臨猗縣人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）晉0821民初1568號(hào)

原告侯某某，男，1954年1月24日生，漢族，住臨猗縣。
委托訴訟代理人吳英杰，臨猗縣郇陽(yáng)市場(chǎng)法律服務(wù)所法律工作者。
被告孫某某，男，1978年7月18日生，漢族，住運(yùn)城市。

根據(jù)上述當(dāng)事人的陳述、舉證及庭審查明的事實(shí)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
涉案房屋位于臨猗縣城西大街果品公司綜合樓，房產(chǎn)證號(hào)為臨房權(quán)證（2003城字第XXXX號(hào)）。孫某某與謝會(huì)善1999年簽訂房地產(chǎn)買賣契約，購(gòu)買了涉案房屋，同年11月11日孫某某與郭燕結(jié)婚，2003年12月15日孫某某申請(qǐng)辦理了房屋所有權(quán)登記手續(xù)，登記房屋所有權(quán)人為孫某某，共有人為郭燕。2006年孫某某、郭燕因性格不合協(xié)議離婚，約定“雙方所住房屋系男方婚前財(cái)產(chǎn)，歸男方所有”。2007年10月1日孫某某與原告侯某某簽訂買賣房協(xié)議，將涉案房屋出售給原告侯某某，約定：房屋價(jià)款為90000元，乙方一次性付清，甲方收到款后，并將房產(chǎn)證等有關(guān)手續(xù)一并交與乙方，如乙方房屋過(guò)戶、變賣、轉(zhuǎn)讓、交換或變更，需要手續(xù)時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助辦理等，后侯某某按約交付了購(gòu)房款，孫某某將涉案房屋及房屋所有權(quán)證交給侯某某，侯某某隨即入住。之后侯某某多次要求孫某某協(xié)助辦理涉案房屋的過(guò)戶登記手續(xù)均未果，遂于2021年5月24日訴至本院，請(qǐng)求依法確認(rèn)原被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，并要求繼續(xù)履行協(xié)議；被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶的有關(guān)手續(xù)；本案訴訟費(fèi)用由孫某某承擔(dān)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本案原被告簽訂房屋買賣合同，就房屋的位置、面積、房產(chǎn)證號(hào)、交易價(jià)格、交易方式等進(jìn)行了明確約定，該約定反映了雙方的真實(shí)意思表示，且并未違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效的合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同的性質(zhì)、目的、和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”，本案原被告雙方在簽訂合同后，在原告侯某某按約履行了其交付購(gòu)房款的合同義務(wù)后，被告孫某某亦應(yīng)按約履行其交付房屋、房產(chǎn)證及協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù)的合同義務(wù)，而孫某某自合同簽訂至今拒不履行其協(xié)助侯某某辦理涉案房屋過(guò)戶登記手續(xù)，顯然于情于理于法皆不通，因此侯某某要求孫某某協(xié)助其履行辦理涉案房屋過(guò)戶登記手續(xù)的訴請(qǐng)依法應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告侯某某與被告孫某某所簽房屋買賣協(xié)議合法有效。
二、被告孫某某自本判決生效后立即協(xié)助原告侯某某辦理臨猗縣縣城西大街果品公司綜合樓西單元3樓306號(hào)房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)50元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于運(yùn)城市中級(jí)人民法院。

審判員劉永平
書記員王曉歡

2021-07-03

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