營(yíng)山縣人民法院
民事一審判決書(shū)
民事（2021）川1322民初2474號(hào)
原告：唐某，男，2013年11月20日出生，漢族，住寶雞市渭濱區(qū)。
法定代理人：熊某，女，1977年12月26日出生，漢族，住營(yíng)山縣，系原告唐某母親。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：彭秀蘭，四川律治律師事務(wù)所律師。
被告：四川省營(yíng)山縣榮泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：四川省營(yíng)山縣朗池鎮(zhèn)新北路30號(hào)。
法定代表人：王榮忠，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：沈小龍，男，公司員工。
委托訴訟代理人：王龍，男，公司員工。
經(jīng)審理查明：原告唐某與被告四川榮泰房地產(chǎn)公司于2014年1月16日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)四川榮泰房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于營(yíng)山縣××鎮(zhèn)××廣場(chǎng)××幢××單元××層××號(hào)房屋，房屋總價(jià)款481976元。該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十條第（二）款轉(zhuǎn)移登記第1項(xiàng)約定“買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。”第2項(xiàng)約定“如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起500日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按以下方式處理：買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的1%向買(mǎi)受人支付違約金?！?015年11月27日，被告向該廣場(chǎng)客戶服務(wù)中心發(fā)出《業(yè)主入住通知》，稱原告已經(jīng)辦理接房手續(xù)，具備入住條件。同日，被告向原告開(kāi)具《繳款證明》，該證明載明原告已經(jīng)交清房款481976元。同日，原告接收了房屋。2017年11月17日，四川榮泰房地產(chǎn)公司辦理了案涉樓盤(pán)權(quán)屬初始登記。2018年8月19日，被告公司通知該小區(qū)4幢、5幢、6幢業(yè)主帶上物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證、購(gòu)房合同、正式購(gòu)房發(fā)票等手續(xù)和證件到被告公司開(kāi)具辦證需要的相關(guān)手續(xù)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。因原告未交納案涉房屋的打板費(fèi)，被告遂未向其出具相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致案涉房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，原告遂訴來(lái)本院。
庭審中，原告陳述，希望本院能就被告能否另行收取打板費(fèi)予以查明，但其不作為本案的訴訟請(qǐng)求。原告自認(rèn)，原被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，原告未向被告出具代為辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記委托書(shū)。
本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款“民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！北景赶蛋l(fā)生在民法典施行前，且不具有法律、司法解釋另有規(guī)定的情形，故應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)時(shí)的法律。雙方當(dāng)事人對(duì)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告按照合同約定履行了支付購(gòu)房款及相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)，被告也應(yīng)按約定履行交付房屋、代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等義務(wù)。且經(jīng)審查，案涉項(xiàng)目是依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的，能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以繼續(xù)履行，故原告請(qǐng)求被告為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由成立，本院予以支持。需要說(shuō)明的是，本案原被告雖然約定委托被告辦理，但原告一直未履行相關(guān)委托手續(xù)，且根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)政策要求，被告僅負(fù)有協(xié)助原告辦理轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。原告要求就被告應(yīng)否收取打板費(fèi)或者其他任何購(gòu)房合同未約定的費(fèi)用予以審查，但自認(rèn)該費(fèi)用并非案涉合同約定內(nèi)容，被告也辯稱其不是收取該費(fèi)用的主體，故該部分爭(zhēng)議可能與本案非同一法律關(guān)系，本案中不宜審理、評(píng)析。且被告未再向原告主張給付義務(wù)，故也無(wú)審理、評(píng)析必要。若有民事主體向原告主張給付義務(wù)，原告可依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)于逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任的問(wèn)題。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，被告在為原告辦理辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交原告出具的授權(quán)委托書(shū)，但原告未履行出具義務(wù)。造成原告至今未能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，主要是原被告就是否應(yīng)當(dāng)支付打板費(fèi)各執(zhí)一詞，長(zhǎng)期僵持不下所致。在本案開(kāi)庭審理前，原告是否應(yīng)當(dāng)向被告支付打板費(fèi)這一爭(zhēng)議尚無(wú)定論。且現(xiàn)被告愿意履行協(xié)助產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)，原告主要訴訟目的已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)。故原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，本院不予支持。
據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)原告唐某與被告四川省營(yíng)山縣榮泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2014年1月16日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效；
二、被告四川省營(yíng)山縣榮泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)協(xié)助將營(yíng)山縣××鎮(zhèn)××廣場(chǎng)××幢××單元××層××號(hào)房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至原告唐某名下；
三、駁回原告唐某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)150元，由被告四川省營(yíng)山縣榮泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省南充市中級(jí)人民法院。
本案判決生效后，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法按期履行。逾期未履行的，權(quán)利人申請(qǐng)執(zhí)行后，人民法院依法對(duì)相關(guān)當(dāng)事人采取限制高消費(fèi)、列入失信名單、罰款、拘留等措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
審判員章茹君
書(shū)記員李丹
2021-07-28
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