遵義市匯川區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋租賃合同糾紛（2021）黔0303民初3285號(hào)
原告：羅某，女，漢族，2012年8月28日出生，住貴州省遵義市匯川區(qū)。
法定代理人：馮某（羅某之母），漢族，1970年1月12日出生，住貴州省遵義市匯川區(qū)。
被告：遵義信本奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司，住所地：貴州省遵義市匯川區(qū)溫州路與汕頭路交叉口奧特萊斯辦公樓一樓。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：915203033374510696。
法定代表人：熊本泉，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙程誠(chéng)，女，漢族，1997年2月8日出生，住貴州省遵義市紅花崗區(qū)。
被告：貴州聚銀投資置業(yè)有限公司，住所地：貴州省遵義市匯川區(qū)人民路國(guó)投綜合大廈16樓12、13號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：915203030856559886。
法定代表人：于國(guó)強(qiáng)，該公司董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李有明，男，漢族，1963年11月23日出生，住杭州市西湖區(qū)。
委托訴訟代理人：饒嬌，女，漢族，1997年1月12日出生，住貴州省遵義市匯川區(qū)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，2017年4月1日，羅某與聚銀公司簽訂《商品房買賣合同》，約定羅某向聚銀公司購(gòu)買位于貴州省遵義市匯川區(qū)房屋，建筑面積22.96平方米，套內(nèi)建筑面積12.11平方米，總價(jià)款為315876元，聚銀公司應(yīng)當(dāng)在2018年12月31日前向買受人交付該商品房。此后，原告方（委托方、甲方）與信本公司（受托方、乙方）、聚銀公司（擔(dān)保方、丙方）簽訂《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定甲方將前述商鋪委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，2017年7月1日起至2019年6月30日的期限內(nèi)將該商鋪無(wú)償委托給乙方培育商場(chǎng)，甲方不收取任何收益。自2019年7月1日至2020年6月30日，托管收益金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度6428元；2020年7月1日至2023年6月30日，托管收益結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度7346元；2023年7月1日至2026年6月30日，托管收益金為8264元；2026年7月1日至2027年6月30日，托管收益金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度9182元。乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分別于每期首月按約定的托管收益金標(biāo)準(zhǔn)（最終以甲乙雙方簽字確認(rèn)的《托管收益確認(rèn)單》為準(zhǔn)）支付。乙方如無(wú)正當(dāng)理由而未按時(shí)足額向甲方支付托管收益，則每延遲一日，按當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的1‰向甲方支付違約金。丙方對(duì)前述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。協(xié)議還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按房屋實(shí)際建筑面積22.96平方米足額支付了購(gòu)房款315869元。原、被告三方簽訂《托管收益確認(rèn)單》對(duì)托管收益進(jìn)行了變更，變更后的托管收益結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為：自2017年7月1日至2019年6月30日，托管收益金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度918元；2019年7月1日至2020年6月30日，托管收益金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度4591元；2020年7月1日至2023年6月30日，托管收益結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度7346元；2023年7月1日至2026年6月30日，托管收益金為8264元；2026年7月1日至2027年6月30日，托管收益金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為每季度9182元。
另查明，遵義市匯川區(qū)人民法院于2020年4月28日作出（2020）黔0303民初433號(hào)民事調(diào)解書，由被告聚銀公司支付原告方2019年1月1日至2019年6月30日期間的逾期交房違約金2858.68元。
本院認(rèn)為，原告在與被告聚銀公司簽訂《商品房買賣合同》購(gòu)買商鋪的同時(shí)，被告信本公司作為受托方、聚銀公司作為擔(dān)保方即與原告簽訂了《奧特萊斯城市廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，該管理合同雖名為委托經(jīng)營(yíng)管理合同,但合同主要內(nèi)容為被告向原告分期繳納收益金及標(biāo)準(zhǔn),并允許被告有權(quán)轉(zhuǎn)租該商鋪,合同內(nèi)容并非被告受托處理原告的出租事宜,實(shí)質(zhì)是原告將商鋪交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款“民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后，該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！?、《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！敝?guī)定，該合同實(shí)為房屋租賃合同，所涉收益金實(shí)為租金，本案實(shí)為房屋租賃合同糾紛。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)…”之規(guī)定，被告信本公司應(yīng)按照合同約定向原告支付租金。原、被告約定收益金最終以甲乙雙方簽字確認(rèn)的《托管收益確認(rèn)單》為準(zhǔn)支付，本案雙方簽訂的《托管收益確認(rèn)單》上明確具體的記載了每季度應(yīng)當(dāng)支付的委托收益金數(shù)額，根據(jù)雙方合同約定，被告信本公司應(yīng)按時(shí)間結(jié)點(diǎn)按時(shí)足額支付租金。另外，（2020）黔0303民初433號(hào)案件中，本院經(jīng)調(diào)解處理2019年1月1日至2019年6月30日期間相關(guān)費(fèi)用，故該期間不應(yīng)再計(jì)算租金。結(jié)合原告的主張，被告信本公司應(yīng)支付原告方截止2021年6月30日前的收益金為53256元。
關(guān)于原告要求被告聚銀公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求，雙方合同已約定由聚銀公司為信本公司履約提供擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百八十八條“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。”之規(guī)定，聚銀公司應(yīng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求應(yīng)予支持。被告聚銀公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定“被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。”之規(guī)定，本案依法缺席判決。綜上，為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)利，判決如下：
一、被告遵義信本奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告羅某截止2021年6月30日期間尚欠租金53256元；
二、被告貴州聚銀投資置業(yè)有限公司對(duì)上述第一判項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告羅某其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400元（已依法減半收?。杀桓孀窳x信本奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司、被告貴州聚銀投資置業(yè)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省遵義市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可在本判決確定的履行期限屆滿后二年內(nèi)向本院或者與本院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
審判員萬(wàn)億
法官助理張波
書記員李雪婷
2021-07-07
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