龍山縣人民法院
民事一審判決書
金融借款合同糾紛（2021）湘3130民初1559號
原告：湖南龍山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖南省龍山縣華塘街道辦事處岳麓大道與行政大道交會處。（以下簡稱“農(nóng)商行”）
法定代表人：吳開運(yùn)，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王學(xué)征，男，農(nóng)商行新城支行行長，1969年8月16日出生，現(xiàn)住龍山縣，特別代理。
被告：李某某，女，1989年12月13日出生，土家族，湖南省龍山縣人，現(xiàn)住龍山縣。
被告:曹某某，男，1976年2月7日出生，土家族，湖南省龍山縣人，現(xiàn)住龍山縣。
被告：龍山萬匯天達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖南省湘西土家族苗族自治州龍山縣民安街道辦事處新建南路湘運(yùn)商住樓110室。（以下簡稱“龍山萬匯公司”）
法定代表人：溫世杰，該公司負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人：傅某某，男，1978年12月10日出生，漢族，重慶市江北區(qū)人，現(xiàn)住重慶市江北區(qū)，該公司工作人員。
根據(jù)庭審，本院確認(rèn)本案事實如下：
2018年11月14日，被告李某某、曹某某向原告農(nóng)商行申請按揭貸款26萬元。借款利率為6.17496000000000004%，借款日期為2018年11月14日到2023年10月14日，還款方式為等額本息，按月還款。同日被告李某某與農(nóng)商行簽訂抵押合同，用位于龍山縣××街道××道（萬匯國際Ａ2棟）115室的預(yù)售商品房進(jìn)行抵押登記。2018年8月17日，被告龍山萬匯公司與原告農(nóng)商行簽訂《保證金質(zhì)押合同》、《按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議》各一份，約定：農(nóng)商行為被告龍山萬匯公司開發(fā)的“龍山萬匯國際商貿(mào)博覽城”項目的購房屋者（即借款人）提供不超過總價款的50%的貸款，被告龍山萬匯公司承諾對借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并在農(nóng)商行設(shè)立保證金賬戶，被告龍山萬匯公司在該賬戶中保留借款人借款余額的5%的款項作為質(zhì)押擔(dān)保。如借款人在未按合同的約定履行還款義務(wù)，被告龍山萬匯公司應(yīng)當(dāng)在街道農(nóng)商行電話或書面催收通知后七日內(nèi)代借款人履行還款義務(wù)。如被告龍山萬匯公司未在前述時限內(nèi)主動履行，則農(nóng)商行有權(quán)從被告龍山萬匯公司在農(nóng)商行開立的（包括保證金賬戶）中扣收借款人所欠貸款本息。
被告龍山萬匯公司于2018年6月11日召開股東會，代表股東會100%的表決權(quán)，決議事項經(jīng)股東會表決全部通過。股東會成員一致同意向農(nóng)商行辦理按揭貸款事宜，同意為購房業(yè)主擔(dān)保階段性連帶責(zé)任。2018年11月14日，原告向被告李某某、曹某某賬戶發(fā)放了貸款26萬元，并于當(dāng)日出具借款借據(jù)，等額本息，每月還款?，F(xiàn)借款到期后，經(jīng)原告催收后八被告仍未足額歸還借款本息，截止2021年7月21日止，兩被告尚欠原告借款本金175861.43元及利息。
本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，依法成立的合同受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，全部履行自己的義務(wù)。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款并支付利息，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。本案中，被告李某某、曹某某作為借款人，向原告農(nóng)商行申請借款260000元，后雙方簽訂《個人住房、商業(yè)用房借款擔(dān)保合同》、《抵押合同》，該行為系當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，對雙方均具有法律約束力。原告已按合同約定發(fā)放借款，被告李某某、曹某某應(yīng)按合同約定的方式還款，但其未按約定還本付息，已屬違約。故原告要求被告李某某、曹某某歸還未償還借款本金及利息。被告龍山萬匯公司與原告農(nóng)商行簽訂的《保證金質(zhì)押合同》、《按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議》各一份，對被告李某某、曹某某向原告申請的貸款本息承擔(dān)連帶還款責(zé)任，故對于原告要求被告龍山萬匯公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。
綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零一條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、限被告李某某、曹某某在本判決書生效后十日內(nèi)償還原告湖南龍山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金175861.43元，并按合同約定計算至借款本息清償之日止的利息；
二、被告龍山萬匯天達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)的上述債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3810元，減半收取1905元，由被告李某某、曹某某、被告龍山萬匯天達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省湘西土家族苗族自治州中級人民法院。
審判員唐俊
法官助理彭微微
書記員姚媛
2021-07-22
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