錦州市凌河區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛（2021）遼0703民初1182號

原告：錦州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地錦州市凌河區(qū)。
法定代表人：李某某，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉某某，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王某，該公司法律顧問。
被告：孫某某，女，1963年3月25日出生，漢族，退休工人，住錦州市凌河區(qū)。
委托訴訟代理人：秦某某（被告之夫），住錦州市凌河區(qū)。
委托訴訟代理人：劉某某，遼寧律策律師事務(wù)所律師。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月2日，被告孫某某（承租方，乙方）與沈陽鐵道不動產(chǎn)運(yùn)營有限公司（出租方，甲方）簽訂房屋租賃合同，約定甲方將位于遼寧省錦州市凌河區(qū)房號錦房XXXX-1號），建筑面積為78.60平方米的房屋出租給乙方。租賃用途為經(jīng)營銀緣配貨站。租賃期共1年：自2014年2月10日起至2015年2月9日止。租金為每年7900元。租金支付方式為一次性繳納租金。合同簽訂后，被告孫某某繳納了房屋租金，并與沈陽鐵道不動產(chǎn)運(yùn)營有限公司進(jìn)行了房屋交接。租期屆滿后，甲、乙雙方未再簽訂房屋租賃合同。2015年4月1日，被告交納了案涉房屋拍賣保證金5萬元，原告為其出具了房屋拍賣保證金交款單。2019年11月8日，遼寧玉衡律師事務(wù)所接受原告公司委托，向被告送達(dá)律師催告函，向被告催告其購買的錦州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有的錦州市凌河區(qū)門市房，房屋總面積為78.60平方米，“總房款為41.66元（應(yīng)為41.66萬元），已支付購房款5萬元，剩余購房款36.66萬元未支付”。目前被告仍在使用該房屋經(jīng)營。
另查，2015年1月9日，沈陽鐵路局投資管理中心關(guān)于出售局管內(nèi)部分待售商網(wǎng)的復(fù)函載明，此次銷售的房屋是歷年來路局及原各分局住宅辦、危房改造辦、住宅建設(shè)指揮部、原分局房地產(chǎn)開發(fā)公司等開發(fā)住宅小區(qū)形成的待售商網(wǎng)（公建房），2006年上述單位均整建制劃入局房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，但是在資產(chǎn)重組整合時(shí)，由于這批存量公建房屋正在經(jīng)營，沒有一并劃入房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司。目前此類資產(chǎn)劃入后，為房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)的流動資產(chǎn)，屬于正常銷售房屋。2015年1月11日，沈陽沈鐵房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司關(guān)于錦州錦鐵房地產(chǎn)開發(fā)公司出售管內(nèi)部分待售商網(wǎng)的復(fù)函載明，錦州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司此次銷售的房屋為歷年來路局及原各分局住宅辦危房改造辦、住宅建設(shè)指揮部、原分局房地產(chǎn)開發(fā)公司等開發(fā)住宅小區(qū)時(shí)所形成的待售商網(wǎng)（公建房），2006年上述單位均整建制劃入局房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，但是在資產(chǎn)重組整合時(shí)，由于這批存量公建房正在經(jīng)營，沒有一并劃入房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司。目前由不動產(chǎn)公司劃入你公司待售商網(wǎng)480余處，全部由你公司負(fù)責(zé)采取公開拍賣方式面向社會銷售，要求找有資質(zhì)、有信譽(yù)的評估公司、拍賣機(jī)構(gòu)共同完成面向社會的銷售工作。該復(fù)函所載原告錦州錦鐵房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)待售商網(wǎng)的房屋包含本案案涉房屋。

本院認(rèn)為，原告錦州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告孫某某簽訂房屋租賃合同已于2015年2月9日到期，雙方未再續(xù)簽合同。被告于2015年4月1日交納了案涉房屋的拍賣保證金，后原告于2019年11月8日向被告送達(dá)了律師催告函，確認(rèn)了被告交納的5萬元保證金轉(zhuǎn)化為購房款，原告向被告催要案涉房屋的尾款36.66萬元。上述事實(shí)可以認(rèn)定雙方形成買賣案涉房屋的合意。2015年2月10日至2015年3月31日期間，原告與被告形成不定期租賃關(guān)系，原告主張的該期間的房租金1082元（即7900元/年÷365天×50天）應(yīng)予支持。對于原告基于雙方形成租賃合同關(guān)系，要求被告遷出案涉房屋并支付房屋占用費(fèi)（2015年4月1日之后）一節(jié)，無事實(shí)依據(jù)，依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于適用時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某某于本判決生效后三日內(nèi)支付原告錦州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋租金1082元；
二、駁回原告錦州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1151元，由原告錦州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1101元，被告孫某某負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省錦州市中級人民法院。

審判長肖宏
人民陪審員杜影
人民陪審員禹佼佼
書記員龍夢

2021-08-02

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