深圳市龍崗區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛（2021）粵0307民初5835號

原告：付某，男，1989年3月21日出生，漢族，身份證住址廣東省深圳市羅湖區(qū)。
委托訴訟代理人：黃某某，廣東華商律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：戴某，廣東華商律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：深圳某某房屋租賃有限公司，住所地深圳市南山區(qū)。
法定代表人:趙某某。
被告:陜西某某投資管理有限公司，住所地西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
法定代表人:趙某某。
被告:某某有限公司，住所地西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
法定代表人:文某。

經(jīng)審理查明，2020年1月7日，原告作為甲方通過“某某公寓”微信公眾號與被告深圳某某公司簽訂《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，約定甲方將其名下位于深圳市龍崗區(qū)的房屋出租給乙方，租期為2020年1月15日至2023年1月14日止，每月租金為3950元，包含租金3781.05元和物業(yè)費(fèi)168.95元；如出現(xiàn)乙方延遲交付租金滿15個(gè)工作日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方兩個(gè)月租金；若任何一方違反協(xié)議，違約方需向守約方支付兩個(gè)月租金作為違約金，并賠償實(shí)際損失。合同簽訂后，原告將涉案房屋交付給被告深圳某某公司管理，被告深圳某某公司支付原告房租至2020年7月14日，其后被告未再向原告支付房屋租金。2020年11月2日，原告向被告深圳某某公司寄出《解除“某某”<資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同>的通知》及《解除合同告知書》，表示截止2020年11月2日，被告已經(jīng)三個(gè)月沒有支付租金，根據(jù)雙方合同第八條約定，原告決定解除雙方簽訂的合同并要求被告支付租金，賠償損失。被告深圳某某公司于2020年11月3日簽收該通知。2020年12月4日，原告向被告深圳某某公司寄出《解約及催告函》，表示被告深圳某某公司已于2020年11月3日簽收原告寄送的《解除“某某”<資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同>的通知》及《解除合同告知書》，該通知書及告知書到達(dá)深圳某某公司之日即生效，原告與被告深圳某某公司的合同于2020年11月3日解除，被告深圳某某公司于當(dāng)天簽收該函?！澳衬彻ⅰ蔽⑿殴娞柊l(fā)布平臺(tái)顯示為某某生活服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)屬于被告某某有限公司。
以上事實(shí)有原告提交的《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、銀行賬戶交易明細(xì)清單、租金收入記錄、結(jié)婚證、《解除“某某”<資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同>的通知》、《解除合同告知書》、《解約及催告函》、郵寄單及簽收記錄等證據(jù)，及當(dāng)事人陳述為證。

本院認(rèn)為，原告與被告深圳某某公司簽訂的《資產(chǎn)委托管理合同》系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，該合同對雙方具有法律約束力。雖然雙方簽訂的合同名為《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，但根據(jù)合同的具體內(nèi)容來看，被告某某公司實(shí)際履行的是承租人義務(wù)，故雙方之間存在租賃合同關(guān)系。原告簽訂合同后將房屋交付被告，履行完合同約定義務(wù)。被告接收房屋后逾期三個(gè)多月沒有交納房屋租金，違反合同約定，原告根據(jù)合同約定向被告發(fā)出解除合同告知書，該告知書11月3日到達(dá)被告深圳某某公司，因此雙方的合同自2020年11月3日解除，原告有權(quán)要求被告深圳某某公司交還房產(chǎn)。原告要求被告深圳某某公司支付拖欠的從2020年8月1日起至2020年11月30日租金15800元，并實(shí)際支付至被告深圳某某公司交房之日止，因被告已經(jīng)支付至2020年7月14日，原告要求被告深圳某某公司支付拖欠租金從2020年8月1日起算視為其對自己權(quán)利的放棄，不違反法律規(guī)定，本院予以允許，故本院支持2020年8月1日至2020年11月3日租金12245元(3950×3＋3950÷30×3)，其后因原告已經(jīng)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)按照每月3950元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)，自2020年11月4日起支付至被告深圳某某公司實(shí)際交房之日止。原告要求被告深圳某某公司賠償兩個(gè)月租金7900元，因原告沒有提交證據(jù)證明其損失，本院不予支持。原告要求被告支付違約金7900元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告深圳某某公司雖然是被告陜西某某公司的全資子公司，但是深圳某某公司是一家獨(dú)立的公司法人，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，因此原告要求被告陜西某某公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。被告某某公司僅為被告深圳某某公司提供平臺(tái)服務(wù)，且原告沒有證據(jù)證明其平臺(tái)提供的信息存在虛假，故原告要求其對被告深圳某某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
被告深圳某某房屋租賃有限公司、陜西某某投資管理有限公司、某某有限公司經(jīng)本院依傳喚未到庭參加本案訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟請求，本院依法缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國民法典》第五百零二條第一款、第五百七十七條、第七百零三條、第七百二十一條，《中華人民共和國公司法》第十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告深圳某某房屋租賃有限公司應(yīng)于本判決生效后三日內(nèi)向原告付某交還涉案位于深圳市龍崗區(qū)房產(chǎn)；
二、被告深圳某某房屋租賃有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告付某支付自2020年8月1日至2020年11月3日止的租金12245元，其后被告深圳某某房屋租賃有限公司應(yīng)當(dāng)按每月3950元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)，自2020年11月4日起支付至實(shí)際交房之日止；
三、被告深圳某某房屋租賃有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告付某支付違約金7900元；
四、駁回原告付某的其它訴訟請求。
上述付款義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)590元（原告已預(yù)交），由原告負(fù)擔(dān)140元，由被告深圳某某房屋租賃有限公司負(fù)擔(dān)450元。原告預(yù)交的450元本院予以退回，被告深圳某某房屋租賃有限公司應(yīng)于本判決生效后三日內(nèi)向本院繳納其應(yīng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)450元，拒不繳納的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。

審判員孫鎮(zhèn)碑
書記員李開影

2021-08-13

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