長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
民事（2021）湘0102民初9629號(hào)
原告：關(guān)某某，男，1971年5月5日出生，漢族，居民，住長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)。
委托訴訟代理人：周純，湖南言順律師事務(wù)所律師。
被告：湖南宇成朝陽(yáng)商業(yè)管理有限公司，住所地湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)車(chē)站中路39號(hào)美富商業(yè)中心T4270008房，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼914300003384438882。
法定代表人：孫秀蓮，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊瓊，女，系該公司員工。
被告：長(zhǎng)沙市東進(jìn)置業(yè)有限公司，住所地長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)五一大道838號(hào)新成大廈，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91430102727969461J。
法定代表人：孫秀蓮，該公司總經(jīng)理。
被告：長(zhǎng)沙凱通房地產(chǎn)有限公司，住所地湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)車(chē)站中路159號(hào)凱通國(guó)際城第10幢31樓31026號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91430100097697317D。
法定代表人：孫秀蓮，該公司總經(jīng)理。
根據(jù)上述已采信的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的庭審陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2017年3月3日原告購(gòu)買(mǎi)了被告東進(jìn)公司、凱通公司開(kāi)發(fā)的位于長(zhǎng)沙市××路××號(hào)的“美富商業(yè)中心（報(bào)建名：宇成朝陽(yáng)廣場(chǎng)）”項(xiàng)目的Ｔ3幢房屋。2019年6月24日，原告作為甲方委托方，宇成公司（名稱(chēng)變更前為湖南狂買(mǎi)狂賣(mài)商業(yè)管理有限公司）作為乙方經(jīng)營(yíng)管理方，雙方簽訂了編號(hào)為20160215Ｔ3-100015的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，協(xié)議約定：原告委托宇成公司經(jīng)營(yíng)管理該房屋。經(jīng)營(yíng)管理期限為協(xié)議生效之日起至2027年4月30日止，計(jì)租起始日為2019年12月1日至委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿日，年度租金總額為55464元／年。租金按月支付，即乙方于每月月底前向甲方支付下一個(gè)支付期的租金。如被告宇成公司無(wú)合理理由逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之二向原告支付違約金。
被告東進(jìn)公司、凱通公司就上述協(xié)議出具擔(dān)保函，擔(dān)保函上載明“本公司確認(rèn)對(duì)本擔(dān)保函、主合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任條款的法律含義有準(zhǔn)確的理解并對(duì)上述簽署文本的所有條款均無(wú)異議，為簽署本擔(dān)保函所需的外部批準(zhǔn)和內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本公司承諾為經(jīng)營(yíng)管理方在主合同項(xiàng)下對(duì)委托方的義務(wù)履行提供不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證擔(dān)?！薄f(xié)議簽訂后，原告按照協(xié)議向被告宇成公司交付了房屋，被告宇成公司按約定支付租金。但自2020年以來(lái)，被告宇成公司僅支付了2020年1、5、6、7月的租金。2020年11月16日，原告與宇成公司簽訂了房屋交接確認(rèn)書(shū)，解除了雙方的委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，關(guān)某某于當(dāng)日收回案涉房屋。截至2020年11月16日，被告宇成公司尚欠原告關(guān)某某六個(gè)月零16天的租金共計(jì)30197.07元。
本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛，關(guān)某某與宇成公司簽訂的委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行。宇成公司作為該房屋的承租人，拖欠關(guān)某某租金的行為，已經(jīng)構(gòu)成單方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)核對(duì)，截至2020年11月16日，宇成公司實(shí)際拖欠關(guān)某某6個(gè)月零16天租金共計(jì)30197.07元，對(duì)原告關(guān)某某要求被告宇成公司支付欠付租金30197.07元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告關(guān)某某要求宇成公司以欠付租金為基數(shù)按照月利率1%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款利息，同時(shí)要求宇成公司以欠付租金為基數(shù)按照每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付自2020年11月16日起至實(shí)際清償之日止違約金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為關(guān)某某要求按照每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的訴訟請(qǐng)求，符合雙方合同的約定，本院予以支持；對(duì)于關(guān)某某要求按照月利率1%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款利息的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為對(duì)于該項(xiàng)訴請(qǐng)?jiān)娌⑽刺峤蛔銐虻淖C據(jù)證明雙方對(duì)此有過(guò)一致的約定，且逾期付款利息亦屬于違約金范疇，不應(yīng)重復(fù)計(jì)算，對(duì)該項(xiàng)訴求本院不予支持。
關(guān)于連帶清償責(zé)任，被告東進(jìn)公司、凱通公司出具的擔(dān)保函上已載明“為簽署本擔(dān)保函所需的外部批準(zhǔn)和內(nèi)部授權(quán)程序均已完成”，本院認(rèn)為原告已盡到善意第三人的審查義務(wù)，被告凱通公司、東進(jìn)公司對(duì)上述債務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百七十九條、第六百八十八條、第六百九十一條、第七百零三條、第七百二十一條、第七百二十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
一、被告湖南宇成朝陽(yáng)商業(yè)管理有限公司在本判決生效后三日內(nèi)向原告關(guān)某某支付截至2020年11月16日止的租金30197.07元；
二、被告湖南宇成朝陽(yáng)商業(yè)管理有限公司在本判決生效后三日內(nèi)向原告關(guān)某某支付以30197.07元為基數(shù)按每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2020年11月16日起至實(shí)際清償之日止的違約金；
三、被告長(zhǎng)沙市東進(jìn)置業(yè)有限公司、被告長(zhǎng)沙凱通房地產(chǎn)有限公司對(duì)本判決第一、二項(xiàng)金額償付承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告關(guān)某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)554元，因適用簡(jiǎn)易程序，減半收取277元，由被告湖南宇成朝陽(yáng)商業(yè)管理有限公司、長(zhǎng)沙市東進(jìn)置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙凱通房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，通過(guò)本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院。
審判員周家
法官助理陳瑩
書(shū)記員倪姍
2021-06-28
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