桂林市臨桂區(qū)人民法院
民事一審判決書
服務合同糾紛（2021）桂0312民初4774號
原告：桂林某某物業(yè)服務有限公司，住桂林市臨桂區(qū)臨桂鎮(zhèn)西城北路。
法定代表人：龍某某，職務執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：古詩，廣西鐵痕律師事務所律師。
委托訴訟代理人：彭艷瓊，廣西鐵痕律師事務所律師。
被告：粟某某，男，1976年4月29日出生，漢族，戶籍：廣西臨桂區(qū)，住廣西桂林市臨桂新區(qū)。
被告：彭某某，女，1974年12月13日出生，漢族，戶籍：廣西臨桂區(qū)，住廣西桂林市臨桂新區(qū)。
根據(jù)當事人的陳述和本院認定的證據(jù)，本院認定事實如下：
2013年11月29日，被告彭某某（簡稱“甲方”）與桂林恒信之平物業(yè)服務有限公司（簡稱“乙方”）簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》：“甲方所購房基本情況：山水鳳凰城G38幢6層01號商業(yè)用房，建筑面積124.17平方米…第四條一、甲方交納費用時間：以桂林山水鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司書面通知甲方的交房約定時間為準；本物業(yè)的管理服務費收取標準如下：1、住宅按建筑面積計：物業(yè)類型：住宅，￥1.78元每月每平方米；……五、物業(yè)管理服務費，隨著物價指數(shù)的上升在適當期限內(nèi)按政府物價部門指導價或業(yè)主大會意見調(diào)整。……以上物業(yè)管理服務費不包括：甲方裝修及生活垃圾清運處置費、電視收視費、甲方自用水電費、甲方物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護、房屋共用部位及共用設施設備大、中維修費和更新改造的費用等。……第十一條四、甲方違反合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起按每天千分之三收取違約金，或采取必要的催繳措施。等等?！蓖?，桂林山水鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、桂林恒信之平物業(yè)服務有限公司、被告粟某某、彭某某三方簽訂《桂林山水鳳凰城臨時管理規(guī)約》約定：“第二章第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：……；座落位置：桂林市臨桂西城北路中段，物業(yè)類型：住宅及商業(yè)，占地面積：1320畝；第六章第三十二條……業(yè)主應按照《前期物業(yè)管理服務合同》的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用的收取是保證物業(yè)服務正常運轉(zhuǎn)的必備條件，全體業(yè)主務必按時交納。本物業(yè)的管理、服務費用執(zhí)行國家、和省市有關物業(yè)服務費用的相關規(guī)定。物業(yè)服務費用起始日應于開發(fā)商通知業(yè)主所購商品房交付的時間起向物業(yè)服務企業(yè)足額繳交。1、服務費用的標準根據(jù)小區(qū)檔次和結合當?shù)匚飿I(yè)服務消費水平暫定：（1）物業(yè)服務費及代收代繳費用參照《前期物業(yè)管理服務合同》約定；（2）代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定另行向物業(yè)服務企業(yè)支付相應費用；2、物業(yè)管理服務費的計算方法：物業(yè)管理服務費按產(chǎn)權證注明的實測建筑面積繳納。3、業(yè)主入伙時應預交半年的物業(yè)管理服務費，之后業(yè)主可以選擇按每季度分期、半年或一次性繳納一年物業(yè)服務費。如業(yè)主不按規(guī)定繳交服務費等費用時，物業(yè)服務公司將向業(yè)主按每日千分之三的標準收取拖欠費用的違約金；逾期1個月仍拒絕繳交的，開發(fā)商、業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司任何一方有權采取以下行動追索拖欠的服務費用：（1）向相關仲裁機關申請給予仲裁；（2）向人民法院起訴索還欠款；……第七章第三十九條業(yè)主不得以相鄰權或房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)服務費用、停車費等其他費用。未按時繳納物業(yè)服務費、停車費、代收代繳費用等任何一項費用的，自逾期之日起，業(yè)主應當承擔應交費用每日千分之三的違約金。……”同日，被告粟某某、彭某某簽署“遵守《臨時管理規(guī)約》承諾書”，承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。合同簽訂后，原告依約進駐山水鳳凰城小區(qū)進行管理至今。
另查明，桂林恒信之平物業(yè)服務有限公司于2019年11月29日經(jīng)工商登記變更為桂林某某物業(yè)服務有限公司，于2019年12月25日變更營業(yè)執(zhí)照。涉案房屋建筑面積123.49平方米。被告粟某某、彭某某欠原告物業(yè)服務費，經(jīng)原告多次書面催繳，被告粟某某、彭某某仍未繳納，故原告遂訴至法院，請求判令被告粟某某、彭某某支付物業(yè)服務費、資金占用費、違約金等費用。
本院認為，被告粟某某、彭某某與原告桂林某某物業(yè)服務有限公司（工商變更前稱呼：桂林恒信之平物業(yè)服務有限公司）簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》及《桂林山水鳳凰城臨時管理規(guī)約》等合同，雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的，是雙方真實意思表示，雙方應根據(jù)合同約定內(nèi)容履行義務。原告桂林某某物業(yè)服務有限公司依約履行了物業(yè)管理的相關義務，被告粟某某、彭某某也應履行其按約定交納物業(yè)服務費的義務，被告粟某某、彭某某在約定期限內(nèi)未交納物業(yè)服務費的行為已經(jīng)構成違約,應承擔違約責任即當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。經(jīng)核算，按照被告房屋的建筑面積123.49平方米及每月每平方米單價1.78元計算，自2018年4月1日至2020年12月31日止的物業(yè)服務費7,253.8元（123.49平方米×33個月×1.78元/月/平方米=7,253.8元），故原告訴請7,293元，超出本院審核范圍的部分，本院不予以支持。根據(jù)同期同類同小區(qū)的物業(yè)服務糾紛案件認定的事實，原告桂林某某物業(yè)服務有限公司提供的物業(yè)服務過程中確有不及時、不到位的情況發(fā)生，履行合同義務確有瑕疵，雙方對于物業(yè)服務存在爭議，故對于違約金及資金占用費的請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第四百六十五條、第五百零九條、第五百七十七條、第九百三十九條、第九百四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第六十四條、第一百六十二條，《物業(yè)管理條例》第七條第五項、第十二條第一款、第二十二條、第二十五條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：
一、被告粟某某、彭某某共同支付物業(yè)管理費7,253.8元給原告桂林某某物業(yè)服務有限公司；
二、駁回原告桂林某某物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。
上述義務，義務人應在本判決生效后十日內(nèi)履行完畢，逾期則應加倍支付遲延履行期間的債務利息。權利人可在本判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。
案件受理費50元，減半收取25元，由原告桂林某某物業(yè)服務有限公司負擔2元，被告粟某某、彭某某共同負擔23元。
本判決為終審判決。
審判員廖鵬濤
書記員石永珍
2021-08-04
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