北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院
民事一審判決書
分家析產(chǎn)糾紛（2021）京0106民初3689號(hào)
原告：陳某，女，1969年9月6日出生，漢族，北京市莊宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員，住北京市豐臺(tái)區(qū)。
原告：郭某1，女，1993年11月19日出生，漢族，無業(yè)，住北京市豐臺(tái)區(qū)。
二原告委托訴訟代理人：周明，北京市盈科律師事務(wù)所律師。
被告：郭某2，男，1963年3月7日出生，漢族，北京市莊宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員，住北京市豐臺(tái)區(qū)。
被告：郭某3，男，1987年5月7日出生，漢族，無業(yè)，住北京市豐臺(tái)區(qū)。
二被告委托訴訟代理人：鄭曉，北京若普律師事務(wù)所律師。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
郭守智與郭書慧系夫妻關(guān)系，二人生育二子三女即長(zhǎng)子郭崇文、次子郭某2、長(zhǎng)女郭亞琴、次女郭亞麗、三女郭亞平。陳某與郭某2原系夫妻關(guān)系，于2020年9月29日經(jīng)本院判決離婚。郭某1系陳某與其前夫所生之女，郭某3系郭某2與其前妻所生之子。郭書慧于2014年4月10日死亡，郭守智于2020年8月23日死亡。
2006年1月22日，郭莊子農(nóng)工商聯(lián)合公司（甲方）與郭守智（乙方）簽訂拆遷協(xié)議，約定乙方在拆遷范圍內(nèi)居住328號(hào)院，正式住院15間，建筑面積217.85平方米，現(xiàn)有在冊(cè)人口6人，分別為郭守智、郭書慧、郭某2、陳某、郭某1、郭某3。原房屋作價(jià)為152964元、人均原正式住房面積30平方米/人，拆遷補(bǔ)償款合計(jì)630006元。被拆遷院全院享受優(yōu)惠購房補(bǔ)貼款341495元。人均優(yōu)惠購房建筑面積45平方米，被拆遷戶全戶可享受優(yōu)惠購房面積270平方米。認(rèn)購房屋4套，分別為1樓5單元101號(hào)（現(xiàn)地址為101號(hào)）、86.94平方米；3樓4單元602號(hào)（現(xiàn)地址為602號(hào)）、87.31平方米；10樓4單元102號(hào)（現(xiàn)地址為102號(hào)），60.27平方米；10樓4單元401號(hào)（現(xiàn)地址為401號(hào)）、58.33平方米，優(yōu)惠購房總房款1050037元，減優(yōu)惠購房款1050037元，余74422元。甲方需給付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)6000元、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)15000元、臨時(shí)周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)3600元、其他補(bǔ)助費(fèi)535元、提前搬家補(bǔ)助費(fèi)6000元、粗裝修補(bǔ)助費(fèi)18655元。
郭某2、郭某3均稱328號(hào)院內(nèi)房屋均由郭書慧、郭守智出資建設(shè)，陳某稱南房3間、東房3間系其與郭某2結(jié)婚后由二人出資建設(shè)，并提交照片予以證明，郭某2、郭某3對(duì)此均不予認(rèn)可。
郭某3提交遺囑一份載明，遺囑人：郭守智，漢族，1931年5月7日出生，身份證號(hào)（略），戶籍所在地：北京市豐臺(tái)區(qū)602室。遺囑受益人：郭某3，系本人孫子，1987年5月7日出生，身份證號(hào)（略）。見證人：蘆舒羽，男，身份證號(hào)（略），聯(lián)系方式（略）。見證人：楊麗萍，女，身份證號(hào)（略），聯(lián)系方式（略）。立遺囑地點(diǎn)：北京市豐臺(tái)區(qū)101室。一、本人郭守智，在此根據(jù)中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律，在蘆舒羽、楊麗萍的見證下鄭重訂立本遺囑，并宣布本遺囑是本人至今為止唯一有效遺囑。非本人經(jīng)合法有效程序，此后的任何文件不構(gòu)成對(duì)本遺囑的變更、補(bǔ)充或撤銷。