納雍縣人民法院

民事一審判決書

租賃合同糾紛（2021）黔0525民初2020號(hào)

原告：納雍縣某某建材有限責(zé)任公司，住所地貴州省畢節(jié)市納雍縣文昌街道辦事處。
法定代表人：張青龍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：白甫剛，男，1964年6月28日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。
被告：田某，男，1988年10月5日出生，漢族，住貴州省六盤水市鐘山區(qū)。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年6月29日，原告某某公司（甲方）的股東白甫剛以公司名義與被告田某（乙方）簽訂了《砂石廠承包協(xié)議》，將其所占股的鑫豐砂石廠80%的股份承包給被告田某使用，雙方對(duì)承包內(nèi)容及期限、承包價(jià)和違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。約定承包期限為“2018年7月1日至2023年6月30日”，承包價(jià)為“1、甲方承包給乙方的砂石廠為80%股份總承包，承包金按年計(jì)算，按月支付每年120萬元，每月10萬元，以支付轉(zhuǎn)賬或者收據(jù)為依據(jù)；2、2018年8月10日乙方向甲方支付壹拾萬元，2020年11月10日后每月支付貳拾萬元”。保證金為50萬元，于乙方進(jìn)場(chǎng)十日內(nèi)支付完畢。2018年7月3日，原告某某公司（甲方）的股東白甫剛以公司名義與被告田某（乙方）簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方對(duì)土地征用以及租期屆滿等協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行了變更：“1．土地的征用、設(shè)備投資由乙方負(fù)責(zé)。2．租期滿后，乙方所征土地屬乙方，與甲方無關(guān)。3．租期滿后，乙方所投資的設(shè)備由乙方自行處理。4．承包期內(nèi)，每月承包費(fèi)于每月10日前支付，如連續(xù)兩月未支付，甲方有權(quán)收回砂石廠承包權(quán)，乙方投資的土地設(shè)備等全部歸甲方所有。
2018年7月3日，原告某某公司（甲方）的法定代表人張青龍以公司名義與被告田某（乙方）簽訂了《承包協(xié)議》，將其所占股的鑫豐砂石廠20%的股份承包給被告田某使用，約定承包期限為2018年7月1日開始至2023年6月30日，同時(shí)對(duì)承包價(jià)以及違約責(zé)任等進(jìn)行了約定，承包價(jià)為“甲方承包給乙方的砂石廠為20%股份總承包，承包金按年計(jì)算，按年支付每年陸拾萬人民幣，以支付轉(zhuǎn)賬或收據(jù)為依據(jù)，分兩次付清，即2018年9月20日前付貳拾萬元，2019年7月30日前付肆拾萬元整，所有付款以銀行憑證為準(zhǔn)”，違約責(zé)任為支付違約金，并約定“甲方在乙方承包期如轉(zhuǎn)讓砂石廠，乙方有優(yōu)先收購權(quán)”。2018年7月3日，原告某某公司（甲方）的法定代表人張青龍以公司名義與被告田某（乙方）簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，將協(xié)議內(nèi)容變更為：“1．乙方配合甲方盡快完成工商、安監(jiān)等各部門股權(quán)變更到乙方或者乙方指定的人名下；2．股權(quán)變更后，乙方聘請(qǐng)甲方為某某公司業(yè)務(wù)員，按工資及承包金76萬元支付，年限為2年，2年后，乙方一次性支付甲方200萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓金”。
另查明，2021年5月10日，原告某某公司的股東白甫剛將涉案的鑫豐砂石廠收回，被告田某從鑫豐砂石廠撤出。
庭審中經(jīng)雙方確認(rèn)，被告田某共向原告某某公司的股東白甫剛支付了78萬元，其中包含保證金50萬元。被告田某2021年前向原告某某公司的法定代表人張青龍支付了76萬元，2021年4月通過肖潘轉(zhuǎn)賬5萬元，原告某某公司的法定代表人張青龍?jiān)谏姘个呜S砂石廠上運(yùn)砂石，欠被告田某砂石款235942.77元。被告田某同意解除與原告某某公司的股東白甫剛簽訂的《砂石廠承包協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1．原告某某公司的法定代表人張青龍以公司名義與被告田某簽訂了《承包協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》是租賃合同還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，該二份協(xié)議是否解除；2．被告田某向原告某某公司的法定代表人張青龍支付的76萬元中是否含235942.77元的砂石款，是否欠款及欠款數(shù)額，違約金是否支持；3．被告田某向原告某某公司股東白甫剛支付的78萬元中的50萬元保證金是否可以抵扣租賃費(fèi)，所欠租賃費(fèi)如何計(jì)算，違約金是否支持。關(guān)于焦點(diǎn)1，《承包協(xié)議》是約定的是承包，即被告田某承包張青龍所占股的鑫豐砂石廠20%的股份，從《補(bǔ)充協(xié)議》中第一條“乙方配合甲方盡快完成工商、安監(jiān)等各部門股權(quán)變更到乙方或者乙方指定的人名下”，既然約定“股權(quán)變更”，就屬股權(quán)轉(zhuǎn)讓，有轉(zhuǎn)讓才能變更，《補(bǔ)充協(xié)議》就是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；從《補(bǔ)充協(xié)議》中第二條“股權(quán)變更后，乙方聘請(qǐng)甲方為某某公司業(yè)務(wù)員，按工資及承包金76萬元支付，年限為2年，2年后，乙方一次性支付甲方200萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓金?！痹摋l款為附生效條件的條款，先“股權(quán)變更”，再“聘請(qǐng)張青龍為某某公司業(yè)務(wù)員以及支付2年的工資、承包金”，最后“2年后支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金”，《中華人民共和國合同法》第四十五條第一款“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！