安陽市殷都區(qū)人民法院
民事一審判決書
民事（2021）豫0505民初1696號
原告：中國銀行股份有限公司安陽分行，住所地：河南省安陽市文峰大道。
負責人：劉曉陽，職務：行長。
委托訴訟代理人：趙霞，河南金太行律師事務所律師。
被告：張某某，男，漢族，1999年9月1日出生，住河南省安陽市文峰區(qū)。
被告：李某某，女，漢族，1977年10月17日出生，住河南省安陽縣。
被告：安陽市遠博置業(yè)有限公司，住所地：河南省安陽市文峰區(qū)興業(yè)路與安棉路交叉口向北中華路辦事處三樓304室。
法定代表人：張慶軍，職務：董事長。
委托訴訟代理人：張靜，河南上合律師事務所律師。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，原告提交了被告張某某、李某某身份證復印件、戶口本復印件、婚姻狀況聲明復印件、遠博置業(yè)公司企業(yè)信用信息公示報告、中國銀行零售貸款借據(jù)、個人貸款申請審批表、承諾書、中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同、中國股份有限公司個人貸款保證合同、承諾函、首付情況說明、不動產(chǎn)登記證明、逾期未還款查詢單，被告遠博置業(yè)公司提交了扣款明細單一份，本院對上述證據(jù)予以認證。根據(jù)認證的證據(jù)及當事人陳述，本院認定事實如下：
一、被告李某某與被告張某某為母子關系。2018年10月16日，被告張某某、遠博置業(yè)公司與原告中國銀行安陽分行簽訂了個人一手住房貸款合同（合同編號為2018年安個房貸字8024號），合同約定貸款金額為64萬元；貸款期限為360個月；貸款用途為購買安陽市文峰區(qū)光明路中段路東光明嘉苑商住小區(qū)XXX號房產(chǎn)；還款方式為按月等額本息還款；貸款利率參考中國人民銀行公布的相應期限貸款基準利率，利率定價方式為浮動利率方式，浮動周期為12個月，即從貸款人實際放款日起每12個月重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日，即實際放款日在重新定價當月的對應日，當月沒有對應日的則為當月最后一日；付息方式為按月還款、等額本息；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；若借款人未按期歸還貸款本息或應支付的其他費用，貸款人有權宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因實現(xiàn)債權而導致的訴訟費等相關費用損失，并要求保證人承擔擔保責任。該合同同時約定將安陽市文峰區(qū)光明路中段路東光明嘉苑商住小區(qū)XXX號房產(chǎn)作為貸款抵押物，遠博置業(yè)公司為提供貸款階段性擔保，自借款人辦妥貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項權證之日起，保證人不再承擔新的保證義務和責任，但對于該日之前已到期的本合同項下債務，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人違約而引起的本合同項下的債務，保證人仍應承擔相應的違約責任或/及保證責任。本擔保項下?lián)７秶鸀楸竞贤椣陆杩钊巳總鶆眨ū窘?、利息（包括利息、付息、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等）、因借款人違約而給債權人造成的損失和其他所有應付費用。
同日，被告李某某與原告中國銀行安陽分行簽訂了個人貸款保證合同，合同約定被告李某某愿意為2018年安個房貸字8024號個人一手住房貸款合同（即主合同）項下債務的履行向原告提供保證，主合同項下的債務包括本金、利息（包括利息、復利、罰息）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等；保證方式為全程連帶責任保證；如果借款人未按約定及時清償主合同項下債務，債權人有權依法及本合同的約定要求保證人履行保證責任，主債務在本合同之外同時存在其他物的擔?；虮ＷC的，不影響債權人本合同項下的任何權利及其行使；保證期間為最后一期債務履行期間屆滿之日后兩年。
二、2018年10月16日，原告中國銀行安陽分行與被告張某某在安陽市國土資源局辦理了預購商品房抵押權預告登記手續(xù)，權利人為中國銀行安陽分行，義務人為張某某，登記債權數(shù)額為64萬元。
三、中國銀行安陽分行于2018年10月17日將64萬元發(fā)放到位。截止2021年5月11日，被告張某某尚欠原告貸款本金622768.06元，利息3228.01元。
本院認為，原被告簽訂的金融借款合同合法有效，原告按約定足額發(fā)放貸款，被告張某某作為借款人未按約定如期償還依法應承擔清償責任，故原告訴請被告張某某償還貸款本金622768.06元以及利息（截止2021年5月11日的利息3228.01元，之后的利息、罰息按貸款合同約定計算到債務還清之日止）于法有據(jù)，本院予以支持。被告李某某就本案主合同項下債務的履行向原告提供連帶責任保證，保證期間為最后一期債務履行期間屆滿之日起兩年，被告李某某應對上述貸款承擔連帶清償責任，其承擔擔保責任后有權向債務人張某某追償。抵押權預告登記，是為了保障將來物權變動的實現(xiàn)而進行的登記，相對于抵押登記，預告登記并不產(chǎn)生物權的設立和變動，而僅是賦予預告登記權利人享有未來實現(xiàn)抵押權請求權的一定的保全效力，權利人取得物權仍需完成抵押登記（并且若債權消滅或超期未辦理抵押登記，預告登記失效），故抵押預告登記權利人并不享有優(yōu)先受償權。本案所涉房產(chǎn)僅辦理抵押權預告登記，并不直接導致抵押權的設立，故原告請求對被告張某某名下位于安陽市文峰區(qū)光明路中段路東光明嘉苑商住小區(qū)XXX號房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。被告遠博置業(yè)公司自愿為被告張某某的貸款提供階段性連帶保證，現(xiàn)合同約定的免除保證責任的條件未成就，被告遠博置業(yè)公司應對上述貸款承擔連帶清償責任，其承擔擔保責任后，有權向債務人張某某追償。原告其他訴請于法無據(jù)，本院不予采納。被告遠博置業(yè)公司辯稱理由不成立，本院不予采納。被告張某某、李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為對其訴訟權利的放棄，本院依法缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國民法典》第二百二十一條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》第五十二條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告張某某在本判決生效后十日內償還原告中國銀行股份有限公司安陽分行貸款本金622768.06元以及利息（截止2021年5月11日的利息3228.01元，之后的利息、罰息按貸款合同約定計算到債務還清之日止）；
二、被告李某某對被告張某某的上述第一項債務承擔連帶清償責任，被告李某某承擔擔保責任后有權向被告張某某追償；
三、被告安陽市遠博置業(yè)有限公司對被告張某某的上述第一項債務承擔連帶清償責任，被告安陽市遠博置業(yè)有限公司承擔擔保責任后有權向被告張某某追償；
四、駁回原告中國銀行股份有限公司安陽分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10056元，減半收取計5028元，由被告張某某、李某某共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于安陽市中級人民法院。
審判員趙芳英
法官助理鐘曉荷
書記員張闖
2021-06-30
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