衡陽(yáng)市珠暉區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2021）湘0405民初825號(hào)
原告：顏某某，男，1965年4月9日出生，漢族，住湖南省衡南縣。
委托訴訟代理人：周波，衡陽(yáng)市石鼓區(qū)北方法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：陽(yáng)帥君，湖南溥天律師事務(wù)所律師。
被告：衡陽(yáng)市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地衡陽(yáng)市高新開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人：胡琛，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：唐小軍，湖南秦湘律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：丁儀，湖南秦湘律師事務(wù)所律師。
本院經(jīng)審理查明，認(rèn)定事實(shí)如下：2016年10月20日，原告顏某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定；1、原告以單價(jià)3779.1元/㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)由被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的珠暉區(qū)東風(fēng)南路XXX號(hào)某某號(hào)樓XXX室，房屋面積為122.5㎡，總金額共計(jì)462940元，買(mǎi)受人支付首付款202940元，余款260000元申請(qǐng)銀行貸款支付；2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2017年6月30日前將房屋交付給買(mǎi)受人使用；3、雙方約定買(mǎi)受人以委托代辦的方式辦理房屋登記手續(xù)，因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得商品房的所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)受人不解除合同，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.01的違約金，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦妥之日止。被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的某某1號(hào)、2號(hào)（含地下室）、3號(hào)樓于2013年12月28日開(kāi)始建設(shè)，2018年6月7日竣工。此后，被告向原告交付了房屋。2018年6月20日，被告申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案，但因資料不全退回補(bǔ)充。2020年10月30日，被告重新申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。2020年11月2日，衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意備案。
2019年8月26日，衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的某某1號(hào)、2號(hào)（含地下室）、3號(hào)樓出具建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。2020年6月8日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局給被告出具建設(shè)工程規(guī)劃國(guó)土核驗(yàn)意見(jiàn)為符合規(guī)劃條件、土地使用權(quán)要求。2020年11月16日，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)檢合格。2021年2月1日，被告取得某某1號(hào)、2號(hào)（含地下室）、3號(hào)樓的產(chǎn)權(quán)初始登記。2021年2月3日，被告通過(guò)向業(yè)主發(fā)送短信和將通知粘貼小區(qū)入戶(hù)門(mén)的方式通知業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事項(xiàng)。2019年6月8日，被告向某某的業(yè)主發(fā)出承諾書(shū)，承諾其于2020年元旦前辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的初始登記手續(xù)，逾期將承擔(dān)法律責(zé)任。
另查明，被告與業(yè)主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于逾期辦證違約金還有另外一種約定為出賣(mài)人以買(mǎi)受人已付房款為基數(shù)，按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買(mǎi)受人，但最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%。
本院認(rèn)為，原告顏某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告按合同約定向被告支付了房款，被告理應(yīng)按照合同約定在交付房屋之日起730日內(nèi)為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。根據(jù)合同約定，被告最遲應(yīng)于2019年7月1日前為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但被告至今未為原告辦理好產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被告認(rèn)為逾期辦證系法律、政策及職能部門(mén)變動(dòng)的原因?qū)е?，但并未提供證據(jù)證明，故對(duì)被告此抗辯主張，本院不予支持。原告認(rèn)為合同約定違約金過(guò)低，被告認(rèn)為合同約定的違約金過(guò)高。本院認(rèn)為，被告與業(yè)主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于逾期辦證違約金有兩種不同的約定，一種約定為，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.01的違約金，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦妥之日止；另外一種約定為，出賣(mài)人以買(mǎi)受人已付房款為基數(shù)，按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買(mǎi)受人，但最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%。原告與被告的約定即屬于前一種的約定，該約定的違約金僅為年利率0.0365%，確實(shí)過(guò)低，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整，故本院認(rèn)為，被告與業(yè)主簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于逾期辦證違約金約定的條款統(tǒng)一按照“出賣(mài)人以買(mǎi)受人已付房款為基數(shù)，按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買(mǎi)受人，但最多不超過(guò)買(mǎi)受人已付房款的0.5%”的約定處理。故被告應(yīng)支付原告逾期辦證的違約金為462940元×0.5%=2314.7元。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條的規(guī)定，判決如下：
一、被告衡陽(yáng)市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日十日內(nèi)支付原告顏某某延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約金2314.7元；
二、駁回原告顏某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)298元，由被告衡陽(yáng)市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
審判員謝紅春
書(shū)記員王芳
2021-06-30
（本文來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于學(xué)習(xí)之目的，相關(guān)人員如有異議可以短信聯(lián)系我們刪除）