奔s定的第一個(gè)條件“股權(quán)變更”沒有成就，不論因何原因未成就，導(dǎo)致第二個(gè)條件“聘請(qǐng)張青龍為某某公司業(yè)務(wù)員以及支付2年的工資、承包金”以及第三個(gè)條件“2年后支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金”無法實(shí)現(xiàn)，因此被告田某與張青龍約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓未生效，該《補(bǔ)充協(xié)議》不發(fā)生效力，被告田某與原告某某公司的法定代表人張青龍應(yīng)按簽訂的《承包協(xié)議》履行?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！北桓嫣锬持Ц恫糠殖邪M(fèi)后未履行合同，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，加之2021年5月10日白甫剛已將涉案的鑫豐砂石廠收回，被告田某從鑫豐砂石廠撤出，雙方已實(shí)際終止履行合同，故原告某某公司的法定代表人張青龍以公司名義與被告田某簽訂了《承包協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)予以解除。
關(guān)于焦點(diǎn)2，張青龍?jiān)?月15日庭審中陳述“拉砂的費(fèi)用我認(rèn)為是居間費(fèi)用”，不論張青龍所欠砂石款是否為“居間費(fèi)用”，該砂石款不包含在已支付的76萬元內(nèi)，為避免訴累，且所欠砂石款發(fā)生在被告田某承包砂石廠期間，雙方合同解除后該砂石款235942.77元應(yīng)抵扣承包費(fèi)一并處理，因此被告田某已支付的承包費(fèi)計(jì)算為砂石款235942.77元＋2021年前支付的76萬元＋肖潘轉(zhuǎn)賬5萬元=1045942.77元。被告田某從2018年7月1日開始承包張青龍?chǎng)呜S砂石廠20%的股份，每年租金60萬元即5萬元/月，到2021年5月10日雙方終止履行合同，按原告請(qǐng)求的承包費(fèi)支付的截止日期2021年4月30日計(jì)算，期間為2年零10個(gè)月即34個(gè)月，承包費(fèi)計(jì)算為5萬元/月×34個(gè)月=170萬元，被告田某欠張青龍?chǎng)呜S砂石廠20%的股份的承包費(fèi)計(jì)算為170萬元－1045942.77元=654057.23元。張青龍與被告田某在《承包協(xié)議》中約定了違約責(zé)任，但除第一年60萬元承包費(fèi)約定了明確時(shí)間外，其余承包費(fèi)的給付時(shí)間不明確，故對(duì)原告某某公司請(qǐng)求在張青龍與被告田某簽訂的《承包協(xié)議》支付違約金不予支持。
關(guān)于焦點(diǎn)3，被告田某向原告某某公司股東白甫剛支付的78萬元中有50萬元保證金，實(shí)際支付的承包費(fèi)為78萬元－50萬元保證金=28萬元，雙方在《砂石廠承包協(xié)議》第三“承包價(jià)”部分第①條中約定“甲方承包給乙方的砂石廠為80%股份總承包，承包金按年計(jì)算，按月支付每年120萬元，每月10萬元”，被告田某從2018年7月1日開始承包白甫剛鑫豐砂石廠80%的股份，每年租金120萬元即10萬元/月，到2021年5月10日雙方終止履行合同，按原告請(qǐng)求的承包費(fèi)支付的截止日期2021年4月30日計(jì)算，期間為2年零10個(gè)月即34個(gè)月，承包費(fèi)計(jì)算為10萬元/月×34個(gè)月=340萬元，被告田某欠白甫剛鑫豐砂石廠80%的股份的承包費(fèi)計(jì)算為340萬元－28萬元=312萬元，庭審中原告對(duì)請(qǐng)求支付的承包費(fèi)作了說明，在白甫剛與被告田某簽訂的《砂石廠承包協(xié)議》中請(qǐng)求支付的承包費(fèi)為310萬元，故應(yīng)支持310萬元。雙方在《砂石廠承包協(xié)議》第五“違約責(zé)任”部分第2條中明確約定“如乙方違約，乙方的伍拾萬元保證金甲方不予退還”，在《砂石廠承包協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》中在乙方違約時(shí)，除約定“50萬元保證金不予退還”外，未約定其他違約金數(shù)額或者計(jì)算方式，即50萬元保證金不予退還是被告田某在《砂石廠承包協(xié)議》中承擔(dān)違約責(zé)任的唯一方式，故被告田某所支付的50萬元保證金不予退還，對(duì)原告某某公司請(qǐng)求在白甫剛與被告田某簽訂的《砂石廠承包協(xié)議》支付違約金不予支持。
綜上所述，被告田某與原告某某公司簽訂《砂石廠承包協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》、《承包協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》后，未按約定支付承包費(fèi)，應(yīng)向原告某某公司支付承包費(fèi)，向原告某某公司支付承包費(fèi)計(jì)算為《砂石廠承包協(xié)議》中310萬元＋《承包協(xié)議》中654057.23元=3754057.23元。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款“民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！北景傅姆墒聦?shí)發(fā)生在民法典施行前，應(yīng)適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告納雍縣某某建材有限責(zé)任公司與被告田某簽訂的《砂石廠承包協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》、《承包協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》；
二、被告田某在本判決生效后十五日內(nèi)支付原告納雍縣某某建材有限責(zé)任公司承包費(fèi)3754057.23元；
三、被告田某已支付的50萬元保證金不予退還；
四、駁回原告納雍縣某某建材有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)44160元，適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，減半收取22080元，由原告納雍縣某某建材有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)5080元，被告田某負(fù)擔(dān)17000元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省畢節(jié)市中級(jí)人民法院。

審判員楊真義
書記員王顯倫
書記員王濤

2021-07-01

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