房屋內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用一直由文某某支付。文某某在庭審中稱2003年年底萬(wàn)順公司以給文某某等業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證為由將文某某手中的購(gòu)房合同等原件索取并丟失。萬(wàn)順公司至今未為文某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。文某某訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
另查明，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)鳳凰臺(tái)萬(wàn)順家園北棟至今尚未取得棟產(chǎn)權(quán)證。
以上事實(shí)，有房款收據(jù)，收樓通知書(shū)、華安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司按揭房屋保險(xiǎn)單、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款委托扣款協(xié)議、貸款結(jié)清證明、物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)交納證明以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，從文某某提供的萬(wàn)順公司出具的房款收據(jù)、收樓通知書(shū)、華安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司按揭房屋保險(xiǎn)單、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款委托扣款協(xié)議、貸款結(jié)清證明、物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)交納證明來(lái)看，可以證明文某某與萬(wàn)順公司形成了商品房買賣合同關(guān)系，文某某己付清房款，文某某有權(quán)要求萬(wàn)順公司為其辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記，萬(wàn)順公司應(yīng)與文某某共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。故對(duì)文某某要求辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。
關(guān)于訴訟時(shí)效。本案中，萬(wàn)順公司已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人文某某亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有，買受人文某某請(qǐng)求出賣人萬(wàn)順公司轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。故萬(wàn)順公司辯稱按照文某某的訴狀事實(shí)也已經(jīng)過(guò)去了14年明顯超過(guò)訴訟時(shí)效的意見(jiàn)，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
對(duì)于文某某請(qǐng)求萬(wàn)順公司未按期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證則按100元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行金的訴訟請(qǐng)求，文某某委托訴訟代理人稱該請(qǐng)求是指法院判決萬(wàn)順公司為文某某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，被告萬(wàn)順公司未辦理則按100元／日的標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行金，因該事實(shí)尚未發(fā)生，該請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定,判決如下:
一、被告萬(wàn)順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，為原告文某某辦理長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)鳳凰臺(tái)（現(xiàn)長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)定王臺(tái)街道辦事處金沙里社區(qū)）萬(wàn)順家園北棟402號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
二、駁回原告文某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)人民幣80元因適用簡(jiǎn)易程序減半收取人民幣40元,由被告萬(wàn)順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院。
審判員李革文
法官助理廖燕
書(shū)記員黃彬
2021-06-29
（本文來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于學(xué)習(xí)之目的，相關(guān)人員如有異議可以短信聯(lián)系我們刪除）
