富民縣人民法院
民事一審判決書
金融借款合同糾紛（2021）云0124民初340號
原告：富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。統(tǒng)一社會信用代碼：9153012443147083X4。住所地：云南省昆明市富民縣永定街道辦事處環(huán)城南路25號。
法定代表人：伏繼，理事長。
委托訴訟代理人：馬佳，云南中云律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：馮某某，女，1959年2月10日生，住云南省昆明市富民縣。
被告：汪某某，男，1953年2月14日生，住云南省昆明市富民縣。
被告：張某某，男，1959年12月28日生，住云南省昆明市富民縣。
被告：冉某某，女，1961年10月20日生，住云南省富民縣。
被告：張某某1，女，1980年10月18日生，住云南省昆明市富民縣。
被告：張某某2，女，1984年10月8日生，住云南省昆明市富民縣。
被告：汪某某，男，1984年4月10日生，住云南省昆明市富民縣。
第一、二、三、四、六、七被告共同委托代理人張某某1，特別授權(quán)代理。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：一、合同約定：原、被告間經(jīng)協(xié)商以“借新還舊”方式達成借款合同，即原告作為貸款人、抵押權(quán)人，被告馮某某、汪某某作為借款人、張某某、冉某某作為抵押人及保證人，張某某1、張某某2、汪某某作為保證人。原告經(jīng)被告申請，于2019年12月13日與馮某某、汪某某簽訂了編號為【0112010569191210510000003】的《個人借款合同》、與張某某、冉某某、張某某1、張某某2、汪某某簽訂了編號為【0112010569191209110000001】的《抵押合同》和《保證合同》約定原告向馮某某發(fā)放貸款4200000元，利率為固定利率，即貸款市場報價利率加15個基點，最終確定為年利率4.35%，期限為12個月，自2019年12月13日至2020年12月13日止，按季結(jié)息，付息日為每季末月的20日，借款到期，利隨本清。以及借款人在借款期內(nèi)不能按期支付的利息及逾期利息，并承擔(dān)按約定罰息利率計算的逾期罰息和復(fù)利。另約定借款人、擔(dān)保人應(yīng)當承擔(dān)貸款人為此支付的律師費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用等合同內(nèi)容；二、抵押情況：《抵押合同》約定被告張某某、冉某某用坐落于富民縣的房屋及土地【屋所有權(quán)證：昆明市房權(quán)證富民縣字第××、20××34號房；國有土地使用證：富國用2015第××號】對上述借款進行抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，取得了編號為【不動產(chǎn)登記證明：云富民縣不動產(chǎn)證明第××號】的不動產(chǎn)登記證明。同時張某某1、張某某2、汪某某簽署了《保證合同》對上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間約定為：自主合同項下的借款期限屆滿之日起兩年；三、履約情況：原告于2020年1月20日向被告馮某某發(fā)放貸款4200000元，同日以借新還舊方式歸還170000元；自2021年3月21日起，被告未按合同約定償還借款本息，至本案庭審時仍未償還；四、欠款情況：暫計至2021年3月20日，被告尚欠貸款本金4030000元、利息235062.96元（含合同期內(nèi)的利息、逾期利息及復(fù)利）；五、律師費用：固定收費41925元。以上共計：4306987.96元。
本院認為：依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力，各方當事人均應(yīng)依據(jù)合同的約定，按照誠實信用的原則，依法行使各自的權(quán)利和履行義務(wù)。
一、關(guān)于主債權(quán)：被告馮某某、汪某某自2020年3月21日起未按約定足額償還借款本息，至本案庭審時仍未償還，依據(jù)合同約定，被告未按合同約定償還到期貸款本息，已構(gòu)成違約。原告要求被告馮某某、汪某某償還全部借款本金并支付利息、逾期利息及復(fù)利的訴訟請求符合合同約定，且不違反法律規(guī)定，該請求成立，本院予以支持；
二、關(guān)于律師費：《個人借款合同》《抵押合同》《保證合同》中明確約定，幾被告均應(yīng)當承擔(dān)原告實現(xiàn)債權(quán)的費用，對此，原告已提供《委托代理協(xié)議》，有委托事實及發(fā)票相佐證，且原告主張的律師費金額未超出相關(guān)的收費標準，原告所主張的代理費是為實現(xiàn)債權(quán)及查明案件事實所支付的必要的、合理的費用，有合同的約定，系原告已墊付的因本案引發(fā)訴訟所產(chǎn)生的必要費用，應(yīng)由被告承擔(dān)，本院予以支持；
三、關(guān)于抵押和保證：被告張某某、冉某某提供涉案房產(chǎn)為本案借款提供抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立?，F(xiàn)借款人未按約償還借款，原告有權(quán)就上述抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。另外，被告張某某、冉某某、張某某1、張某某2、汪某某在保證合同中約定債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，依法成立連帶責(zé)任保證。原告請求證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，有合同及法律依據(jù)，予以支持。原告自認貸款已支付170,000元，現(xiàn)原告主張由被告償還借款本息等符合合同約定。被告提出原告所主張貸款本息計算有誤，但未提供證據(jù)加以證實；被告提出涉案借款系富強公司在使用，希望由富強公司進行歸還。因富強公司不屬本案涉案合同的相對人，據(jù)合同相對性原則，無承擔(dān)該債務(wù)的法定事由，原告亦不同意由富強公司承擔(dān)給付，故被告上述抗辯主張，無合同及法律依據(jù)，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法典》第三百八十六條、第三百八十八條、第三百八十九條、第三百九十二條、第三百九十四條、第五百零二條、第五百零九條、第五百七十七條、第六百七十五條、第六百七十六條、第六百八十一條、第六百八十八條、第六百九十一條、第六百九十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
一、被告馮某某、汪某某于本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)向原告富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社償還拖欠本金4,030,000元、利息235,062.96元（含合同期內(nèi)的利息、逾期利息及復(fù)利），本息合計4,265,062.96元，以及自2021年3月21日起至借款實際償還清之日止，以尚欠借款本金為基數(shù)，按照《個人借款合同》約定計算的逾期利息（含罰息及復(fù)利）；
二、被告馮某某、汪某某于本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)向原告富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社支付律師費41,925元；
三、原告富民縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對被告張某某、冉某某提供抵押的位于富民縣的房屋及土地拍賣或者變賣所得價款在上述第一、二項判項確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、由被告張某某、冉某某、張某某1、張某某2、汪某某在上述第一、二項判項確定的債權(quán)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費41,256元（原告已預(yù)交），由被告馮某某、汪某某、張某某、冉某某、張某某1、張某某2、汪某某共同負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于云南省昆明市中級人民法院。
雙方當事人在上訴期限內(nèi)均未提起上訴的，本判決即發(fā)生法律效力。若負有義務(wù)的當事人不自動履行本判決，享有權(quán)利的當事人可以在判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請強制執(zhí)行。申請強制執(zhí)行的期限為兩年。
審判長宣云
人民陪審員杜元明
人民陪審員司迎虹
書記員火有明
2021-07-06
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