深圳市龍崗區(qū)人民法院

民事一審判決書

國家機(jī)關(guān)及其工作人員職務(wù)侵權(quán)糾紛（2021）粵0307民初1473號

原告：鄭某某，女，漢族，住址廣東省大埔縣。
委托代理人：易某某，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所律師。
委托代理人：劉某某，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所律師。
被告：李某，女，漢族，住址山西省霍州市。
被告：劉某某，男，漢族，住址山西省霍州市。
兩被告共同委托代理人：廖某某，廣東恒港律師事務(wù)所律師。
兩被告共同委托代理人：許某某，廣東恒港律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
第三人：倪某某，男，漢族，住址廣東省深圳市龍崗區(qū)。
第三人：陳某某，女，漢族，住址廣東省深圳市龍崗區(qū)。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：案涉房屋位于深圳市龍崗區(qū)，系統(tǒng)建房，該統(tǒng)建樓于1999年1月辦理了房地產(chǎn)證，登記權(quán)利人為龍崗區(qū)某某小組，登記房屋用途為住宅。1993年4月3日，原告鄭某某與案外人張某某登記結(jié)婚。1999年2月2日，深圳市龍崗區(qū)某某村向原告出具一份證明，載明“本村委宗地號Ｇ06211-××號地塊上所建四棟房屋，樓高八層的住宅是某某住宅樓。期房屋產(chǎn)權(quán)共有使用權(quán)人鄭某某第4棟（號）4-202號（層），身份證4414221970××××××××號，以知識別，特此證明”。2008年，原告鄭某某向法院起訴要求離婚，深圳市龍崗區(qū)人民法院作出（2008）深龍法民初字第1631號民事判決書，判決不準(zhǔn)原告與張某某離婚。2009年1月20日，原告張某某與張某某協(xié)議離婚；雙方在《離婚協(xié)議書》中約定，案涉房屋在小孩張某某滿18周歲時，房產(chǎn)使用證一定要轉(zhuǎn)至張某某名下。
另，案涉房屋由案外人葉某某于1999年6月27日以總價165000元轉(zhuǎn)讓給張某某。張某某于2010年11月15日以總價150000元將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給案外人李某某。李某某于2014年3月31日以總價480000元將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給案外人吳某某。吳某某于2015年10月16日以總價480000元將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給第三人倪某某、陳某某，雙方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，并由廣東巨龍律師事務(wù)所指派何某某律師見證。第三人倪某某、陳某某于2018年3月27日以總價1460000元將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給被告李某，雙方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，并由廣東巨龍律師事務(wù)所指派何某某律師見證。兩被告系夫妻，現(xiàn)案涉房屋由兩被告在占有使用。

本院認(rèn)為，首先，關(guān)于原告的訴訟主體資格問題，原告與案外人張某某婚姻期間，張某某從案外人葉某某處購買案涉房屋，原告在與張某某協(xié)議離婚時對案涉房屋進(jìn)行了處分，原告與案涉房屋具有關(guān)聯(lián)；故本院認(rèn)為原告的訴訟主體適格。其次，關(guān)于案涉房屋的轉(zhuǎn)讓問題，案涉房屋的登記權(quán)利人為龍崗區(qū)某某小組，原告認(rèn)為其系案涉房屋的使用權(quán)人；在原告與張某某離婚后，張某某將案涉房屋已轉(zhuǎn)給案外人李某某，原告如認(rèn)為其權(quán)益遭受侵害，應(yīng)當(dāng)向張某某主張權(quán)利；原告并非案涉房屋登記權(quán)利人，其無權(quán)基于物權(quán)所有權(quán)人要求兩被告返還并騰退房屋。最后，兩被告占有使用案涉房屋系基于與第三人簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》而占有，兩被告亦向第三人支付對價；原告并非《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》當(dāng)事人，其要求兩被告騰退返還案涉房屋，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告全部訴訟請求。
本案受理費(fèi)1860元（原告已預(yù)繳），由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。

審判員艾小亮
書記員陳樹秋

2021-07-26

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