遼寧省沈陽市中級人民法院
民事二審判決書
繼承糾紛（2021）遼01民終8920號
上訴人(原審原告)：黃某，女，漢族，住沈陽市沈河區(qū)。
委托訴訟代理人：計(jì)靜，遼寧睿金律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王某，女，漢族，住沈陽市沈河區(qū)。
被上訴人(原審被告)：孟某1，女，漢族，住沈陽市大東區(qū)。
被上訴人(原審被告)：孟某2，男，漢族，住址沈陽市沈河區(qū)。
原審原告：王某，女，漢族，住址沈陽市沈河區(qū)。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被繼承人孟某3（曾用名XXX）與原告黃某于××××年××月××日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，被繼承人孟某3婚前育有二名子女，長女孟某1、長子孟某2，原告黃某婚前育有一名女兒原某，雙方登記結(jié)婚時王某年滿13周歲。2003年12月20日，被繼承人孟某3通過公有住房交易，以16152元的價格取得了位于沈陽市沈河區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)，2004年4月24日辦理了不動產(chǎn)登記，房屋的產(chǎn)權(quán)登記在孟某3名下，此房產(chǎn)為被繼承人孟某3婚前承租，婚后與原告黃某共同居住的沈陽市人民政府的公有住房。被繼承人的父母孟某4和湯某分別于XXXX年XX月XX日和XXXX年XX月XX日因病去世。被繼承人孟某3于1998年10月20日于遼寧省新民縣遷入沈陽市沈河區(qū)。2003年12月24日，二原告的戶口遷入沈陽市沈河區(qū)，該房產(chǎn)為2019年11月13日由案外人田桂榮通過購買公有住房取得所有權(quán)；被繼承人孟某3于2018年7月21日病逝。
一審法院認(rèn)為，被繼承人生前未立遺囑，雖然二被告及證人孟某3均稱被繼承人生前口頭告訴原、被告訴爭房產(chǎn)在其死后由原告黃某居住，原告黃某百年后訴爭房產(chǎn)歸孫子孟某4所有，但二原告不認(rèn)可，且無其它證據(jù)證實(shí)，故應(yīng)視為無遺囑，應(yīng)按法定繼承辦理。原某在原告黃某和被繼承人孟某3結(jié)婚登記時剛滿13周歲，且與原告黃某和被繼承人孟某3共同生活，未在一居生活時，也由被繼承人的妹妹孟某3照顧生活起居，已形成事實(shí)上的撫養(yǎng)關(guān)系，屬于本案的法定繼承人。涉案房屋是被繼承人婚前承租，婚后用被繼承人孟某3的工齡以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，并登記在被繼承人名下的房改房，雖二原告舉證主張購買該房產(chǎn)時使用了原告黃某的工齡，但二被告提出了反證，對二原告的該項(xiàng)主張現(xiàn)有證據(jù)不足以認(rèn)定；根據(jù)房改房的屬性，其使用權(quán)及工齡在房改時體現(xiàn)了價值，才能以較低的價格購買，對其體現(xiàn)價值的部分應(yīng)認(rèn)定為被繼承人孟某3婚前個人財(cái)產(chǎn)，以房屋價值的80%計(jì)算為宜，房產(chǎn)證雖登記為被繼承人孟某3一人，但婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的涉案房屋，兼有共同財(cái)產(chǎn)的屬性，共同部分以房屋價值的20%判斷。原告黃某年已古稀，無其它房產(chǎn)，繼承的份額加之本身享有的份額總和較其他繼承人多，故訴爭的房屋所有權(quán)應(yīng)歸原告黃某所有為妥；原、被告雙方協(xié)議沈陽市和平區(qū)房屋價值為850000元，不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予確認(rèn)；訴爭房屋90%的份額屬于被繼承人孟某3所有，應(yīng)由原告黃某、王某，被告孟某1、孟某2共同繼承，房屋所有權(quán)判歸原告黃某所有，原告黃某應(yīng)給付其他繼承人房屋折價款每人為總房款的22.5%即191250元；庭審中，二被告主張被繼承人的股票和存款應(yīng)進(jìn)行調(diào)查并作為遺產(chǎn)分配，因二被告在答辯中自述原告黃某稱股票還有一萬多，另外還欠二被告的姑姑一萬元，二被告未提出異議，本院不予裁判；對被繼承人的存款情況，因被告孟某1未提供具體查詢線索，故本院不予調(diào)?。粚Χ桓嬉蠖娉袚?dān)將來為被繼承人購買墓地的費(fèi)用，因該項(xiàng)費(fèi)用尚未發(fā)生，待發(fā)生后雙方可協(xié)商解決，不予一并處理。綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第一千一百二十條、第一千一百二十二條、第一千一百二十三條、第一一千一百二十六條、一千一百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：一、被繼承人孟某3名下的坐落于沈陽市沈河區(qū)，建筑面積為63.49平方米房產(chǎn)的房屋所有權(quán)歸原告黃某所有；原某、被告孟某1、被告孟某2于本判決生效之日起10日內(nèi)配合原告黃某辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)；二、原告黃某于本判決生效之日起10日內(nèi)分別給付原某、被告孟某1、被告孟某2房屋折價款各人民幣191250元；三、駁回原某、黃某、被告孟某1、被孟某2的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)7300元（原某、黃某已預(yù)交），由原某、黃某、被告孟某1、孟某2各負(fù)擔(dān)1825元。
本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方婚前承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中，被繼承人孟某3（曾用名XXX）與黃某于××××年××月××日登記結(jié)婚，2003年12月20日，被繼承人孟某3通過公有住房交易，以16152元的價格取得了位于沈陽市沈河區(qū)產(chǎn)所有權(quán)，2004年4月24日辦理了不動產(chǎn)登記，房屋的產(chǎn)權(quán)登記在孟某3名下。一審法院認(rèn)定購買產(chǎn)權(quán)的出資系用共同財(cái)產(chǎn)，卻認(rèn)定該房屋系孟某3個人財(cái)產(chǎn)，缺乏依據(jù)。訴爭的房屋應(yīng)屬于孟某3和黃某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其中50%的份額應(yīng)當(dāng)屬于孟某3的遺產(chǎn)依法繼承。各當(dāng)事人均認(rèn)可該訴爭房屋價值85萬元，故上訴人應(yīng)支付給其他繼承人每人106250元。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
一、維持沈陽市沈河區(qū)人民法院（2021）遼0103民初934號民事判決第一項(xiàng)即：被繼承人孟某3名下的坐落于沈陽市沈河區(qū)（建筑面積為63.49平方米）房產(chǎn)的房屋所有權(quán)歸黃某所有；王某、孟某1、孟某2于本判決生效之日起10日內(nèi)配合黃某辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)；
二、撤銷沈陽市沈河區(qū)人民法院（2021）遼0103民初934號民事判決第三項(xiàng)即：駁回原某、黃某、被告孟某1、被孟某2的其他訴訟請求；
三、變更沈陽市沈河區(qū)人民法院（2021）遼0103民初934號民事判決第二項(xiàng)為：黃某于本判決生效之日起10日內(nèi)分別給付王某、孟某1、孟某2房屋折價款各人民幣106250元；
四、駁回各方當(dāng)事人其他訴訟請求。
一審案件受理費(fèi)7300元（王某、黃某已預(yù)交），由王某、黃某、孟某1、孟某2各負(fù)擔(dān)1825元。二審案件受理費(fèi)7300元，由王某、黃某、孟某1、孟某2各負(fù)擔(dān)1825元
本判決為終審判決。
審判長王洋
審判員劉晶
審判員吳永梅
書記員李慧敏
2021-08-06
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