武威市涼州區(qū)人民法院
民事一審判決書
合同糾紛(2021)甘0602民初6086號(hào)
原告:張某,男,漢族,甘肅省古浪縣人,住甘肅省武威市古浪縣。
原告:朱某,女,漢族,甘肅省古浪縣人,住甘肅省武威市古浪縣。
委托訴訟代理人:張某,男,漢族,甘肅省武威市人,住址同上,系朱某丈夫。
被告:甘肅星光商業(yè)管理有限公司。
住所地:甘肅省武威市涼州天豐街北側(cè)紅星時(shí)代廣場1-3號(hào)樓負(fù)一層商業(yè)001號(hào)。
法定代表人:陳某,系該公司總經(jīng)理。
被告:甘肅星泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:甘肅省武威市涼州區(qū)新城區(qū)緯四路南側(cè)經(jīng)二路西側(cè)。
法定代表人:蔡某,該公司執(zhí)行董事。
共同委托訴訟代理人:阮某,系甘肅星泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兼甘肅星光商業(yè)管理有限公司員工。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定如下事實(shí):2017年1月17日,張某、朱某與星光公司、星泓公司簽訂了武威紅星時(shí)代廣場商品房委托經(jīng)營管理合同,該合同約定:張某、朱某將位于武威市××區(qū)房號(hào)為A106面積為30.91平方米的房屋出租并全權(quán)委托給星光公司經(jīng)營管理;該商品房的委托經(jīng)營管理期限為10年,自2017年12月1日至2027年11月30日止;房屋的租金2018年12月1日至2019年11月30日每季度為11112元,2019年12月1日至2020年11月30日每季度為12501元……上述租金按季支付,由星光公司在代扣張某、朱某應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后于第二個(gè)收費(fèi)季度的第一個(gè)月內(nèi)將前一個(gè)季度的租金支付至張某、朱某指定的銀行賬戶,如星光公司不能按時(shí)支付租金,每逾期1日,按應(yīng)付款項(xiàng)每日萬分之三向張某、朱某支付違約金。當(dāng)星光公司逾期60日后,由星泓公司全權(quán)擔(dān)保負(fù)責(zé)支付星光公司應(yīng)付租金及所產(chǎn)生的違約金等。合同簽訂后,張某、朱某將涉訴房屋交付給星光公司租賃并管理使用。從2019年9月起,星光公司未按約定向張某、朱某支付房屋租金。張某、朱某遂起訴要求星光公司支付2019年9月1日至2020年11月30日期間的房屋租金61116元及違約金。
本院認(rèn)為,張某、朱某與星光公司、星泓公司簽訂的房屋委托經(jīng)營管理合同內(nèi)容合法,意思表示真實(shí),屬有效合同,依法具有法律約束力,雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。星光公司租賃并全權(quán)經(jīng)營管理張某、朱某的房屋,理應(yīng)按合同約定的期限、數(shù)額支付房屋租金及其違約金。鑒于2020年第一季度確屬全國及我市新冠肺炎疫情爆發(fā)期,星光公司的公告中已明確免除其商戶2月份的租賃費(fèi)和物業(yè)費(fèi),且星光公司經(jīng)營的星光購物中心紅星時(shí)代廣場于2020年1月27日至2020年2月22日暫停營業(yè)屬實(shí),本案存在新冠肺炎疫情的不可抗力因素,故應(yīng)對(duì)星光商業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的租賃費(fèi)酌情予以減免,結(jié)合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營狀況實(shí)際,本院將A106號(hào)房屋減免的租賃費(fèi)數(shù)額確定為3750.3元(2020年第一季度租賃費(fèi)12501元÷90天×?xí)和I業(yè)期間27天);據(jù)上,星光公司應(yīng)當(dāng)向張某、朱某償付租賃費(fèi)的數(shù)額為57365.7元(61116元-3750.3元)。租金減免后違約金應(yīng)作相應(yīng)的減免,從2020年1月1日起至2021年4月30日共364天減免的違約金數(shù)額為596.12元(5459元×日萬分之三×364天)。截止2021年3月31日,違約金總額確定為4862.88元(5459元-596.12元)。綜上,星光公司拖欠張某、朱某2019年9月1日至2020年11月30日期間的房屋租金57365.7元及截止2021年4月30日的違約金4862.88元的事實(shí)有確實(shí)充分的證據(jù)予以證實(shí),其合理的訴訟請(qǐng)求本院予以支持;對(duì)于不合理的訴求,應(yīng)予駁回。對(duì)于后續(xù)違約金,應(yīng)按合同約定繼續(xù)計(jì)算。對(duì)于星光公司抗辯違約金明顯過高,請(qǐng)求依法予以調(diào)整的辯解理由,因星光公司不能舉證證明張某、朱某訴請(qǐng)的違約金超過《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定,故該辯解理由本院不予采信。星泓公司作為合同擔(dān)保方,在合同中承諾了全權(quán)擔(dān)保支付的保證責(zé)任,且尚在保證責(zé)任承擔(dān)的期限之內(nèi),故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;張某、朱某訴請(qǐng)星泓公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù),本院亦予以支持。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定,判決如下:
一、甘肅星光商業(yè)管理有限公司支付給張某、朱某2019年9月1日至2020年11月30日期間的房屋租金57365.7元;
二、甘肅星光商業(yè)管理有限公司支付給張某、朱某2020年1月1日至2021年4月30日期間的違約金4862.88元;2021年4月30日以后的違約金繼續(xù)按合同約定計(jì)算;
上述兩項(xiàng),限于本判決生效后30日內(nèi)付清;
三、甘肅星泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述給付款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;
四、駁回張某、朱某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1466元,減半收取733元,由甘肅星光商業(yè)管理有限公司、甘肅星泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于甘肅省武威市中級(jí)人民法院。
審判員盛強(qiáng)
書記員任昱婧
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2021-07-27
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