深圳市龍崗區(qū)人民法院

民事一審判決書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2021）粵0307民初21176號(hào)

原告杜某某，女，漢族，身份證住址廣東省深圳市龍崗區(qū)。
委托代理人胡某某，廣東禾正律師事務(wù)所律師。
被告林某某，男，漢族，身份證住址廣東省汕尾市城區(qū)。

經(jīng)審理查明，原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于深圳市龍崗區(qū)房產(chǎn)，雙方約定購(gòu)房總價(jià)為800000元，原告于2019年4月4日向被告交付了定金50000元。
原告主張被告并非涉案房產(chǎn)所有權(quán)人且涉案房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明無(wú)法過(guò)戶，因此訴請(qǐng)解除合同并要求被告退還定金。被告則稱(chēng)：1、其確認(rèn)收到原告交付的定金50000元；2、涉案房產(chǎn)原房產(chǎn)證系綠本，無(wú)法過(guò)戶，原告亦清楚該事實(shí)；3、其系涉案房產(chǎn)所有權(quán)人。為證明其主張，被告提交了《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》、《律師見(jiàn)證書(shū)》、《房產(chǎn)證》、《深圳市城市更新單元計(jì)劃申報(bào)委托書(shū)》予以證明。上述證據(jù)顯示，被告在律師見(jiàn)證下從涉案房屋原權(quán)利人凌育威處購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋，并簽訂了相關(guān)協(xié)議。
原告僅認(rèn)可《深圳市城市更新單元計(jì)劃申報(bào)委托書(shū)》的真實(shí)性，但稱(chēng)其向被告購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)被告僅稱(chēng)其系房產(chǎn)的所有權(quán)人，而并未告知原告涉案房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的事實(shí)。

本院認(rèn)為，原被告雙方均確認(rèn)原告向被告購(gòu)買(mǎi)涉案房產(chǎn)，因此本院確認(rèn)原被告雙方建立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。庭審中被告確認(rèn)涉案房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，即合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此原告訴請(qǐng)解除其與被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，于法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。原告向被告繳納了定金50000元，現(xiàn)合同已解除，原告訴請(qǐng)被告向其返還50000元，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于占用資金利息，原告并未提交證據(jù)證明其與被告簽訂合同時(shí)審查過(guò)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，即原告未盡到審慎審查義務(wù)，因此對(duì)合同解除亦負(fù)有部分責(zé)任，故原告訴請(qǐng)的利息，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告杜某某與被告林某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除；
二、被告林某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告杜某某定金50000元；
三、駁回原告杜某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1210元（原告已預(yù)交），由被告林某某負(fù)擔(dān)。被告于本判決生效之日起五日內(nèi)徑付原告。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。

審判員隋戎
書(shū)記員曾巧婷

2021-07-23

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