彭陽縣人民法院
民事一審判決書
民事（2021）寧0425民初1377號(hào)
原告：寧夏康居房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91640425MA7700FT9L。
法定代表人：高某1。
委托訴訟代理人：高某2，公民身份號(hào)碼×××，住寧夏回族自治區(qū)彭陽縣，特別授權(quán)代理。
被告：何某1，公民身份號(hào)碼×××，住寧夏回族自治區(qū)彭陽縣。
委托訴訟代理人：何某2，公民身份號(hào)碼×××，住寧夏回族自治區(qū)固原市，系何某1胞弟，特別授權(quán)代理。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：康居信息公司是經(jīng)國家有關(guān)部門核準(zhǔn)從事房屋買賣中介營(yíng)業(yè)等內(nèi)容的法人。何某1欲求購住宅房屋，2020年12月31日，案外人王某從康居信息公司了解到涉案房屋信息，聯(lián)系何某1并與康居信息公司工作人員帶看涉案房屋，看房后何某1在康居信息公司提供的《客戶服務(wù)確認(rèn)書》上簽名。該確認(rèn)書約定主要內(nèi)容為：一、甲方欲購買房產(chǎn)，乙方為其介紹下列房產(chǎn)，甲方確認(rèn)為首次看房，乙方帶甲方看房不收費(fèi)。二、乙方在促成合同成立時(shí)，甲方自愿以房屋售價(jià)1%支付服務(wù)費(fèi)。三、乙方免費(fèi)為甲方提供房源信息，并帶甲方實(shí)地看房。四、有下列行為之一視為違約，甲方應(yīng)按約定向乙方雙倍支付服務(wù)費(fèi)。1、甲方及直系親屬在本協(xié)議簽訂后6個(gè)月內(nèi)私下與乙方推薦的房屋及房主達(dá)成交易；2、通過其他房屋中介機(jī)構(gòu)與乙方所推薦的房屋房主達(dá)成交易?？稻有畔⒐驹诖_認(rèn)書中對(duì)該房報(bào)價(jià)44萬元，當(dāng)天在原產(chǎn)權(quán)人處對(duì)價(jià)格未能協(xié)商一致。2021年1月1日，在彭陽縣寧地房產(chǎn)中介有限公司中介下，何某1弟弟何某2與賣方簽訂了買賣合同，并以42萬元成交，后辦理了過戶手續(xù)，房產(chǎn)登記在何某1兒子何國平名下。
另查明：涉案房屋原產(chǎn)權(quán)人并未與康居信息公司簽訂獨(dú)家委托出售協(xié)議，該房在其他中介公司亦委托出售，何某1兒子何國良、弟弟何某2分別于2020年12月28日、29日與彭陽縣寧地房產(chǎn)中介有限公司簽訂《客戶看房服務(wù)確認(rèn)書》，由該公司帶看涉案房屋并促成交易。
上述事實(shí)有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、《客戶服務(wù)確認(rèn)書》、房屋買賣合同等證據(jù)予以證實(shí)并在卷佐證。
本院認(rèn)為，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?？稻有畔⒐九c何某1簽訂的《客戶服務(wù)確認(rèn)書》屬于居間合同性質(zhì)，其中第四條約定屬于房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”條款，其目的是防止買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金。根據(jù)該條約定，衡量買房是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方使用了該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件；如果買房并未利用該中介公司的信息、機(jī)會(huì)等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，而買方可以選擇服務(wù)好、報(bào)價(jià)低的中介公司促成買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。本案中，涉案房源信息并非康居信息公司獨(dú)家掌握和代理銷售，何某1家人在何某1看房之前通過另外中介公司了解到該房信息，并通過其他中介公司促成買賣合同成立。因此，何某1并未利用康居信息公司的信息、機(jī)會(huì)，故不構(gòu)成違約。因此，對(duì)康居信息公司訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第九百六十一條、第九百六十四條之規(guī)定，判決如下：
駁回寧夏康居房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司要求何某1支付居間服務(wù)費(fèi)8400元的訴訟請(qǐng)求；
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由寧夏康居房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)固原市中級(jí)人民法院。
審判員馬海軍
書記員高艷
2021-07-05
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