二、本人現(xiàn)在意識(shí)清醒，行為自主，具有完全民事行為能力，能夠完全理解自己行為的法律含義并完全自愿訂立本遺囑。本人妻子郭書慧于2014年4月10日去世，至今未再婚。本人育有兒女五人，長(zhǎng)子郭崇文、次女郭亞琴、三女郭亞麗、四女郭亞平、五子郭某2，育有一子郭某3，系本人孫子，現(xiàn)居北京市豐臺(tái)區(qū)602室，本遺囑中的受益人郭某3系郭某2之子。三、根據(jù)本人于2006年與郭莊子農(nóng)工商聯(lián)合公司簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，本人擁有位于北京市豐臺(tái)區(qū)101室、北京市豐臺(tái)區(qū)602室、北京市豐臺(tái)區(qū)401室、北京市豐臺(tái)區(qū)102室四處房產(chǎn)，四處房產(chǎn)中依法應(yīng)當(dāng)屬于我本人所有的部分，本人自愿贈(zèng)與孫子郭某3個(gè)人，在我身后歸孫子郭某3所有，其他任何人無權(quán)干涉、侵占和處分。本人孫子郭某3自幼與我及妻子郭書慧共同生活，感情身后，根據(jù)妻子郭書慧生前意愿，上述四處房產(chǎn)中依法應(yīng)當(dāng)屬于本人妻子郭書慧所有的部分，妻子郭書慧亦希望由孫子郭某3繼承。上述意愿是本人及妻子郭書慧生前在充分考慮和商議后做出的決定，現(xiàn)由本人在本遺囑中宣布。希望本人膝下各個(gè)子女遵從本人（及老伴）的心愿，切勿爭(zhēng)產(chǎn)，和睦相處。四、若有遺漏的其他財(cái)產(chǎn)，除非此后經(jīng)我補(bǔ)充，我宣布也按本遺囑的原則進(jìn)行分配。五、上述房屋如遇國(guó)家統(tǒng)一拆遷，如有產(chǎn)權(quán)交換、產(chǎn)權(quán)交換后所得房屋屬于我（及老伴）的份額也按本遺囑執(zhí)行。如產(chǎn)生相關(guān)賠償金或相關(guān)財(cái)產(chǎn)或利益，均由郭某3個(gè)人繼承。六、本遺囑為最終遺囑，如我身后發(fā)現(xiàn)有其他遺囑或遺囑草稿，一律視為無效。七、本遺囑于2019年6月17日由本人郭守智在北京市豐臺(tái)區(qū)101室親自訂立，為保證本遺囑的合法、真實(shí)、有效，特聘請(qǐng)?zhí)J舒羽、楊麗萍為見證人，見證人現(xiàn)場(chǎng)見證本人在立本遺囑時(shí)，具有完全民事行為能力，頭腦清醒，精神狀態(tài)良好，保證本遺囑為本人簽字的真實(shí)意思表示，是在完全自由、自愿的情況下訂立的。遺囑人：郭守智，2019年6月17日，見證人簽名：楊麗萍、蘆舒羽，2019年6月17日。
郭某2、郭崇文、郭亞琴、郭亞麗、郭亞平均表示放棄繼承郭書慧、郭守智的遺產(chǎn)份額，認(rèn)可郭守智所留遺囑，同意郭書慧、郭守智的遺產(chǎn)份額由郭某3繼承。郭某2、郭某2均表示不析出各自的份額。
庭審中，陳某、郭某1提交郭某2與李艾斌于2019年11月30日簽訂的租期自2019年11月1日至2021年10月31日的房屋租賃合同一份，證明郭某2將北京市豐臺(tái)區(qū)102房屋出租，要求分割自2019年11月至2021年6月的租金，郭某2、郭某3稱房屋出租當(dāng)日郭某2收取一年租金45000元，后用于為其父親辦理后事，在郭某2與陳某離婚一案中已按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，房屋已于2020年10月收回，不再出租。經(jīng)與承租人李艾斌核實(shí)，李艾斌稱郭某2于2020年10月將房屋收回。
另，本院于2020年9月29日作出（2019）京0106民初39625號(hào)民事判決，本案查明：郭某2名下北京農(nóng)商銀行尾號(hào)5364賬號(hào)截至2020年8月29日余額1769.78元，其于2019年9月3日取現(xiàn)300000元，于2019年10月11日取現(xiàn)4000元，于2019年10月17日取現(xiàn)2000元，于2019年10月20日取現(xiàn)500元，于2019年10月21日取現(xiàn)6000元，于2019年10月23日取現(xiàn)2000元，于2019年10月28日取現(xiàn)5000元，于2019年12月15日取現(xiàn)5000元，于2019年12月25日取現(xiàn)3000元，于2019年12月30日取現(xiàn)5000元，于2020年1月19日取現(xiàn)5000元，以上取現(xiàn)共計(jì)37500元。