乳山市人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）魯1083民初1780號(hào)

原告李某某，男，1963年7月4日出生，漢族，住江西省安吉市吉州區(qū)。
委托代理人藤彩霞，乳山信譽(yù)法律服務(wù)所法律工作者。
被告山東某某置業(yè)發(fā)展有限公司。住所地乳山市濱海旅游度假區(qū)（耕漁酒店）。
破產(chǎn)管理人：山東利得清算事務(wù)有限公司。
委托代理人畢明科，山東泰祥律師事務(wù)所律師。
委托代理人王翰林，山東泰祥律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

本院經(jīng)審理認(rèn)定如下：
2013年7月13日，原告與被告簽訂《波西塔諾認(rèn)購書》，認(rèn)購書約定原告認(rèn)購某某花園小區(qū)1號(hào)樓4層402室，房屋總價(jià)款為60萬元，簽訂認(rèn)購書時(shí)交納定金5萬元，并于3日內(nèi)補(bǔ)齊定金10萬元。認(rèn)購書約定付款方式為按揭貸款，簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已交定金5萬元，首付款31萬元整含定金，需于2013年7月30日前付清，貸款29萬元，由銀行辦理按揭，按揭貸款所需資料必須在2013年7月30日前交齊，以便順利辦理按揭貸款手續(xù)。認(rèn)購書認(rèn)購說明處載明認(rèn)購人逾期未足額交納首付款或全部房款的，本認(rèn)購書自行作廢，出售方有權(quán)將此套房屋另行出售，定金不予退還。
上述《認(rèn)購書》簽訂后，原告向被告或者被告認(rèn)可的中介公司金鼎房產(chǎn)以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬的方式交付房款，之后由被告出具收款收據(jù)。根據(jù)原告手中的被告方出具的收款收據(jù)顯示，2013年8月3日收款10萬元，2013年7月14日收款2萬元，2013年8月23日收款11萬元，2013年7月20日收款5萬元，2013年7月13日收款3萬元，2014年4月13日收款3萬元，2014年7月20日收款6萬元，2014年12月28日收款3萬元，2015年4月5日收款2萬元，上述收款收據(jù)顯示被告共收取原告方房款45萬元。
因被告因與威海市銀海洋混凝土有限公司買賣合同糾紛一案（案號(hào)為2016魯1083民初2245號(hào)），經(jīng)法院判決后在執(zhí)行過程中，乳山市人民法院作出（2018）魯1083執(zhí)恢106號(hào)民事裁定書裁定將涉案房屋抵頂給威海市銀海洋混凝土有限公司。
2020年8月19日，乳山市人民法院作出（2020）魯1083破申1號(hào)民事裁定書，裁定受理山東某某置業(yè)發(fā)展有限公司破產(chǎn)清算一案。2020年10月16日，乳山市人民法院作出（2018）魯1083破11號(hào)之十一號(hào)民事裁定書，裁定山東乳山維多利亞海灣旅游開發(fā)股份有限公司與山東某某置業(yè)發(fā)展有限公司破產(chǎn)程序合并破產(chǎn)，并指定山東利得清算事務(wù)有限公司擔(dān)任管理人。
本案經(jīng)調(diào)解無效。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的認(rèn)購書是合同雙方當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，系合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同成立并生效。原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
因涉案房屋已被抵頂給案外人，原、被告簽訂的《波西塔諾認(rèn)購書》合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)原告申請解除與被告簽訂的《波西塔諾認(rèn)購書》，被告同意解除，因此對于原告主張解除雙方簽訂的《波西塔諾認(rèn)購書》的訴訟請求，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。故對原告要求返還購房款及利息的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于購房款的數(shù)額問題，原告主張支付購房款45萬元，被告認(rèn)可收到原告購房款44萬元，結(jié)合原告提交的被告出具的收款收據(jù)，可以認(rèn)定原告支付購房款45萬元的事實(shí)。關(guān)于原告主張的利息的問題，依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十六條“未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請受理時(shí)視為到期。附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請受理時(shí)停止計(jì)息?！敝?guī)定，原告主張的利息自查封之日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算至2020年8月19日止。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第三條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告山東某某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《波西塔諾認(rèn)購書》；
二、確認(rèn)原告李某某對被告山東某某置業(yè)發(fā)展有限公司享有債權(quán)本金45萬元及利息（自查封之日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算至2020年8月19日止）。
案件受理費(fèi)減半收取4025元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省威海市中級(jí)人民法院。

審判員劉昱倩
書記員張麗鑫

2021-07-22

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