長春市寬城區(qū)人民法院

民事一審判決書

服務(wù)合同糾紛（2021）吉0103民初2305號

原告：長春凱潤物業(yè)管理有限公司。????
法定代表人：崔某????
委托訴訟代理人：竇某，吉林卓行律師事務(wù)所律師。????
被告：劉某，住長春市寬城區(qū)。????

經(jīng)審理查明：自2009年1月16日起每年耀江五月花苑業(yè)主委員會均與凱潤公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由凱潤公司為耀江五月花苑提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限均為一年，住宅收費按建筑面積0.65元／平方米／月、垃圾處理費3元／月、聲控燈費1元／月計收，至2012年物業(yè)費約定為0.76元／平方米／月，再至2014年物業(yè)費約定為0.95元／平方米／月。劉某系耀江五月花苑31棟1門602室業(yè)主，房屋建筑面積117.89平方米，自2010年11月起未繳納物業(yè)服務(wù)費12，630.73元、垃圾處理費366元、聲控燈費122元。????

本院認為，業(yè)主接受物業(yè)服務(wù)，依法應(yīng)履行交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)，由于少數(shù)業(yè)主延遲或者拒絕交納物業(yè)服務(wù)費，而導致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降或終止服務(wù)，將損害大多數(shù)正常交納物業(yè)費業(yè)主的權(quán)益。本案中，原告提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費，現(xiàn)被告怠于履行交費義務(wù)，故原告要求被告給付物業(yè)費的主張，應(yīng)予支持。劉某庭審中未能就其主張出示證據(jù)，其觀點無法采信，應(yīng)自行承擔舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國合同法》第六十條、《物業(yè)管理條例》第四十二條、第六十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：????
一、劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付長春凱潤物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費12，630.73元、垃圾處理費366元、聲控燈費122元（欠費期間2010年11月1日至2020年12月31日）。????
二、駁回長春凱潤物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。????
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。????
案件受理費65元，由劉某負擔。????
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省長春市中級人民法院。????

審判員????陳穎
書記員????李洋
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2021-07-05

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