太原市尖草坪區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛（2021）晉0108民初905號

原告：趙某，自由職業(yè)，住太原市，公民身份證號×××。
被告：王某，住太原市，公民身份證號×××。

本院經(jīng)審理查明，2019年8月1日，原告趙某與被告王某簽訂《房屋租賃合同》一份，被告王某將坐落于中下溫村東宅基地房屋出租給原告趙某使用，租期為一年，當(dāng)日原告交付被告年租金28000元。2020年6月4日，由于所租房屋固定不牢固加上風(fēng)大，致房屋倒塌，給原告造成損失。后經(jīng)原、被告協(xié)商，原告退還所租房屋，被告退還原告所有房租28000元，并寫下欠條保證于2020年10月8日前付清。2020年9月19日，被告王某通過微信轉(zhuǎn)賬給原告趙某轉(zhuǎn)款10000元整，剩余8000元至今未付。
以上事實有《房屋租賃合同》、《欠條》、微信轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、當(dāng)事人的陳述在案佐證，本院予以確認。

本院認為，原告趙某與被告王某所簽訂的《房屋租賃合同》系雙方充分協(xié)商一致自愿達成的協(xié)議，是各自的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告承租被告的房屋因質(zhì)量問題在合同履行期間倒塌，依據(jù)原、被告簽訂的《房屋租賃合同》中第六條約定“甲方應(yīng)負責(zé)出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責(zé)任，并由甲方負責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟損失。”，被告應(yīng)及時采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任，事后原、被告經(jīng)過協(xié)商達成被告退還原告28000元房租的一致意見，在被告退還原告20000元后，剩余8000元再無退還，故原告趙某要求被告王某退還剩余8000元房租費的訴求本院予以支持。依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百七十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告王某于判決生效之日起十日內(nèi)退還原告趙某剩余房租費8000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25元，由被告王某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于太原市中級人民法院。

審判員??張俊生
法官助理??薄曉東
書記員??劉小燕
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2021-07-08

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