吉林市昌邑區(qū)人民法院

民事一審判決書

債權人撤銷權糾紛（2021）吉0202民初1538號

原告：韓秀芹，女，漢族，1956年9月9日出生，住吉林市豐滿區(qū)。
委托代理人：許振宇，吉林巡達律師事務所律師。
被告：朱樹林，男，漢族，1966年10月6日出生，住吉林市昌邑區(qū)。
委托代理人：劉紅，吉林弘運誠律師事務所律師。
被告：朱賀，女，漢族，1989年6月24日出生，住吉林市昌邑區(qū)。
委托代理人：劉紅，吉林弘運誠律師事務所律師。

本案經審理認定如下事實：朱樹林和王鳳玲系夫妻關系，朱賀系其婚生子女。2020年10月28日，吉林市船營區(qū)人民法院作出（2020）吉0204民初3582號民事判決書，判決朱樹林向韓秀芹賠償348,225.95元、鑒定及鑒定檢查費3,867元。該判決于2020年12月15日生效。吉林市船營區(qū)人民法院于2021年1月28日對涉訴房屋進行了查封，朱賀對該查封提出異議，吉林市船營區(qū)人民法院于2021年3月25日召開聽證會，并于2021年5月12日對涉訴房屋進行了解封。
坐落于吉林市昌邑區(qū)東局子街江灣路江**小區(qū)5號樓1單元5層12號房屋，于2011年3月14日登記在朱樹林名下，該房屋于2011年3月31日辦理抵押登記，抵押權人為中國銀行股份有限公司吉林分行，擔保數(shù)額為120,000元，債權履行期限為2011年3月29日至2020年3月29日，抵押權注銷時間為2020年4月17日。2020年10月29日，朱樹林和朱賀簽訂《吉林市存量房買賣合同》，約定朱賀向朱樹林購買涉訴房屋，房屋價款為100,000元，朱賀應于2020年10月29日前交付購房款，房屋交付時間為2020年10月29日，該合同存檔于吉林市不動產登記中心。2020年10月29日，涉訴房屋變更登記至朱賀名下。
2011年3月至2013年10月，王鳳玲名下賬號為×××的中國農業(yè)銀行卡有1,000元至3,100元不等金額的現(xiàn)金存入。2016年11月28日至2020年3月24日，朱賀向朱樹林尾號為5966的中國銀行卡每月轉賬1,400元至1,450元。
認定上述事實的證據有：常住人口登記卡、(2020)吉0204民初3582號民事判決書、法律文書生效證明、執(zhí)行聽證筆錄、不動產權利及其他事項登記信息、《吉林市存量房買賣合同》、中國農業(yè)銀行業(yè)務憑證、支付寶賬單詳情及當事人當庭陳述等。

本院認為，(2020)吉0204民初3582號民事判決已經生效，韓秀芹系朱樹林的合法債權人，其有權作為原告提起本案訴訟。韓秀芹要求確認朱樹林與朱賀簽訂的《吉林市存量房買賣合同》無效，朱樹林與朱賀抗辯稱，涉訴房屋系朱賀借用朱樹林的名義購買，購房款均系朱賀支付，2020年10月29日簽訂的《吉林市存量房買賣合同》系在更名過戶時簽訂，雙方實際為返還房屋，并非買賣關系。本院認為，依據朱賀提供的支付寶賬單詳情，可以看出自2016年至2020年3月朱賀每月向朱樹林名下尾號為5966的中國銀行卡轉賬1400元左右，該款項與涉訴房屋的貸款月還款額一致，償還時間一致。依據朱賀提供的中國農業(yè)銀行業(yè)務憑證，可以看出王鳳玲名下的銀行卡自2011年至2013年有很多筆現(xiàn)金存入，朱賀稱現(xiàn)金均為其存入王鳳玲卡內，該現(xiàn)金為不定額、不定期，可以排除系王鳳玲的工資收入，朱賀的陳述具有一定可信度，韓秀芹雖提出異議，但未提供相應證據予以證明，亦未作出其他合理解釋，故本院認為依據支付寶賬單詳情及中國農業(yè)銀行業(yè)務憑證，從證據蓋然性角度可以認定涉訴房屋系朱賀償還貸款，朱賀系借用朱樹林名義購買房屋。2020年10月29日朱樹林將涉訴房屋更名過戶至朱賀名下，系將房屋返還給朱賀，雙方之間并不存在真實的買賣關系，《吉林市存量房買賣合同》不成立，并非無效。韓秀芹要求撤銷更名過戶行為，本院認為更名過戶系不動產登記中心依照相關規(guī)定作出，撤銷更名過戶并非民事訴訟審理范圍，本院不予審理。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

駁回韓秀芹的訴訟請求。
案件受理費3,350元，保全費2,320元，由韓秀芹負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省吉林市中級人民法院。

審判員仲菲艷
書記員凌晨
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2021-06-28

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