衡陽市珠暉區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）湘0405民初730號

原告：倪某某，男，1953年5月4日出生，漢族，住湖南省衡南縣。
委托訴訟代理人：劉開華，衡陽市珠暉區(qū)廣東法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：劉俊，衡陽市珠暉區(qū)廣東法律服務(wù)所法律工作者。
被告：王某某，女，1983年12月16日出生，漢族，住湖南省衡陽市珠暉區(qū)。

本院經(jīng)審理查明，認(rèn)定事實如下：2019年7月15日，原告倪某某與被告王某某簽訂《售房協(xié)議》，雙方約定；原告將富安大廈XX房，以516000元的總房款出售給被告，房屋面積為134.14㎡。被告在簽訂合同后支付定金10000元，余款分兩次付清：第一次支付100000元，其余一個月內(nèi)付清。被告王某某支付部分房款后，于2019年9月27日向原告出具欠條載明“今欠倪某某房屋尾款186000元，于一個月之內(nèi)還清”。之后，被告陸續(xù)通過銀行匯款及微信轉(zhuǎn)賬的方式向原告支付91000元，尚余95000元房款未支付。
以上事實有原告提供的《售房協(xié)議》、欠條、轉(zhuǎn)賬記錄以及原、被告當(dāng)庭陳述在卷予以證實。

本院認(rèn)為，原告倪某某與被告王某某簽訂的《售房協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反相關(guān)法律的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告按合同約定向被告交付了房屋，被告理應(yīng)按照合同約定支付房款。被告提出原告減免26000元房款，但并未提供證據(jù)證明，故對被告此抗辯主張，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告支付房款利息的訴訟請求，原被告雙方在合同中并未約定逾期付款違約金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條之規(guī)定，原告訴請要求按照銀行貸款利息計算逾期符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告應(yīng)支付原告以所欠房款95000元為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率計算自2019年10月28日起至款項全部清償之日止的逾期利息。關(guān)于被告所提解除合同的請求，被告并未提供證據(jù)證明存在法律規(guī)定的解除合同事由，因此本院不予支持。原告要求被告支付法律服務(wù)費，但未提供相應(yīng)證據(jù)，對該項請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百七十七條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告倪某某購房款95000元，并以95000元為基數(shù)按銀行同期同類貸款利率計算自2019年10月28日起至款項全部清償之日止的利息；
二、駁回原告倪某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1088元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽市中級人民法院。

審判員易珈羽
書記員李南

2021-07-29

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