常寧市人民法院
民事一審判決書
借款合同糾紛(2021)湘0482民初2040號
原告:湖南常寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,住所地湖南省常寧市青陽中路70號。
法定代表人:屈夏清,董事長。
委托訴訟代理人:劉萍,湖南興常律師事務(wù)所律師。
被告:董某某(缺席)
被告:賀某某(缺席)
被告:劉某甲(缺席)
被告:占某某(缺席)
被告:劉某乙(缺席)
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),經(jīng)本院審查,原告提供的證據(jù)可以證明原告主張的事實。故對原告主張的事實予以確認(rèn)。另查明,被告在貸款后,一直未償還原告借款本金和利息。
本院認(rèn)為,原被告簽訂的《最高額借款合同》、《最高額抵押合同》是當(dāng)事人的真實意思表示,合同的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定,合法有效。五被告推薦被告董某某作為本案借款的代表人與原告簽訂的《最高額借款合同》對五被告均具有法律約束力。被告未按合同約定按月結(jié)息,構(gòu)成違約,根據(jù)合同約定和民法典第五百六十二條第二款規(guī)定,原告有權(quán)提前解除合同并可以要求被告按合同約定返還借款并支付借款利息。故對原告要求五被告返還借款和支付利息的訴訟請求予以支持。但雙方約定的逾期利息利率不應(yīng)超過民間借貸最高保護利率,故逾期利息利率應(yīng)按年利率15.4%計算。被告劉某甲、占某某、劉某乙以位于常寧市××村××組××路的房產(chǎn)(權(quán)證號碼:0××1號)為本案貸款提供抵押擔(dān)保,并辦理抵押登記手續(xù),被告劉某甲、占某某、劉某乙還應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。依照《中華人民共和國民法典》第五百六十二條第二款、第五百六十六條、第五百六十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
一、解除原告湖南常寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告簽訂的《最高額借款合同》;
二、被告董某某、賀某某、劉某甲、占某某、劉某乙于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告湖南常寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金300000元及利息(利息以300000元為基數(shù),其中2020年8月12日至2021年8月12日的利息利率按月利率7.65‰計算,之后的利息利率按年利率15.4%計算至實際清償之日止);
三、如未按上述期限返還借款本金和支付利息,則依法拍賣或變賣抵押物[抵押物為被告劉某甲、占某某、劉某乙所有的位于常寧市××村××組××路的房產(chǎn)(不動產(chǎn)權(quán)證號:常房權(quán)證常寧市字第0××1號)],所得價款由原告優(yōu)先受償,不足部分由被告董某某、賀某某、劉某甲、占某某、劉某乙清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取3055元,由被告董某某、賀某某、劉某甲、占某某、劉某乙負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于衡陽市中級人民法院。
審判員朱國成
書記員吳憶
2021-07-21
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