郴州市蘇仙區(qū)人民法院
民事一審判決書
服務(wù)合同糾紛（2021）湘1003民初1971號(hào)
原告：湖南安居物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地郴州市北湖區(qū)南嶺大道501號(hào)紫宸瀾山小區(qū)20棟。
法定代表人：黃某某，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：陳某，女，1982年8月28日出生，漢族，住湖南省郴州市蘇仙區(qū)，該公司員工。
委托訴訟代理人：何某某，男，1968年8月20日出生，漢族，住湖南省資興市，該公司員工。
被告：劉某某，男，1979年6月5日出生，漢族，住湖南省郴州市蘇仙區(qū)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院在事實(shí)認(rèn)定中予以闡述。經(jīng)本院審理查明案件事實(shí)如下：
被告劉某某系郴州市青年大道康定園·華龍?jiān)沸^(qū)華北樓xx號(hào)房業(yè)主。2010年10月22日，被告與原告（原郴州市安居物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，該合同約定原告向被告提供物業(yè)服務(wù)，被告按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。該協(xié)議主要條款如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按擁有物業(yè)的建筑面積131.29平方米（以房產(chǎn)證測(cè)繪面積為準(zhǔn)）交納，高層住宅1.2元/平方米/月；（2）每月5日之前交清上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）被告若不按本合同的約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，原告有權(quán)除追繳所欠費(fèi)用外，同時(shí)按每逾期一天交納欠費(fèi)金額3‰的違約金。被告連續(xù)三個(gè)月未按合同履行繳費(fèi)義務(wù)的，原告有權(quán)向人民法院起訴，并承擔(dān)因此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。上述協(xié)議簽訂后，被告于2013年4月22日辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確認(rèn)其擁有物業(yè)的建筑面積為130.32平方米。2016年8月31日前的物業(yè)費(fèi)被告已繳納。自2016年9月1日起至2021年4月30日止被告欠繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8757.50元（56個(gè)月×1.2元×130.32平方米），違約金2647元（原告主張按起訴時(shí)拖欠物業(yè)費(fèi)8822元的30%計(jì)算）。原告多次催繳，被告仍未交清，原告遂訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
另查明，2010年6月5日，郴州達(dá)康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與郴州市安居物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂《康定園·華龍?jiān)非捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》，該合同約定將康定園·華龍?jiān)纷≌c商業(yè)物業(yè)委托給郴州市安居物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司實(shí)行物業(yè)管理。原告湖南安居物業(yè)服務(wù)有限公司曾用名稱有湖南郴建集團(tuán)安居物業(yè)服務(wù)有限公司、郴州市安居物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司、郴州市安居物業(yè)管理有限責(zé)任公司、郴州郴建集團(tuán)安居物業(yè)服務(wù)有限公司。
本院認(rèn)為，本案系物業(yè)服務(wù)合同糾紛。爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》是否有效；原告的訴請(qǐng)是否支持。
2010年10月22日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》是有效合同，受法律保護(hù)，并對(duì)雙方當(dāng)事人有法律約束力。被告在獲得原告提供的物業(yè)管理服務(wù)后，應(yīng)向原告支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。被告系郴州市青年大道康定園·華龍?jiān)沸^(qū)華北樓xx號(hào)房業(yè)主，擁有的物業(yè)建筑面積為130.32平方米，按協(xié)議約定，2016年9月1日起至2021年4月30日止，被告應(yīng)繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8757.50元。被告在2016年9月1日起至2021年4月30日期間未交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任，被告以拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)對(duì)抗物業(yè)服務(wù)瑕疵的行為無(wú)合法依據(jù)。另，原告主張被告立即支付所欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)8822元，與本院審理查明的事實(shí)不符，故對(duì)原告主張被告立即支付所欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)8822元的訴請(qǐng)，本院依法予以核減為8757.50元。關(guān)于原告要求被告支付違約金2647元的訴請(qǐng)，因原告提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)有遲延和瑕疵，故對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。關(guān)于被告主張的原告不能按照物業(yè)合同約定及“華龍?jiān)沸^(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級(jí)內(nèi)容及收費(fèi)公示欄”標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)、違約在先以及被告可主張先履行抗辯權(quán)，在原告糾正錯(cuò)誤履約行為前，有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)的辯稱意見，于法無(wú)據(jù)，故對(duì)被告的辯稱，本院不予采信。綜上所述，本院依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條第一款、第五百九十二條、第九百三十七條、第九百三十八條、第九百三十九條、第九百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力若干規(guī)定》第一條第三款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
一、限被告劉某某在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖南安居物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8757.5元（從2016年9月1日至2021年4月30日止）；
二、駁回原告湖南安居物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)86.73元，減半收取43.36元，由被告劉某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省郴州市中級(jí)人民法院。
審判員肖賢技
法官助理黃麗琴
書記員李春
2021-07-05
（本文來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于學(xué)習(xí)之目的，相關(guān)人員如有異議可以短信聯(lián)系我們刪除）