郭某2于2019年10月12日POS機(jī)消費(fèi)2000元，于2019年11月23日POS機(jī)消費(fèi)三筆共計(jì)3129.3元，于2020年1月15日POS機(jī)消費(fèi)四筆共計(jì)2048元，于2020年1月18日POS機(jī)消費(fèi)2000元，于2020年5月30日轉(zhuǎn)賬支出5913元，于2020年8月6日轉(zhuǎn)賬支出5000元，于2020年8月20日取現(xiàn)5000元。郭某2稱300000元用于日常支出、車輛保養(yǎng)、為父親看病及辦理喪事后尚余70000元左右，其他費(fèi)用均用于日常支出并提交收據(jù)、發(fā)票、打車票、醫(yī)療費(fèi)票據(jù)等予以證明。陳某對(duì)此均不予認(rèn)可，要求全部分割。
本院認(rèn)為，按份共有的共有權(quán)人有權(quán)要求將自己的份額析出。由于包括陳某、郭某1等六人均屬于豐臺(tái)區(qū)328號(hào)搬遷的被安置人口，故搬遷所得補(bǔ)償款項(xiàng)歸六人共同所有，六人均有權(quán)按照協(xié)議及相關(guān)規(guī)定取得各自應(yīng)當(dāng)享有的補(bǔ)償款。公民依法享有財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先析出他人的財(cái)產(chǎn)。陳某稱其婚后與郭某2新建房屋六間，郭某2、郭某3不予認(rèn)可，且其未提交充足證據(jù)予以證明，故該院地上物補(bǔ)償款均歸郭守智、郭書慧所有。其他拆遷補(bǔ)助款項(xiàng)由六人平均享有。因六人享有相同面積的優(yōu)惠購房指標(biāo)，故六人對(duì)所購安置房屋均享有相同的權(quán)利，安置房購房款亦應(yīng)由六人平均負(fù)擔(dān)，從各人應(yīng)得的拆遷款中先行扣除。郭守智、郭書慧的子女均放棄繼承，同意由郭某3按遺囑繼承，本院不持異議。陳某、郭某1應(yīng)負(fù)擔(dān)購房款總額高于其應(yīng)得拆遷款，故對(duì)其要求給付拆遷款的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被安置人口對(duì)所有安置房屋均享有居住使用的權(quán)利，當(dāng)事人均同意101房屋由陳某、郭某1居住使用，本院不持異議。關(guān)于差額面積，因房屋未取得房屋所有權(quán)證，陳某、郭某1要求按照每平方米30000元給付折價(jià)款，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于房屋租金45000元，在離婚訴訟中郭某2的銀行明細(xì)中未體現(xiàn)該筆款項(xiàng)，故對(duì)郭某2、郭某3辯稱已按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理的意見，本院不予采信。需要指出的是，本案對(duì)居住使用權(quán)的確認(rèn)僅系為避免各方矛盾、保障各方生活而對(duì)安置房屋做出的暫時(shí)處理，并非對(duì)安置房屋的實(shí)際分割，相關(guān)權(quán)利人可在房屋具備分割條件后另行解決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條、第十七條，《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革試點(diǎn)工作的決定》第一條規(guī)定，判決如下：
一、位于北京市豐臺(tái)區(qū)101房屋由陳某、郭某1居住使用；位于北京市豐臺(tái)區(qū)602房屋、北京市豐臺(tái)區(qū)401房屋、北京市豐臺(tái)區(qū)102房屋由郭某2、郭某3居住使用。
二、郭某2于本判決生效之日起七日內(nèi)給付陳某、郭某1房屋租金15000元。
三、駁回陳某、郭某1的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15368元，由陳某、郭某1負(fù)擔(dān)5123元（已交納），由郭某2、郭某3負(fù)擔(dān)10245元（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。
審判員綦宗霞
法官助理王鵬
書記員申璐
2021-06-28
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