太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與孟某、崔某追償權(quán)糾紛一審民事判決書

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太原市尖草坪區(qū)人民法院

民事一審判決書

追償權(quán)糾紛(2021)晉0108民初1335號(hào)

原告:太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:楊某1。
委托訴訟代理人:楊某2,山西瑞哲律師事務(wù)所律師。
被告:孟某,住太原市。
被告:崔某,住太原市。

原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
2016年3月3日,中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原市分行作為甲方,原告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為乙方,簽訂了《開發(fā)商合作擔(dān)保協(xié)議》(編號(hào)Fd140120160001),約定:甲方向符合甲方規(guī)定條件的自然人發(fā)放貸款,用于購(gòu)買乙方開發(fā)并合法銷售的項(xiàng)目名稱為君泰中央公園、坐落于龍城北街17號(hào)的新建房屋。乙方提供連帶責(zé)任保證,擔(dān)保期限為從單筆貸款發(fā)放日起至甲方取得房屋他項(xiàng)權(quán)證日止。在借款及擔(dān)保合同約定的擔(dān)保期限內(nèi),借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)無(wú)條件連帶清償責(zé)任,并通過(guò)乙方直接支付和甲方扣收保證金等方式償還全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方償還上述款項(xiàng)后協(xié)助乙方向借款人追償。在借款及擔(dān)保合同約定的乙方擔(dān)保有效期內(nèi),借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的,乙方應(yīng)協(xié)助甲方催收。發(fā)生借款及擔(dān)保合同約定的情形的,乙方應(yīng)承擔(dān)無(wú)條件連帶清償責(zé)任,向甲方償還全部貸款本息、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用,并在甲方的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用,剩余部分用于彌補(bǔ)依法履行擔(dān)保責(zé)任的損失及索償費(fèi)用。2016年7月26日,被告崔某向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原市分行出具《借款人配偶聲明》,同意以借款人的名義申請(qǐng)貸款,并將抵押物作為貸款的擔(dān)保,抵押給中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原市分行。2016年8月30日,中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原市分行作為貸款人、被告孟某作為借款人、原告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人簽訂了《個(gè)人購(gòu)房/購(gòu)車借款及擔(dān)保合同》,約定:“貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng),同意向其發(fā)放個(gè)人購(gòu)置房屋的貸款,金額為940000元,合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)買坐落于××街房屋,建筑面積144.85平方米。貸款期限為348個(gè)月,自2016年8月30日至2045年8月30日,實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借款人按月等額本息償還貸款本息。借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)、金額償還的貸款,貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息;對(duì)不能按時(shí)支付的利息,按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按自第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收30%(如購(gòu)車和購(gòu)買商業(yè)用房的,則為50%)確定。借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息,或發(fā)生其他違約情形的,貸款人有權(quán)采取下列一種或多種措施,1、要求借款人期限糾正違約行為;2、宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期,要求借款人提前清償全部或部分貸款,以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用;3、處分抵押物,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán);4、要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任;5、解除本合同。保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證,保證人太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任,但本合同約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢之日后到期的借款人債務(wù)免除保證責(zé)任。保證期間至主合同約定的債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之日后兩年止?!北桓婷夏吃诮杩詈贤杩钊颂幒炞职从?,太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在保證人處加蓋單位公章和法定代表人名章。2016年8月31日,中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原市分行向被告孟某發(fā)放借款940000元。同日,被告孟某向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原市分行出具中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款(手工)借據(jù)一份,載明:“房款賬戶戶名孟某、放款賬戶賬號(hào)×××、借款金額940000元、借款期限348月(從2016年8月31日至2045年8月31日、年利率4.655%)、借款用途購(gòu)房、還款方式等額本息。”因被告孟某未按照合同約定履行還款義務(wù),中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原市分行于2020年1月2日訴至太原市萬(wàn)柏林區(qū)人民法院,請(qǐng)求1、判令被告孟某、崔某提前償還中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原市分行借款本金887944.86元、利息7226.54元、罰息29.77元(利息、罰息暫計(jì)至2019年12月23日,應(yīng)按合同約定利率計(jì)至實(shí)際付清日),以上共計(jì)895201.17元);2、太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)孟某、崔某的債務(wù)向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原市分行承擔(dān)連帶責(zé)任;3、本案受理費(fèi)、保全費(fèi)等訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。太原市萬(wàn)柏林區(qū)人民法院于2020年4月16日作出(2020)晉0109號(hào)民事判決書,判決:“一、被告孟某、崔某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原市分行借款本金887944.86元及截止2019年12月23日的利息7226.54元、罰息29.77元,共計(jì)895201.17元,并按借款合同約定的利率支付從2019年12月24日起至實(shí)際清償之日止的利息、罰息;二、被告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。案件受理費(fèi)12752元、減半收取6376元,保全費(fèi)4996元,由被告孟某、崔某、太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)”。上述判決生效后,原告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2020年7月2日向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行太原市分行償還借款本金、利息、罰息917483.29元,案件受理費(fèi)6376元、保全費(fèi)4996元,共計(jì)928855.29元。
另查明,被告孟某、崔某因另負(fù)有債務(wù),太原市小店區(qū)人民法院依法將被告孟某、崔某所有的××街房屋拍賣并作出(2019)晉0105執(zhí)3284號(hào)之二執(zhí)行裁定書,裁定位于太原市××區(qū)(合同編號(hào):20160048424)房屋的所有權(quán)歸買受人趙云坤所有。因拍賣之后還完所欠債仍有剩余款項(xiàng),原告向太原市小店區(qū)人民法院提起訴前保全,申請(qǐng)對(duì)剩余款項(xiàng)進(jìn)行保全。太原市小店區(qū)人民法院作出(2020)晉0105財(cái)保97號(hào)民事裁定書,裁定凍結(jié)被申請(qǐng)人孟某、崔某名下的銀行存款930000元或查封、扣押其同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。案件申請(qǐng)費(fèi)5000元,由申請(qǐng)人太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。經(jīng)太原市小店區(qū)人民法院組織調(diào)解,原、被告達(dá)成一致,被告同意將剩余的504626元直接由太原市小店區(qū)人民法院支付給原告。2021年2月2日,太原市小店區(qū)人民法院以銀行轉(zhuǎn)賬方式向原告轉(zhuǎn)款504626元,剩余代償款424229.29元被告至今未償還原告。

本院認(rèn)為,本案所涉《商品房買賣合同》、《開發(fā)商合作擔(dān)保協(xié)議》、《個(gè)人購(gòu)房/購(gòu)車借款及擔(dān)保合同》等均系各方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示,未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,各方應(yīng)依約履行。原告主張二被告共同償還原告訴前保全費(fèi)5000元、代償款424229.29元,證據(jù)充分,理由得當(dāng),本院予以支持。因原告代償款項(xiàng)有一定的資金占用損失,應(yīng)按照全國(guó)銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率分段分情況計(jì)算利息。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四的規(guī)定,判決如下:

一、被告孟某、崔某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴前保全費(fèi)5000元、代償款424229.29元,共計(jì)429229.29元。
二、被告孟某、崔某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司利息(自2020年7月2日起至2021年2月2日止以928855.29元為基數(shù)按照全國(guó)銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算的利息及自2021年2月3日起至還清之日止以424229.29元為基數(shù)按照全國(guó)銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算的利息)。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3869元,由被告孟某、崔某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于太原市中級(jí)人民法院。

審判員??樊曉寧
二○二一年六月三十日
法官助理??劉珊
書記員??閆淼
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2021-06-30

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